在近日召開(kāi)的“亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)”上，某地產(chǎn)商再次語(yǔ)出驚人，稱“中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單的低收入人群買不起房問(wèn)題，而是中國(guó)由于傳統(tǒng)購(gòu)房觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”，又把房?jī)r(jià)上漲的“皮球”踢給年輕白領(lǐng)購(gòu)房者。
對(duì)于這位地產(chǎn)商的觀點(diǎn)，我們一點(diǎn)都不陌生，因?yàn)榻陙?lái)房地產(chǎn)界令人嘩然的經(jīng)典語(yǔ)錄實(shí)在太多。稍加歸納，就有以下五種經(jīng)典類型。
其一，貪心貪婪型。自2003年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，至2007年底市場(chǎng)人氣達(dá)到頂峰。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也進(jìn)入快速上升通道，其中尤以2007年漲幅最為驚人。2007年下半年，全國(guó)70多個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格屢創(chuàng)新高。
然而即便這樣，一些房地產(chǎn)商還是感到不滿足，似乎覺(jué)得漲幅還太小，于是有人就公開(kāi)揚(yáng)言“中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)至少再漲十年”、“中國(guó)房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌！”。更令人大跌眼鏡的是，一些所謂的專家學(xué)者竟然也跟風(fēng)炒作，稱“中國(guó)樓市泡沫永遠(yuǎn)也不會(huì)破裂”、“房?jī)r(jià)在五年內(nèi)至少漲三到五倍”、“中國(guó)房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲20年”。全然一幅暴發(fā)戶心態(tài)，實(shí)在可惡。
其二，流氓無(wú)賴型。面對(duì)日益高企的房?jī)r(jià)，面對(duì)全國(guó)人民日益強(qiáng)烈的質(zhì)疑和不滿，大多數(shù)房地產(chǎn)商都選擇沉默不語(yǔ)，低調(diào)行事。但也有不甘寂寞、自以為是者，主動(dòng)站出來(lái)釋疑解惑稱“未婚女青年推高了房?jī)r(jià)”、“釘子戶推高了房?jī)r(jià)”。其學(xué)問(wèn)之高，膽量之大，實(shí)在令人佩服。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)高，原因固然很多，但房地產(chǎn)惡意炒房、捂房惜售卻是關(guān)鍵。不然，房地產(chǎn)行業(yè)何以暴利驚人？據(jù)福布斯2007中國(guó)富豪榜顯示，前十位富豪中地產(chǎn)商就占據(jù)其六，由此可見(jiàn)一斑。因此，那種不顧事實(shí)真相，不顧人民感受，一味將房?jī)r(jià)上漲原因栽贓到購(gòu)房者身上，實(shí)在有點(diǎn)不太厚道，由此遭到網(wǎng)民瘋狂“拍磚”，一點(diǎn)也不奇怪。
其三，威脅恐嚇型。房?jī)r(jià)的快速上漲，引起了百姓的不滿，更引起中央高層的關(guān)注。自2007年以來(lái)，系列宏觀調(diào)控措施密集出臺(tái)，政策利劍直指房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大核心要素：地根、銀根。而征收土地閑置費(fèi)、提高第二套房貸等政策措施的出臺(tái)，更使市場(chǎng)出現(xiàn)分化：一方面市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，另一方面部分開(kāi)發(fā)商資金鏈嘎嘎作響。
于是，有人就開(kāi)始坐不住了，先是驚呼“不出三年,房地產(chǎn)商就要賣兒賣女!”，一幅凄凄慘慘的模樣。后來(lái)，又有人揚(yáng)言，如此調(diào)控 “要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”，言語(yǔ)間充斥著威脅和恫嚇的火藥味。真是滑稽！
其四，洗心革面型。樓市的低迷、成交量的萎縮，著實(shí)令開(kāi)發(fā)商頭疼。如何破解這個(gè)難題，有的開(kāi)發(fā)商選擇死扛硬挺，有的不惜雇人排隊(duì)制造虛假繁榮假象。
當(dāng)然，也有順勢(shì)而為者，不但坦然承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)來(lái)臨，而且還主動(dòng)降價(jià)促銷。甚至在中央電視臺(tái)某訪談節(jié)目中，還為自己此前瘋狂拿地等不理智行為向全國(guó)人民道歉。只是頗為遺憾的是，日前此君卻深陷“捐款門”、“圈地門”，著實(shí)讓人困惑，商人畢竟還是商人！
其五，幸災(zāi)樂(lè)禍型。樓市的不景氣，固然令開(kāi)發(fā)商傷心欲絕，但也有偷著樂(lè)的。就在房地產(chǎn)商普遍為資金感到憂心如焚、萬(wàn)科忍痛出讓東莞某塊地塊時(shí)，SOHO卻反其道而行之。5月27日下午，SOHO中國(guó)有關(guān)負(fù)責(zé)人就對(duì)外宣布，SOHO中國(guó)已收購(gòu)位于北京黃金地段的一個(gè)超大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，收購(gòu)價(jià)格為55億元人民幣。而且，據(jù)說(shuō)還有進(jìn)一步收購(gòu)意愿。
然而，值得一提的是，就是該企業(yè)老總，在今年年初短短幾個(gè)月之內(nèi)就完成了一次徹底的觀念轉(zhuǎn)變：由當(dāng)初堅(jiān)定的樓市“無(wú)拐點(diǎn)論者”變成了堅(jiān)定的“拐點(diǎn)論”分子，并于3月底在網(wǎng)上撰文拋出一番令房地產(chǎn)商為之震撼的話——未來(lái)100天內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變，即所謂的“百日劇變論”?，F(xiàn)在仔細(xì)咀嚼，不得不佩服其用心之良苦、手段之高明。
中國(guó)房地產(chǎn)商何來(lái)如此多“經(jīng)典語(yǔ)錄”？一些人的自我炒作、蠱惑人心是一個(gè)方面，但另一方面也源于市場(chǎng)和政策的雙重?cái)D壓，以及在密集房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)力之下，不同房地產(chǎn)商基于自身情況作出不同的判斷：或準(zhǔn)確或錯(cuò)誤，或明智或愚笨。
因此，隨著中央宏觀調(diào)控政策逐漸調(diào)控到位，躁動(dòng)不安的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平靜，各種嘈雜爭(zhēng)吵的聲音也將暫且平息，一切都將重新開(kāi)始，步入新一輪良性發(fā)展之軌跡。