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近六成大學(xué)生想買房說明了什么?

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：982

?????? 《中國青年報(bào)》發(fā)布的“最新民調(diào)”說明，57.6%的大學(xué)生打算畢業(yè)后5年內(nèi)買房。有電視臺記者就此采訪我，開門見山地問，這說明了什么？在媒體上也看到有專家學(xué)者所作的相關(guān)評論，但我想，最好先不從“房地產(chǎn)”的角度，而是從一個(gè)常人的心態(tài)去討論這件事。
?????? ?一個(gè)稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的普通老百姓，包括我們現(xiàn)在所說的大學(xué)生，選擇租房還是買房，一個(gè)最基本的考慮是，如果準(zhǔn)備長期在這個(gè)城市生活、工作和謀求發(fā)展，他就會(huì)選擇買房；如果沒有作長期打算或者準(zhǔn)備先觀望一陣再說，那他就會(huì)選擇租房。
??????? 曾經(jīng)有一些官員或?qū)＜艺f，國外很多人都選擇租房，因此中國也應(yīng)該以租房為主來解決中低收入群體的住房問題。其實(shí)，他們的觀察有失偏頗，外國人是因?yàn)榱鲃?dòng)性大，所以選擇租房。一旦他們準(zhǔn)備在一個(gè)城市長期發(fā)展，自然就會(huì)選擇買房。即使他們不遠(yuǎn)萬里來到中國，選擇租房和買房也還是會(huì)遵循上述原則。
??????? 另一方面，如今在很多城市中，租房的租金和購房的按揭相比，其間的差距并不是大到離譜，一般是1.5到2倍，多的可能是3倍，這是很多大學(xué)生考慮買房的理由之一。畢竟付出去的房租，無疑是給房主作貢獻(xiàn)了，付個(gè)十幾二十年，房子還是別人的；而付出去的購房按揭，則是在給自己積累，多付一個(gè)月，完全屬于自己的那部分就會(huì)多出幾平米，付個(gè)十幾二十年，自己就是這套房子的業(yè)主了。
?????? ?如今，世界上有個(gè)社會(huì)政策理論叫做“資產(chǎn)建設(shè)”。研究表明，有資產(chǎn)的人和沒資產(chǎn)的人在行為、心理、思考問題和對未來的信心等方面都是截然不同的。因此，在一個(gè)社會(huì)中，前者是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的基本力量，而后者則可能是造成社會(huì)不穩(wěn)定的隱患。在“資產(chǎn)建設(shè)”中，房產(chǎn)是首選。因此，幫助有一定經(jīng)濟(jì)能力的人擁有自己的住房，是政府在社會(huì)領(lǐng)域或民生事務(wù)中應(yīng)盡的責(zé)任。
??????? 如今在高層的文獻(xiàn)文件中，終于有了“保障性住房”的概念。其實(shí)，按國際通用的說法，就是住房社會(huì)政策（SocialHousingPolicy）。這項(xiàng)政策與作為經(jīng)濟(jì)政策的“房地產(chǎn)”應(yīng)該是兩碼事。前兩年，不斷有記者讓我預(yù)測，房地產(chǎn)的價(jià)格什么時(shí)候會(huì)下降，我的回答都是，我不是算命先生，但有一點(diǎn)可以肯定，只要住房社會(huì)政策，也就是后來的“保障性住房”得到落實(shí)，那么“房地產(chǎn)”的價(jià)格就一定會(huì)回落。
?????? ?現(xiàn)在大學(xué)生的買房熱情，應(yīng)該也與“保障性住房”的建設(shè)以及房價(jià)開始回落這些利好消息相關(guān)，政府應(yīng)該在這方面進(jìn)一步做好工作。前幾年，一些大城市房價(jià)高企，動(dòng)輒一兩萬元一平米，其實(shí)是逼走了很多潛在的人才。現(xiàn)在有些發(fā)展勢頭較好的城市，政府可以作個(gè)理性的決策，就是以較低的房價(jià)來吸納人才，這就要在住房社會(huì)政策方面做文章了。要注意的是，發(fā)展“保障性住房”的重點(diǎn)并非廉租房，而是經(jīng)濟(jì)適用房或者“兩限房”。
??????? 大學(xué)生以自己的未來換取現(xiàn)實(shí)的物質(zhì)生活條件本是無可非議的，但也應(yīng)該講策略：可以先買一套面積小一點(diǎn)的房子，有個(gè)自己的安樂窩，也便于談戀愛。當(dāng)然，如果能夠容納結(jié)婚后的兩人世界則更好。到準(zhǔn)備生育下一代時(shí)，再把這套面積較小的房子賣掉，換一套更大、更適用的。采用逐步升級的方式置辦房產(chǎn)，可以使自己的經(jīng)濟(jì)壓力和心理壓力不至于太大。一步到位的購房計(jì)劃，可能就要慎重考慮了，也許在大多數(shù)情況下得有父母幫襯才能如愿。

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