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有點兒過意不去地說，在“豬堅強”誕生之前，“豬”貌似并不算一個很光明，很令人開心的字眼。
豬者，哺乳動物也，身體肥壯，四肢短小，大鼻子，大耳朵，吃得多，胖得快。雖然集“肉可食用，皮可制革，適應(yīng)力強，易飼養(yǎng)”等優(yōu)點于一身，但“小時候很可愛，長大了很恐怖”的印象倒是一直根深蒂固地留在我的腦海里面。怪不得面對“豬堅強”的出爐，眾多網(wǎng)友們都誠懇地致上了自己的歉意，“悔不該以前罵人的時候都扯上‘豬’這個字眼?。 ?/span>
所以，有句話說得好，“豬不可貌相”，看似憨厚的豬師弟，實則是又聰明，又堅強。而從去年開始，伴隨著CPI的節(jié)節(jié)攀升，豬師弟的身價也是天天看漲，最近雖然報道有那么點兒小幅下跌的跡象，但是，基數(shù)在那里，價格依然在那里。
碰巧，最近又看到兩則跟豬兄相關(guān)的消息。
消息一，房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商屢屢拖欠工程款。于是乎，幾個重慶的建筑老板合伙租賃了重慶市渝北區(qū)農(nóng)業(yè)局良種展示園的46畝土地，辦起了養(yǎng)豬場。而這里也成為了渝北區(qū)目前最大的商品豬產(chǎn)業(yè)養(yǎng)殖基地，目前日存欄13950多頭商品豬，年出欄商品豬約十萬頭。
消息二，去年年底至今，南京一家開發(fā)商投入2個多億，先后在省內(nèi)三地投資生豬養(yǎng)殖業(yè)，成為南京開發(fā)商變身“豬老大”第一例。此后，又有一批開發(fā)商跟進。來自南京市農(nóng)林局的統(tǒng)計表明，近期已有10余家開發(fā)商在生豬養(yǎng)殖上有了實質(zhì)性舉動。
不管是俗稱“包工頭”的建筑老板，還是房地產(chǎn)開發(fā)商，都是跟房市緊密關(guān)聯(lián)的重要角色。而在這兩則消息里面，他們開始棄房而逃，開始追隨豬兄，堪稱樓市奇觀。
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樓市已變？
相信從去年年末開始，許多消費者就已經(jīng)感受到了樓市的變化。“拐點論”算是開了個頭，隨后，“房價企穩(wěn)”的聲音雖然不斷，但是房價調(diào)整的腳步卻越來越快。土地開始流拍，房交會成交量大幅萎縮，樓盤促銷方式層出不窮，炒房者緊急拋售手中的物業(yè)，斷供的現(xiàn)象開始出現(xiàn)……一切的一切都說明，樓市在調(diào)整，市場格局開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
但奇怪的是，市場里面還是有很多反對“樓市已變”的聲音。2007年7月11日，北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶就在深圳出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律，“我們不妨再豪放一點——如果明年（2008年7月11日）深圳的房價比現(xiàn)在（2007年7月11日）低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉?！北M管今年深圳房價大跌30%左右已成事實，但徐滇慶依舊堅稱深圳房價沒跌。不過，在網(wǎng)友們的壓力下，他還是如約定中一般，在今年七月初給深圳人民道了歉。
這只是個例。而反對的聲音那么多，也是不難理解的。誰希望房價大跌？恐怕只有消費者。而誰希望房價堅挺依舊？那人可就多了。開發(fā)商、建筑商、原材料供應(yīng)商、土地的供給者、銀行、炒房者、中介等等。牽扯的利益角色太多，所以這聲音一時半會兒根本沒法消退下去。好在這是一個市場——雖然曾經(jīng)是賣方市場，但終究得遵循市場規(guī)律。樓市已變，這不是誰的觀點，而是需要被尊重的事實。
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豬市賺錢？
想必沒人能夠忘記去年那陣“豬肉恐慌”。引用一些戲謔之言，“趕緊去買點兒豬肉屯起，包賺不賠！”“大師兄，現(xiàn)在二師兄的肉比師傅的肉還貴！”……某電視媒體甚至在每天的強檔新聞里定時插播當日的豬肉價格信息。
一邊是市民們唏噓豬肉價格的上漲，一邊是商人們打起了豬肉的主意。只能說兩個字兒——聰明！據(jù)稱，在重慶幾個建筑老板剛辦養(yǎng)豬場時，一頭活豬賣價是5.6-6元/500克，去年8月漲到了10-11元/500克，價格最高時，平均一頭豬能賺1200元。即使按照目前市場價計算，一頭豬平均賺200-400元。投資7500萬元的養(yǎng)豬場，3-5年就能收回投資。這是何等的收益率？相信明眼人一瞧就能瞧出其中的門道。
還有一點值得注意的是，房子可是大件商品，大部分這輩子也許就只買那么一套房子，買的時候當然是考慮了再考慮，定奪了再定奪。而豬肉大不一樣，快銷品，天天吃，甚至很多人頓頓都少不了。于是乎，房價一波動，樓市大風浪；而豬肉一漲價——只要沒到那種離奇的，生命難以承受之重的地步，相信很多人還是無法割舍自己對于豬肉的青睞。畢竟，能夠做到素食主義不是件輕松的事兒。就像很多人說的，“貴了就少買點兒，少吃點兒唄！”
所以，賣豬不像賣房那么大風險，幾個建筑老板對此可是深有體會：“養(yǎng)豬最大的好處就是現(xiàn)金交易，‘一手交錢，一手交豬’，不會承擔開發(fā)商拖欠工程款的風險，生豬出欄基本是‘皇帝的女兒不愁嫁’，許多地方都來搶購，企業(yè)可滾動投入，把規(guī)模越做越大?！?/span>
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條條道路通羅馬？
不管是樓市已變，還是豬市賺錢，既然有房地產(chǎn)商，有建筑商從“樓市”轉(zhuǎn)戰(zhàn)“豬市”，最能說明的就是，生意場上需要變通，也只有變通，才能夠獲得長遠的發(fā)展。
2005年伊始，樓市突然開始火起來，速度之快，勢頭之猛，不僅是消費者，恐怕連開發(fā)商都始料未及。在這場“眾人拾柴火焰高”的抬價大賽中，眾開發(fā)商簡直是使出了渾身解數(shù)。記者的一個業(yè)內(nèi)朋友也曾說：“我們的盤，幾乎一個月漲一百（每平米），但還是那么多人來買，真是不可思議。”
不過，這樣的景象沒能持續(xù)多久。消費者固然害怕房價一直不停上漲，開發(fā)商們的“恐慌營銷”也做得很成功，但一個不可忽略的事實就是，如果房價超過消費者的承受能力，即使“再不買就買不起了”，也沒人會買。
所以，輪到開發(fā)商慌了。
慌是很正常的反應(yīng)，但是心慌卻故作鎮(zhèn)定就是很傻的選擇。廣告里面，超低的起價、均價將消費者“請”到售樓部，可是到場一看，那些所謂“低價”、“超值”的樓盤數(shù)量卻寥寥可數(shù)，這樣的開發(fā)商也是大有人在?？墒墙Y(jié)果是什么？肯定就是沒人買單啰。消費者很聰明，一味等待政府來救市，就等于自己斷了自己的后路。要知道，“豬堅強”可不是好當?shù)摹Q生的時候可是比之前足足瘦了2/3。
俗話說得好，不管是黑貓還是白貓，能夠抓到老鼠就是好貓。那么不管是養(yǎng)豬還是賣房，能夠賺到鈔票就是好投資。既然房地產(chǎn)市場已經(jīng)起了些變化，那么，不管是開發(fā)商、建筑商，還是那些跟這個行業(yè)緊密相關(guān)的人都應(yīng)該直面這個問題，而不該逃避，或是故作堅強。當然，“養(yǎng)豬”肯定不是唯一，也未必是最好的出路，但是，從建筑老板到開發(fā)商能夠理性地看待房市的變化，勇敢地投資到另外一個領(lǐng)域里，不得不讓人感嘆，“范跑跑”不是當不得，而是在我們沒有把握再死撐的情況下，理智地“撤離”就是上上策。 |