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近來吳江經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，以每年近20％左右的速度增長。然而這個位于上海和蘇州之間優(yōu)越的地理位置的吳江，房產(chǎn)市場經(jīng)過多年度的發(fā)展，房價洼地依然明顯，上海、吳江、蘇州房價呈現(xiàn)中間低兩邊高的局面。價格洼地的存在也使得很多房地產(chǎn)開發(fā)商看好吳江市場，紛紛拿地，其價格也逐漸攀升。??
品牌地產(chǎn)的不斷涌入，使得吳江市及周邊地區(qū)逐漸出現(xiàn)了多形態(tài)的品質(zhì)房產(chǎn)。東西南北中都各有發(fā)展，各有特色。區(qū)域無優(yōu)劣之分，各自適合不同的人群。本文將吳江按城市方向和周邊城鎮(zhèn)以及區(qū)域發(fā)展的特色分為幾個板塊。
地段是房地產(chǎn)發(fā)展中的關(guān)鍵因素，交通是一個版塊發(fā)展的命脈，城市規(guī)劃對一個區(qū)域的發(fā)展起了推波助瀾的作用。綜合各種因素和地域特色，本文將從區(qū)域的地理、交通、文化、經(jīng)濟(jì)以及歷史和現(xiàn)狀的對比，再加上城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域定位等角度逐一進(jìn)行分析，旨在給想在吳江投資置業(yè)的人們提供一些參考。??
市區(qū)：吳江CBD 商鋪金地盤
城中心區(qū)域土地稀缺性突出，可謂寸土寸金。大部分為在售的都是商場和辦公樓項目。 “隨著城市的日新月異、新型商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛涌現(xiàn)、商業(yè)投資主體不斷入駐，新的商業(yè)布局正在形成，吳江商業(yè)即將迎來戰(zhàn)國時代。”
商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展已在城市版圖上點(diǎn)燃了“硝煙”。有業(yè)內(nèi)人士說，吳江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一方面攻城掠地爭奪區(qū)域市場，致力打造新商圈，另一方面促進(jìn)了老商圈的業(yè)態(tài)升級，使其更成熟更完美。
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偉業(yè)新都匯
近10萬平方米的純商業(yè)體量，打造一站式大型復(fù)合性商業(yè)，由副食品批發(fā)市場、主題百貨、影院、家居廣場等各種業(yè)態(tài)組成，力圖在吳江南城區(qū)形成新的商業(yè)中心。匯金中央廣場商業(yè)面積近7萬平方米，集購物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)酒店、商務(wù)辦公等多功能于一體，在吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)試水吳江首個情景式購物中心。
香港萬亞商業(yè)廣場
而雄踞永康路商業(yè)街核心成熟商圈的香港萬亞商業(yè)廣場是由香港萬亞集團(tuán)在吳江投資興建的一個大型商業(yè)項目，工程總投資約5億人民幣，樓高28層，地面高度達(dá)到99米，總建筑面積達(dá)9萬平方米，是一座集購物、餐飲、休閑、健身、辦公于一體的現(xiàn)代化商業(yè)廣場。作為吳江市政府2007年的實事工程項目，充分利用其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，以打造吳江第一流行時尚的精品百貨商場為目標(biāo)，力爭改變吳江人去蘇州、上海的購物習(xí)慣，建成后不僅將成為吳江舊城改造的典范，還將成為吳江中心城區(qū)永康路商業(yè)街上一道靚麗的風(fēng)景。目前香港萬亞商業(yè)廣場招商工作已全面展開，入駐的各類流行時尚品牌已達(dá)150多家。
吳江市區(qū)除永康路商業(yè)街人流繁華以外，以大潤發(fā)、五星電器為主力店的恒森-大潤發(fā)商業(yè)區(qū)開業(yè)快四年多還沒有形成強(qiáng)有力的新商圈。而萬亞廣場所在的永康路商業(yè)街作為吳江市區(qū)的商業(yè)中心，交通方便，周邊客流量大，所在地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展活躍，已經(jīng)形成了一個固定的商業(yè)圈，這種無可比擬的地段優(yōu)勢讓萬亞搶盡先機(jī)。
江南奧斯卡(社區(qū)）——運(yùn)東商業(yè)初露頭角
總建筑面積近10萬平方米，以現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)為主導(dǎo)，涵蓋時尚生活方式，以多元化品牌經(jīng)營為特色，打造區(qū)域內(nèi)綜合性的SHOPPINGMALL。
江南奧斯卡(社區(qū)），讓購物休閑、商務(wù)辦公、生活享受在這里和諧共生，成就運(yùn)東新地標(biāo)！
江南奧斯卡位于在以三里橋東部，運(yùn)東核心區(qū)域，匯聚了江南奧斯卡、幸福里、海悅花園國際酒店、運(yùn)東商業(yè)廣場等知名項目和優(yōu)勢資源，已成為具備了國際流行的HOPSCA城市規(guī)劃雛形，地理位置得天獨(dú)厚。
明珠大廈
明珠大廈位于吳江市中心壚鄉(xiāng)路，南北兩幢高度達(dá)64米的挺撥建筑，時尚與大氣相融合的外立面，猶如兩顆明珠在城市上空光彩奪目；將建成吳江甲級門戶辦公樓，生態(tài)智能化純商務(wù)Office。50-750m2可自由區(qū)隔的靈動商務(wù)空間、4臺高速豪華電梯、獨(dú)立分戶空調(diào)、全能貼身商務(wù)管家服務(wù)、360度生態(tài)觀景Office、260余個充裕停車位。
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城北：交通讓房價漲字開頭??
吳江的發(fā)展吸引了更多人的眼光，這個以交通便捷著稱的區(qū)域，讓人更加相信他的地產(chǎn)升值潛力的巨大。
在吳江城北的蘇震桃一級公路吳江入口處，聚集著明珠城、麗灣國際(社區(qū)）、吳江?上海城等多家樓盤，總的開發(fā)體量已達(dá)到200多萬平方米，這預(yù)示著吳江最靠近蘇州市區(qū)的蘇震桃板塊在未來幾年將成為吳江市區(qū)住宅的重要集中之地。
麗灣國際(社區(qū)）
由蘇州鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、易居中國?上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司全程代理的太湖鼎城———麗灣國際日前開工。該項目位于江蘇省吳江市仲英大道、蘇震桃公路入口處，毗鄰太湖，遙望七子山，規(guī)劃建設(shè)35萬平方米的國際高尚社區(qū)。其中包括2.2萬平方米的太湖右岸國際休閑區(qū)、3萬平方米的五星級酒店以及26萬平方米的人文住宅等。住宅部分由18棟景觀電梯高層及52套多層親水花園洋房組成。
吳江上海城(社區(qū)）
項目總建筑面積約為13萬平方米，其中住宅建筑面積約為125420平方米;商業(yè)建筑面積為1831平方米，會所建筑面積為1263平方米;辦公建筑面積為2686平方米。
本項目共分二期開發(fā),一期由8幢10-12層的小高層組成，建筑面積為47603平方米。
項目所處地理位置為吳江未來高尚居住區(qū)域，集中了吳江高尚生活概念的元素。政府規(guī)劃的大型生態(tài)綠地、星級酒店、商業(yè)賣場、高檔別墅、太湖、便捷交通直達(dá)蘇州、上海。該區(qū)域必然成為房產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。
項目綠化率高達(dá)45%,整個項目景觀通透,建筑均采用底層架空的形態(tài),為吳江所獨(dú)有。底層架空，避免了底層光照不足，安全難以保障這類住宅的出現(xiàn)，同時，底層架空使綠化景觀更加通透，人的視野得到延伸。
明珠城
項目占地1659畝，總建筑面積約165萬平方米，規(guī)劃為太湖畔高檔生態(tài)景觀的城際居住社區(qū)，建筑風(fēng)格為合院式地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)，休閑化的全新生活形態(tài)。一期總建筑面積25萬平方米，產(chǎn)品規(guī)劃以TOWNHOUSE、情景洋房和花園洋房為主，中心規(guī)劃2.48萬平方米的小區(qū)人工湖，大型的集中綠化景觀構(gòu)成景觀規(guī)劃。
小區(qū)周邊配套齊全，臨近吳江兩大商業(yè)街，周邊學(xué)校、醫(yī)院、公交站點(diǎn)等公共配套一應(yīng)俱全。小區(qū)自身配有近2000平米的文化和體育兩大主題會所、2.48萬平米的人工內(nèi)湖、雙語幼兒園、知名附屬小學(xué)、大型餐飲、休閑娛樂等設(shè)施。
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城南：崛起中的高尚居住區(qū)
南拓西進(jìn)，大城崛起！吳江新一輪的城市規(guī)劃，開拓了85平方公里的南部新城。新城區(qū)的開發(fā)范圍北起笠澤路，西至東太湖，東至227省道，南至八菀公路， 全新定位為蘇州城南高尚住宅區(qū)。
在這股向南部推進(jìn)的新城開發(fā)浪潮里，吳江樓市站立潮頭，最先迎來了迸發(fā)的機(jī)遇。在新城最核心的城南片區(qū)，恒達(dá)房產(chǎn)雄據(jù)32萬方核心地塊，不斷推陳出新；吳江建設(shè)房產(chǎn) 開發(fā)22萬歐風(fēng)親水社區(qū)陽光新天地(社區(qū)），引爆又一輪搶購風(fēng)潮。城南，一個全新的樓市板塊已然崛起。
城南片區(qū)：東至227省道，西至吳家港，仲英大道，南至云龍路，北至笠澤路，面積約15萬平方公里。
奧林清華
奧林清華——吳江城市核心第一盤，南蘇州50萬平米低密度、運(yùn)動、人文、科技、節(jié)能、全水景公園。盡顯主人之尊貴品位。
奧林清華占據(jù)吳江核心區(qū)位，距在建的市政府僅一路之隔，周邊擁有行政、教育、醫(yī)療、體育、集中商業(yè)等全方位生活配套，盡情萃取城市精華。占地32萬平米，總建筑面積達(dá)50萬平米，分東西兩區(qū)開發(fā)。目前奧林清華西區(qū)已基本開發(fā)完畢，奧林清華開創(chuàng)了吳江眾多的第一……
陽光新天地(社區(qū)）
“陽光新天地”坐落于學(xué)院西路以南，花園路以東，長板路以北。距離吳江新行政中心僅僅1公里。
“陽光新天地”總建筑面積達(dá)223705平方米，建筑形態(tài)囊括了聯(lián)排別墅、情景洋房、花園洋房、小高層、商鋪等多樣產(chǎn)品。超大棟距，房子開間非常大，進(jìn)深寬，保證戶戶良好的通風(fēng)、采光與視野。
SOHO國際廣場(社區(qū)）
吳江城南人民路和中山南路交匯處鉑金地塊，與吳江新的市府行政中心只一路之隔。項目由恒達(dá)房產(chǎn)開發(fā)，是吳江城市新核心首座全明花園SOHO公寓，星級精裝標(biāo)準(zhǔn)，5A國際化智能物管，并與吳江核心大盤奧林清華別墅區(qū)共享諸多生活配套場館。18000平米湖景盡收眼底。項目共29層300多套公寓，主要以60平左右小戶房型為主，創(chuàng)新設(shè)計成全明空中花園SOHO公寓，居住、辦公、投資、休閑在SOHO國際廣場(社區(qū)），都將是一種奢華舒適的時尚之選！ |