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相對于去年下半年房價的月月飆升，目前樓市的狀況似乎收斂了許多。在這相對平穩(wěn)的背后，體現(xiàn)著供求雙方的未來預(yù)期。在宏觀調(diào)控緊縮大方向未改，真實有效需求未能完全體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資源還未有效配置的情況下，樓市“回暖”還言之尚早。

　　從緊的貨幣政策對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響正在顯現(xiàn)。由于商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款執(zhí)行了較嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)，很多中小型民營地產(chǎn)商都不同程度地存在資金短缺問題，而一些大的知名開發(fā)商由于前期囤地較多，也承受著資金方面的巨大壓力。在個人貸款方面，很多商業(yè)銀行均表示，將嚴(yán)格按照央行的規(guī)定，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶嶋H，從嚴(yán)執(zhí)行。宏觀調(diào)控對投資炒房起到了一定的抑制作用，以北京東部某著名樓盤為例，在開盤不到半年的時間里，目前該樓盤的退房率已超過3%，鑒于市場形勢僵持不下，很多投資、投機者都選擇了退出觀望。

　　受調(diào)控影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)都不同程度地感受到一季度的銷售壓力，至于未來市場的走向目前還難下定論。不過在調(diào)控趨緊的預(yù)期下，房地產(chǎn)業(yè)不斷并購整合的路徑顯得愈加明晰。業(yè)內(nèi)人士分析，由于受資金、市場及發(fā)展戰(zhàn)略的影響，中小地產(chǎn)商將經(jīng)歷一段被整合的過程，地產(chǎn)行業(yè)的格局將會有所變化。行業(yè)整合將會促進內(nèi)部有效配置，從而釋放出一些土地、資源和市場空間，有利于改變房地產(chǎn)業(yè)粗放經(jīng)營的模式。不過房地產(chǎn)市場是否會因此而發(fā)生變化還值得商榷。因為主導(dǎo)樓市變化的從來都是多方博弈的結(jié)果，而非地產(chǎn)商或者供給方一廂情愿。

　　樓市價格的非理性上漲很大程度上緣自投機者的瘋狂炒作，而普通民眾真正的自住需求并沒有得到合理的體現(xiàn)；此外，有效供給不足也使得真實需求的缺口越來越大。以北京市場為例，目前五環(huán)周邊樓盤的價格基本都在12000元以上，這在很大程度上已經(jīng)透支了該地區(qū)未來幾年的房地產(chǎn)價格，然而與過高的價格形成鮮明對比的是，周邊落后的配套設(shè)施與不盡如人意的人文環(huán)境，在市場非理性因素的作用下，很多民眾只能被動選擇。為緩解供求雙方的突出矛盾，今年很多地方都把加快廉租房、兩限房、經(jīng)濟適用房等作為政府的重點工程，以滿足中低收入者的住房需求。毋庸置疑，這對緩解房價過快上漲會起到一定的積極作用，然而只保障供給還不夠，如何有效地甄別真實需求，限制炒房行為，將在另一面主導(dǎo)著樓市的健康發(fā)展。

　　鑒于以上因素，分析人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)價格大幅上升的空間有限，但也不會出現(xiàn)明顯的下降趨勢。鑒于對土地價格的預(yù)期、長期內(nèi)中國經(jīng)濟的向好以及市場大量尚未滿足的剛性需求，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持向上的發(fā)展勢頭。不過，由于今年內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的諸多不確定性，目前市場供需雙方的僵持局面還將維持一段時間。同時，也要注意到，由于市場和政策變化，銀行業(yè)對房地產(chǎn)價格的評估、監(jiān)管的原則以及風(fēng)險控制也亟須做出及時跟進和調(diào)整，這樣才能避免重蹈美國次貸危機的覆轍。