樓市觀察
日前,2008年一季度銀行貸款開始投放,但開發(fā)商和投資者所期待的"貸款松動(dòng)"局面并未出現(xiàn)。地產(chǎn)信貸從緊進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。此前,央行2008年度工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),總量上將更嚴(yán)格控制信貸。而工、農(nóng)、中、建四大銀行新增貸款總量也分別有所減少。緊縮信貸,是銀行每年年終必演的一幕,但今年似乎來得更猛烈,持續(xù)時(shí)間更久。 ? 銀根緊縮,開發(fā)商遭遇寒冬 ? 近日,IBM商業(yè)價(jià)值研究院發(fā)布的一份《中國房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展之路》最新白皮書顯示,目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金不足、過度依賴土地資源等管理挑戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)顯示,目前中國的房地產(chǎn)開發(fā)商70%的資金都來自于銀行貸款。而如今,不論是政府層面還是央行,都開始堅(jiān)定不移地執(zhí)行信貸從緊的政策。2007年第一季度銀行貸款額度就占了全年的59%,由于第一季度放貸過猛,2007年的第四季度,央行對(duì)地方銀行基本停貸。而到了2008年,信貸緊縮的趨勢(shì)則越發(fā)明顯。央行副行長(zhǎng)劉士余在2007年12月舉行的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議上發(fā)表講話稱:"我們應(yīng)吸取美國次貸危機(jī)等教訓(xùn),防止房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過快催生房地產(chǎn)泡沫。" ? 事實(shí)上,銀行"錢袋子"越捂越緊對(duì)于開發(fā)商的制約是立竿見影的,在2007年末蘇城的最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上,在總共的66宗地塊中,有26宗地塊以掛牌價(jià)成交,更有4宗地塊慘遭流拍。用蘇州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員的解釋:以往開發(fā)商在獲得了土地證之后,可以用土地證進(jìn)行抵押從銀行貸出資金,開發(fā)商需要的啟動(dòng)資金并不是很多,但是在土地新政出臺(tái)后,必須要交齊所有地價(jià)款才能取得土地證,而且銀行對(duì)于土地抵押貸款已經(jīng)越來越難放貸,這意味著開發(fā)商必須自行籌措所有的資金,而不能再用土地抵押的方式滾動(dòng)獲取資金。"在現(xiàn)在的信貸緊縮形勢(shì)下,貸款難度已經(jīng)很大,資金鏈緊張,這肯定是一些地塊流拍的主要原因。"某位不愿透露姓名的開發(fā)商無奈地說。 |
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