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買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
如心理準(zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：
（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。（目前武漢市樓盤最低首付為２成到３成，其中部分銀行規(guī)定，外地戶口最低首付為３成）
（２）每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
建議購房者可以到武漢市各銀行咨詢房貸方面的服務(wù)。
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（３）各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅，金額為總房款的２％（普通商品房）—４％（高檔商品房，即房屋為別墅或房價在5500元／平方米以上或總價超過70萬）；土地稅，金額為總房款的1%；保險費(fèi)，金額在總房款的2%以內(nèi)，除此之外，還有印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，粗略計算，如果購買30萬元的房子，這些稅費(fèi)的總額幾乎達(dá)到2萬元。
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（４）維修基金
這一款項通常需要在進(jìn)戶的時候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤的維修基金已計入房款以內(nèi)）
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（５）物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米。
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?。ǎ叮┏跹b費(fèi)
入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
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（７）面積補(bǔ)差費(fèi)
武漢市規(guī)定，收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。（此款在《武漢市商品房買賣合同》中有明確規(guī)定）
面積補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
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?。ǎ福┢渌s費(fèi)
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。
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