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[提要]目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并非有多少危機(jī)，它僅是一些人為了維護(hù)以往的房地產(chǎn)暴利模式與推出以滿(mǎn)足絕大多數(shù)人有支付能力住房發(fā)展模式之間的沖突。因此，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可救、不需救、不能救。?

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????? 最近，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)某種程度下跌，住房銷(xiāo)售的嚴(yán)重下降。面對(duì)這樣的形勢(shì)，一些人又如2003年那樣，認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)調(diào)整的臨界點(diǎn)，政府應(yīng)該重新調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。在這些人看來(lái)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變目前他們所認(rèn)為的這種狀況，就會(huì)危及中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)安全、就會(huì)危及中國(guó)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)。因此，他們又打出了“中國(guó)樓市告急”的旗號(hào)。

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????? 這些人為什么這樣做？關(guān)鍵就在于利之所趨，就在于房地產(chǎn)將失去暴利的時(shí)代、房地產(chǎn)將無(wú)法成為少數(shù)人在短期內(nèi)聚集社會(huì)財(cái)富的工具。

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????? 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮就在于能否改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平，離開(kāi)了這一點(diǎn)，那么改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面的任何理由都是不成立的。因?yàn)?，能否改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平，是十七大報(bào)告、24號(hào)文件及今年總理的政府工作報(bào)告的基本精神。

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????? 可以說(shuō)，從1998-2007年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了10年高速發(fā)展。在住房制度改革、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)及相應(yīng)的人口結(jié)構(gòu)等多重利好推動(dòng)的情況下，中國(guó)住宅年銷(xiāo)售量增長(zhǎng)10倍，住房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)近14倍，特別是2007年各地房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)快速飚升。從亞洲各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首次購(gòu)買(mǎi)住房的人口主要集中在25-39歲，這就是早幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的一個(gè)重要原因。但是2008-2017年，購(gòu)買(mǎi)住房的人口絕對(duì)數(shù)量迅速下降。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也是自然，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)一變化就要什么救市。

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????? 就目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是房?jī)r(jià)過(guò)高把中國(guó)80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，讓許多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)居民成了一生難以擺脫的“房奴”。因此，讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場(chǎng)，這是絕大多數(shù)中國(guó)人的夢(mèng)想，也是黨的政策宗旨的基本出發(fā)點(diǎn)。

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????? 可以說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并非有多少危機(jī)，它僅是一些人為了維護(hù)以往的房地產(chǎn)暴利模式與推出以滿(mǎn)足絕大多數(shù)人有支付能力住房發(fā)展模式之間的沖突。因此，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可救、不需救、不能救。