????? 最近,經(jīng)常聽到一些朋友議論:樓價(jià)還是太高了,等價(jià)錢再低一點(diǎn),我們就去“抄底”。
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????? 房地產(chǎn)的經(jīng)典教科書上反復(fù)講:決定房地產(chǎn)投資成敗的是時(shí)機(jī)。所謂“性價(jià)比”、所謂“品質(zhì)地產(chǎn)”、所謂“稀缺資源”、所謂“黃金地段”,都不如“時(shí)機(jī)”重要。
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????? 去年此時(shí),房?jī)r(jià)漲、漲、漲不停;今年此刻,房?jī)r(jià)跌、跌、跌不休。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),不用三十年,僅僅是春秋之隔。為什么?大勢(shì)變了,銀根緊了,炒家退場(chǎng)了,真實(shí)需求現(xiàn)身了,市場(chǎng)規(guī)律說話了,樓市理性了,當(dāng)然,買家也觀望了,行情就這樣掉頭向下了。下到何時(shí)是底?現(xiàn)在是底不是底?爭(zhēng)論與猜測(cè)纏繞,憂懼和快意交并,局面微妙,你能看到樓市的底部在哪里嗎?
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????? 有一種聲音說,房?jī)r(jià)下跌會(huì)套牢銀行,影響國家金融安全。民間已有評(píng)論,這是因果倒置。金融機(jī)構(gòu)此前寬松放貸,助推房?jī)r(jià),釀成如今的現(xiàn)象,應(yīng)當(dāng)責(zé)問的是自己。當(dāng)下如果再度拉高房?jī)r(jià),只能讓投機(jī)者先解套再瘋狂,讓資金鏈吃緊的開發(fā)商飲鴆止渴,隨之,蓄積更多的風(fēng)險(xiǎn)。這種聲音所代表的心理,有點(diǎn)難測(cè)。
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????? 又有聲音說,房?jī)r(jià)下跌,令有恒產(chǎn)者財(cái)富縮水了,群眾有意見。那么,更多無力支付高房?jī)r(jià)的一班人群呢?其實(shí),拿什么尺子量房?jī)r(jià),是個(gè)座標(biāo)系的問題。對(duì)照去年六七月,眼下的房?jī)r(jià)是降了;但是,對(duì)比2006年,2005年,用那時(shí)的尺子量一量,漲了不是一點(diǎn)點(diǎn)!那時(shí)候置業(yè)的,房產(chǎn)一塊的資產(chǎn)至少翻倍。所以,跌到前年的價(jià)位,只要你不是短線炒客,貪心進(jìn)貨未及脫手,財(cái)富何來縮水?指天罵地的是哪些力量,其心理指向,相當(dāng)了然。
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????? 再說,坐在什么板凳上說漲跌,本身就很有意思。賣方固然歡喜房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高,買家希望房?jī)r(jià)天天降;但是,一旦房子到手,買房人又巴望房?jī)r(jià)日日有漲漲不停,這是屁股決定腦袋,常情常理。對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌的好惡,其實(shí)是個(gè)變量,說到底,還是有個(gè)心理尺度在起作用。
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????? 在廣州買房,有這樣一句流行語,1992年買房很傻,1998年買房很傻,2007年買房同樣很傻。還有另外一種說法,在廣州買房,1994年買房很聰明,2003年買房很聰明,下一個(gè)“買房聰明年”很可能在2011-2012年。
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????? 與其判斷漲跌,不如調(diào)適心理。最好的心理調(diào)適,就是將漲落起伏,視為正常,視為市場(chǎng)正常運(yùn)行的天理。開發(fā)商削去一點(diǎn)暴利,修煉正身,說不定肌體由此健康起來,賺多幾份“上帝”的口碑也說不定;投資者本就應(yīng)當(dāng)知道博弈有風(fēng)險(xiǎn),交點(diǎn)學(xué)費(fèi)也屬正常,何況放眼長(zhǎng)線,未嘗不會(huì)采到“長(zhǎng)期利好”的果實(shí);至于投機(jī)客們,已經(jīng)撈到的,私下拍手可以,但是,不宜再生貪心,已經(jīng)套住了的,就此收斂點(diǎn)性子,知道該縮手時(shí)當(dāng)縮手。
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????? 買家的觀望還會(huì)深度繼續(xù)么?不好當(dāng)算命先生。但是,人非草木,一旦價(jià)格尺度和心理尺度吻合,豈有不心動(dòng)出手的時(shí)候。最近深圳樓市冷的還冷,熱的照熱,不就透露了一些信號(hào)了么?
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????? 在別人都不看好的時(shí)候,你夠眼光,就能挖到樓市的金礦。樓市抄底的時(shí)機(jī),也許就在身邊。
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