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市場行情平淡 樓價(jià)打折:有真跌 也有“假摔”
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1317

????? 近期房產(chǎn)市場行情平淡,明折暗降的樓盤此起彼伏。記者日前實(shí)地走訪了一些近期成交均價(jià)出現(xiàn)下降的樓盤,發(fā)現(xiàn)這些樓價(jià)中,有些是真跌,有些則是因?yàn)樾路吭次恢貌蝗缜耙慌?,或者樓盤本身不同房源價(jià)格相差很大所致,并非真正意義上的“降價(jià)”。

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新盤“全方位”打折

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????? 中遠(yuǎn)兩灣城作為市中心區(qū)域的超級(jí)大盤一向備受關(guān)注,其在中內(nèi)環(huán)區(qū)域也具有風(fēng)向標(biāo)般的影響力。記者日前前往該盤第四期“璀璨天成”探房時(shí)發(fā)現(xiàn),7月優(yōu)惠活動(dòng)正在開展,其優(yōu)惠設(shè)計(jì)之“復(fù)雜”,為今年來新盤促銷活動(dòng)所少見。

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????? 銷售人員告訴記者,優(yōu)惠房源中4層以下的,一次性付款打9折、就算有貸款,總價(jià)也可以打9.2折,4層以上則一次性付款總價(jià)打9.2折,貸款總價(jià)打9.4折。凡在2008年的新婚、新育客戶,憑相關(guān)證明,可在享受上述優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上,再給予一定優(yōu)惠。此外,樓盤還提供了樣板房,買樣板房,無論付款方式,都是9折出售。

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????? 中遠(yuǎn)兩灣城四期“璀璨天成”今年1月開盤后,均價(jià)一直保持在2.2萬元/平方米左右,好的房源售價(jià)更是在2.3萬元/平方米以上。可目前樓盤的房源銷售單價(jià)在1.9萬-2.2萬元左右。1月份的均價(jià),已經(jīng)是現(xiàn)在的最高價(jià)了。

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售價(jià)降低與位置有關(guān)

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????? 浦東金橋板塊的綠地崴廉二期6月底剛推出了一批新房源,市場傳言價(jià)格相比上批房源下降了1500元左右。記者昨天實(shí)地前往探訪,銷售人員顯得很熱情,一上來就如同連珠炮般地發(fā)問?!跋壬且I房嗎?”、“要什么房型?”、“是自己住嗎?”“您在哪里上班?小區(qū)有班車可以把您送到二號(hào)線科技館站的……”在得知記者想看兩房的房型后,售樓人員馬上說,90平方米的話不到120萬元就可以搞定了。記者了解到,剛推出的98、99、100號(hào)樓的住宅報(bào)價(jià)在1.2萬元/平方米到1.5萬元/平方米左右。這一價(jià)格,比起該樓盤5月初推出的價(jià)格,單價(jià)要便宜千元左右。

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????? 售樓處人員的解釋是,6月底推出的房源相對而言,離馬路比較近。這是報(bào)價(jià)下調(diào)的一個(gè)原因。

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同一小區(qū),房價(jià)最高差5倍

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????? 相比新房,二手房的變數(shù)更多。曾以12.6萬元掛牌單價(jià)創(chuàng)滬上二手房掛牌價(jià)之最的新外灘花苑近期的成交均價(jià)卻只有2.5萬元左右。新外灘花苑地處北外灘,它在開盤時(shí)最大的賣點(diǎn)就是一覽無余的江景。合富置業(yè)臨平路店負(fù)責(zé)人介紹說,現(xiàn)在新外灘花苑的掛牌價(jià)最高的是均價(jià)11.7萬元/平方米,最低的則是2.2萬元/平方米,造成掛牌價(jià)如此懸殊差距的原因主要是景觀,其次是房型。掛牌價(jià)在均價(jià)2萬元左右的房源全部集中在三四層樓,那里的視線正好被前面一排小高層擋住。而掛牌價(jià)在均價(jià)6萬-11萬元的房源才是標(biāo)準(zhǔn)的“江景房”,主要集中在8層以上。而近期出售的基本上都是均價(jià)2萬元左右的房型。

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投資客拋盤,二手房價(jià)格松動(dòng)

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????? 經(jīng)緯城市綠洲位于寶山。因其地處中外環(huán)間,價(jià)格也比同樣位于中環(huán)附近的樓盤低一些,因此吸引了不少首次置業(yè)的購房者。近期市場有傳言稱其降價(jià)。記者到售樓處及附近中介采訪后發(fā)現(xiàn),三期房源還沒有開盤,價(jià)格也沒有確定,所謂的降價(jià),是由于該樓盤體量大,投資客多,二手房源十分充足,受成交低迷影響,大戶型、低樓層及業(yè)主急售的樓盤價(jià)格開始松動(dòng)。一期的不少房源要比二期便宜了不少。

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????? 去年10月,該盤二期開盤,均價(jià)7800元,定價(jià)仍然低于同類中環(huán)附近的樓盤。目前該盤2期已全部售完,最后一批均價(jià)在9700元左右。

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????? 但由于購買該盤的較多都是投資客,據(jù)附近中介介紹,最近來掛牌的投資客明顯增多。而且房東也愿意再談?wù)剝r(jià)格?,F(xiàn)在該樓盤一期底樓和二樓的房屋單價(jià)在8300元左右,相比2期新房要便宜不少,比較受歡迎的兩房均價(jià)在9000元左右。但近期受樓市大環(huán)境影響,成交冷淡,不少房源掛出“急售”字樣,還有議價(jià)空間。

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