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????? 2008年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“最困難的一年”，復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓中國(guó)地產(chǎn)面臨變局。2008年7月6日在無錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇邀請(qǐng)高端專家學(xué)者和房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖太湖論劍，共同深度解讀復(fù)雜變局。地產(chǎn)大腕太湖論劍都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？

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????? 任志強(qiáng)：養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣

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????? 任志強(qiáng)：豬肉價(jià)格出現(xiàn)過暴漲，每人都在想豬肉九個(gè)月就可以吹肥的，豬肉的變化九個(gè)月以后就會(huì)出現(xiàn)，但是市場(chǎng)上九個(gè)月以后沒有下降，也就是說，豬肉實(shí)際的生產(chǎn)周期不是九個(gè)月，我們沒有想母豬生小豬，我們查了一下歷史，發(fā)現(xiàn)豬肉的變化一般是三到五年的周期，由于我們沒有大量的農(nóng)場(chǎng)和工業(yè)化的養(yǎng)殖方式，都是分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的養(yǎng)殖方式，所以過去的三年周期變成了五年周期，而且現(xiàn)在農(nóng)民不養(yǎng)豬了，都進(jìn)城了，所以豬肉再一次發(fā)生變化的時(shí)候是需要五年的時(shí)間，房地產(chǎn)也是具有這樣的個(gè)性，就是我們的生產(chǎn)彈性非常小，但是我們的價(jià)格彈性非常大，我們看今年出現(xiàn)了一些降價(jià)的情況，降價(jià)有不同的性質(zhì)，有的是我們應(yīng)該降價(jià)，有的是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)不如別人，通過降價(jià)和別人競(jìng)爭(zhēng)，也有是由于現(xiàn)金流的問題等等，所以我們看到的大部分是價(jià)格略有下降的樓盤，可能在一天之內(nèi)迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現(xiàn)金流好，如果一個(gè)月銷售完是否也說明現(xiàn)金流沒有問題，就說明價(jià)格的彈性對(duì)市場(chǎng)的鋼性需求來說是作用巨大的，如果皮鞋發(fā)生價(jià)格變動(dòng)的時(shí)候，短期內(nèi)新的皮鞋就出來了，生產(chǎn)周期很短，不斷原料還是生產(chǎn)技術(shù)，但是土地和房子不一樣，一個(gè)人懷孕要九個(gè)月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去都是窮人富人都進(jìn)市場(chǎng)，我們?nèi)ツ瓴庞辛藘蓚€(gè)出口，而這個(gè)出口還沒有開始發(fā)揮出口的作用，就是生產(chǎn)環(huán)境還沒有到產(chǎn)出產(chǎn)品的時(shí)候，我們的市場(chǎng)就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結(jié)果。

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????? 潘石屹：房地產(chǎn)銀根不松動(dòng) 開發(fā)商小豬崽短期無法長(zhǎng)大

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????? 潘石屹：第四，盡管房?jī)r(jià)下跌，成交量也在下跌，而房地產(chǎn)行業(yè)如果銷售額下跌的話現(xiàn)金會(huì)受影響，所以我說會(huì)發(fā)生變化，這個(gè)變化我找不好一個(gè)詞，我就說這個(gè)時(shí)候如果政府的政策松動(dòng)，銀根松動(dòng)，主要是對(duì)房地產(chǎn)的銀根松動(dòng)，這個(gè)彈性會(huì)回來，如果再不松動(dòng)，就回不來了，我剛才聽任志強(qiáng)講，我覺得這個(gè)比喻太抽象了，大家聽不懂，任志強(qiáng)說就是再過一百天，我們還活著，任志強(qiáng)的比喻說一百天老母豬還活著，開發(fā)商都活著，如果一百天以后，老母豬都死了，就不是九個(gè)月小豬崽能長(zhǎng)大了，就是三五年的時(shí)間。

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????? 馮侖：經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如豬 樓市未來重新回到豬市奇跡

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????? 馮侖：其實(shí)半年多以來，我一直在想一件事，人和豬不同的是人會(huì)思考，但是人如果思考了很長(zhǎng)時(shí)間，很多專家一起思考，包括數(shù)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，最后確實(shí)不如豬，因?yàn)樨i都不會(huì)把世界搞那么亂。

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????? 那么以后我們?cè)趺粗匦伦吣?，這個(gè)走路的學(xué)問也很大，現(xiàn)在地產(chǎn)商都不想走，開始跑，現(xiàn)在有三個(gè)跑的姿態(tài)，一個(gè)是范跑跑，就是小的地產(chǎn)公司，第二個(gè)是巍然不跑，就是談千秋，在地震中保護(hù)別人，這是我們的大型國(guó)企和政府，他們沒有辦法跑，他們要保護(hù)這個(gè)市場(chǎng)，我們要為他們歌頌，第三個(gè)跑的是任總的，我們叫豬堅(jiān)強(qiáng)，由三百斤餓到一百斤，但是我們能夠堅(jiān)持到生命的最后，到解放軍來的時(shí)候。這三種逃跑在目前的市場(chǎng)反應(yīng)當(dāng)中，我們既然出現(xiàn)了一條腿有一點(diǎn)拐，我們所有的開發(fā)商企業(yè)扮演的角色就難免是這三種情況，所以希望大家在尊重范跑跑的權(quán)利，同時(shí)對(duì)他加以道德提升，因?yàn)槲覀兛春芏嗟木W(wǎng)民對(duì)范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表達(dá)自己權(quán)利的自由，這 是對(duì)小地產(chǎn)商，他跑是為了生存權(quán)，不能責(zé)怪他，也不能說他不對(duì)，連話都不讓他講，所以范跑跑也有權(quán)利捍衛(wèi)自己說的權(quán)利。作為政府來說，一定要像談千秋一樣，巍然不動(dòng)，保護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)我們的房地產(chǎn)城市化、保護(hù)一個(gè)未來的中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì)，所以雖然他負(fù)擔(dān)很重，但是一定要保護(hù)我們。我們時(shí)候要找到自己的生存辦法，我們要回歸到一個(gè)理性，所以現(xiàn)在豬堅(jiān)強(qiáng)仍然是一個(gè)生命的跡象，而且是有可能變得未來重新回到豬市的奇跡。

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