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????? 2006年到2007年6月,在深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中,炒房客在房子來回倒賣中與房?jī)r(jià)一起瘋狂,成為房?jī)r(jià)上漲的幕后主力推手之一。從去年10月份以來,深圳房?jī)r(jià)整體下跌,多數(shù)炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個(gè)被深套而“猝死”的典型,不久前,他還是一個(gè)有著億萬資產(chǎn)的炒房客,如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。
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????? 炒房客群體到底有多少人誰也說不清楚,但是可以肯定的是他們構(gòu)成了近幾年來與房市調(diào)控政策博弈的重要一方,而且因?yàn)樗麄兪种械摹百Y產(chǎn)”建立在龐大的銀行貸款之上,致使他們的還貸能力直接關(guān)系到了銀行的贏利狀況和呆壞賬的嚴(yán)重程度。顯然,應(yīng)透過李金東的“猝死”個(gè)案,警覺深藏其中的共性問題。
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????? 李金東的“猝死”時(shí)機(jī)選擇的比較好,使他能夠從容地給自己的房子安排好后事,也使銀行的貸款有驚無險(xiǎn)。假設(shè)李金東繼續(xù)豪賭,采取飲鴆止渴的方式透支自己的信用,等待無望的大勢(shì)絕地反彈的話,那么,用不了多久,他會(huì)發(fā)現(xiàn)自己會(huì)處在越陷越深難以自拔的地步。那時(shí)候銀行絕難逃脫李金東的“猝死”的拖累,而這種拖累反映在賬面上只能是死賬!一旦類似李金東這樣的炒房客達(dá)到一定數(shù)量,必然會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā)!這絕非聳人聽聞。
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????? 任何市場(chǎng)行為大致都可分穩(wěn)健派和冒進(jìn)派。從李金東的案例可以看出,在冒進(jìn)派受大勢(shì)拖累,彈盡糧絕,殘酷現(xiàn)實(shí)潑滅了內(nèi)心的貪婪狂躁之火之后,必然會(huì)采取自救措施,將消化不掉的房子吐出來,交給對(duì)市場(chǎng)前景依然看好,尚存實(shí)力的穩(wěn)健派。人們接下來要關(guān)注的就是接手的穩(wěn)健派有多大的胃口消化掉“犧牲戰(zhàn)友留下的遺產(chǎn)”,或者他們能挺多久?而銀行的安危就命懸此一線。特別需要強(qiáng)調(diào)的是,為炒房客壯大起到推波助瀾的“零首付”制度。我們已經(jīng)看到央行加息一次,房貸負(fù)擔(dān)就加重一分。在李金東的案例中,“零首付”扮演了慫恿、誘騙的作用,讓大量貪婪的炒房者在價(jià)格底部輕松入市,而在價(jià)格高位嚴(yán)重套牢,銀行和開發(fā)商成為了受益者。因此，雖然國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)取締“零首付”,開發(fā)商還是會(huì)糾集目光短淺的銀行推出變相“零首付”的付款購(gòu)房模式。如果,銀行不能扭轉(zhuǎn)賭定政府最終會(huì)托市的僥幸心態(tài),李金東案例必然無法驚醒膽敢火中取栗的銀行。從這個(gè)角度上說,讓一些風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱的銀行在房貸金融風(fēng)險(xiǎn)上狠狠地栽個(gè)跟頭,或許,也是件無奈的好事。
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