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????? 信貸收緊使今年的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)格外微妙。隨著資金壓力進(jìn)一步加大，開(kāi)發(fā)商欠交銀行貸款的情況慢慢浮現(xiàn)。近日，不少銀行業(yè)界人士向上海證券報(bào)記者透露，最近2-3個(gè)月以來(lái)，部分銀行的大中型房地產(chǎn)企客戶出現(xiàn)欠款現(xiàn)象。個(gè)別銀行的欠款客戶中，比例甚至幾近三成都是大中型房企。
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????? “與原先預(yù)想的不同，大中型房企的資金緊張反而更早體現(xiàn)出來(lái)?！痹撝槿耸勘硎荆按笾行头科蟮拈_(kāi)發(fā)‘陣線’更長(zhǎng)、攤子更大，一旦銷(xiāo)售回款出現(xiàn)問(wèn)題，資金壓力反而比小型企業(yè)更為明顯，能拖就拖?！睋?jù)該人士介紹，房企欠款現(xiàn)象并不罕見(jiàn)，過(guò)去同樣也存在。但今年以來(lái)，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)頻率開(kāi)始增加。尤其在最近2至3個(gè)月間，大中型房企的欠款更為突出。
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????? 一位在某股份制銀行擔(dān)任企業(yè)貸款的負(fù)責(zé)人向上海證券報(bào)記者表示，隨著存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)提升，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行取得貸款的可能性日益減少。有數(shù)據(jù)表明，央行每上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，便可凍結(jié)金融機(jī)構(gòu)資金近2000億元?！霸绞谴蟮姆康禺a(chǎn)企業(yè)，越是難以貸到款，因?yàn)闆](méi)有那么大的單項(xiàng)額度。”
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????? 記者隨即詢問(wèn)了幾家商業(yè)銀行，關(guān)于房企欠款的情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人皆以各種方式回避。“有些銀行在今年企業(yè)貸款方面，實(shí)行了有意識(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，房企欠款的情況反而較之以往減少了。但仍然有部分銀行比較重視這方面業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)了房企欠款較為明顯的局勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者解釋。
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????? 業(yè)內(nèi)表示，銀根緊縮對(duì)于資金密集度高的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響甚大。而大中型房地產(chǎn)企業(yè)的首當(dāng)其沖，主要是由于這些企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，一旦有部分項(xiàng)目銷(xiāo)售回款發(fā)生問(wèn)題，導(dǎo)致資金來(lái)不及周轉(zhuǎn)，就有可能發(fā)生“資金鏈”斷裂的問(wèn)題。
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????? 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，與4月份相比，環(huán)比下降了0.73點(diǎn)，回落到一年前水平。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)較4月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，投資增速已連續(xù)3個(gè)月放緩。
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????? 之前潘石屹曾經(jīng)公開(kāi)表示，對(duì)于2006年下半年、2007年瘋狂拿地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于拿到的土地到2008年上半年還不具備銷(xiāo)售條件，因此無(wú)法形成可以在市場(chǎng)上打折銷(xiāo)售的房子，導(dǎo)致會(huì)面臨很大的資金壓力。他認(rèn)為，土地欠款之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決問(wèn)題，最后就會(huì)拖欠銀行貸款。
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????? 在國(guó)泰君安證券研究所發(fā)布的研究報(bào)告中稱(chēng)，全國(guó)地價(jià)指數(shù)表明2007年三季度地價(jià)指數(shù)達(dá)到最高點(diǎn)。這意味著，在去年7月-9月拿地的開(kāi)發(fā)商需支付的地價(jià)款非常高。 |