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樓市觀察

國土資源部摸底:上半年全國地價(jià)整體在漲
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):854

   7月16日凌晨3點(diǎn),國土資源部法律中心的專家們終于寫完了上半年全國土地市場(chǎng)情況分析報(bào)告。

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   一名參與報(bào)告撰寫的專家告訴記者,上述報(bào)告是應(yīng)國土資源部要求而做的——為準(zhǔn)備中央經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議,各有關(guān)部門都需要將自己負(fù)責(zé)區(qū)域的半年情況做一總結(jié)并上報(bào)。

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   雖然上半年全國土地市場(chǎng)流拍事件不斷,交易量下降,但是國土資源部的調(diào)研報(bào)告表明,上半年全國地價(jià)仍然有一個(gè)比較大幅度的上漲。

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   上述專家告訴記者,具體上漲幅度還不方便透露,但是可以肯定的是全國地價(jià)并沒有像外界傳說的那樣,出現(xiàn)了下跌。

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   但是各地情況差異比較大,深圳的地價(jià)和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了比較大幅度的下降,但是專家們認(rèn)為深圳有其特殊性。國土資源部的報(bào)告匯總了全國主要城市房?jī)r(jià)和地價(jià)的半年變化情況,并針對(duì)性地進(jìn)行了分析和提出了建議。

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   記者發(fā)現(xiàn),就在國土資源部調(diào)研并制定半年土地情況總結(jié)的時(shí)候,一些地方政府統(tǒng)計(jì)部門也公布了自己轄區(qū)半年土地市場(chǎng)情況。整體來看,全國土地市場(chǎng),特別是北方區(qū)域的一些二線城市,確實(shí)是“漲聲一片”。

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   據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)調(diào)查顯示,二季度河北省石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市的土地交易價(jià)格同比平均上漲8.5%。其中居住用地交易價(jià)格同比上漲8.3%,漲幅比上季回落1.4個(gè)百分點(diǎn),工業(yè)用地交易價(jià)格同比上漲10.8%,漲幅較上季增5.9個(gè)百分點(diǎn)。

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   分城市看,石家莊、唐山、秦皇島土地交易價(jià)格與上年同季相比,分別上漲0.9%、6.5%和18.1%;與上季相比,石家莊持平,唐山、秦皇島分別上漲2.3%和6.7%。秦皇島市土地交易價(jià)格漲幅較高,主要是受當(dāng)?shù)毓I(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)大幅提高影響,由8萬元/畝提高到19萬元/畝。

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   而河北三個(gè)主要城市的地價(jià)變化有自己的獨(dú)特情況,今年河北大部分城市都提出了宏大的城市改造建設(shè)計(jì)劃,城市土地供應(yīng)量大增,對(duì)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)形成了沖擊。即使如此,當(dāng)?shù)刈≌玫厝匀槐3至?.3%的增幅。

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   據(jù)天津市房屋和國土資源局?jǐn)?shù)據(jù),今年上半年,天津土地交易中心通過“招、拍、掛”共成交土地219幅,占地面積1899萬平方米。其中,經(jīng)營(yíng)性用地成交89幅,成交面積1112.3萬平方米,土地出讓金額153.93億元,折合地價(jià)92萬元/畝。雖然單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年160萬元/畝的水平,但這主要原因是今年成交的土地絕大部分位于遠(yuǎn)郊和濱海區(qū)域。

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