|
????? 潘石屹：現(xiàn)在是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，不會(huì)更壞了。風(fēng)雨過(guò)后總是陽(yáng)光
?
????? 從“百日劇變”論預(yù)言房地產(chǎn)公司日子難熬，到“太湖論劍”時(shí)呼吁“銀根松動(dòng)，讓開(kāi)發(fā)商豬堅(jiān)強(qiáng)們都活著”，再到今天直接為政府救市提供四招，潘石屹的房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻論逐漸升級(jí)，呼吁救市的意圖也日益明顯。
?
????? 7月14日下午，潘石屹在博客發(fā)表了題為“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)整體”的博客文章，再次指出“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難”，認(rèn)為政策層面因該進(jìn)行調(diào)整以拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。這次，潘石屹更是積極地為“救市”開(kāi)出了四味良藥，即分別從啟動(dòng)二手房市場(chǎng)、放寬消費(fèi)貸款、開(kāi)發(fā)貸以及處理小產(chǎn)權(quán)房四方面著手。
?
????? 上周末(7月11日），美國(guó)國(guó)會(huì)參議院以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃。7月13日晚間，財(cái)政部和聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布出手救助兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)--“房利美(Fannie Mae）”和“房地美(Freddie Mac）”。面對(duì)日益嚴(yán)重的房市危機(jī)，美國(guó)政府一直試圖挽救。
?
????? 反觀國(guó)內(nèi)形勢(shì)，潘石屹指出“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。” 他認(rèn)為目前中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的辦法和措施基本都是在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，在原來(lái)法律和政策的基礎(chǔ)上通過(guò)宏觀調(diào)控政策調(diào)整形成的。而針對(duì)現(xiàn)在的形勢(shì)，政策因該做出調(diào)整。
?
????? 潘石屹為政府救市支出四招：
?
????? 讓二手房充分流通起來(lái)。潘石屹認(rèn)為，隨著房主收入、家庭結(jié)構(gòu)、工作地點(diǎn)的改變，二手房的需求量是非常大的，但是目前二手房交易面臨著稅費(fèi)太高，手續(xù)繁雜，沒(méi)有統(tǒng)一交易的平臺(tái)等諸多障礙。如果二手房充分流通了，就可以增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量，滿足相當(dāng)一大部分市場(chǎng)需求。并且，二手房交易量放大以后，可以促動(dòng)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)回歸到正常水平，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他各方都是有好處的。
?
????? 適當(dāng)放寬二套房貸款。潘石屹支招，可以讓商業(yè)銀行根據(jù)不同城市、不同家庭的收入和資信情況發(fā)放按揭貸款，而不是一刀切。適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)嚴(yán)格的二套房貸款的政策，有利于刺激目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，釋放購(gòu)買(mǎi)力。至于有些人把中國(guó)按揭貸款比作美國(guó)的“次貸”，潘石屹表示反對(duì)，中國(guó)沒(méi)有按揭的衍生金融產(chǎn)品，因此按揭和“次貸”完全是兩種不同的性質(zhì)。
?
????? 給房地產(chǎn)的金融政策松綁?！般y根松動(dòng)”是潘石屹此段時(shí)間一貫的呼吁，此次，他更表示，目前緊縮的政策是極端的，有可能把不是壞賬的資產(chǎn)變成壞賬。而所要求的政策松綁，只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對(duì)待，不要對(duì)開(kāi)發(fā)商們有行業(yè)歧視。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一部分，開(kāi)發(fā)商的利益受損，同樣也可能影響每個(gè)人的利益受損。
?
????? 盡早處理“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。此前，潘石屹在博客中發(fā)表意見(jiàn)，認(rèn)為這些房地產(chǎn)中的“小非”存在的安全、違法等問(wèn)題，讓許多住小產(chǎn)權(quán)房的家庭不安、睡不著覺(jué)。小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)入市場(chǎng)流通，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)造成一定的影響。
|