????? 在由陽(yáng)光100發(fā)起的“房地產(chǎn)高峰論壇”上,萬(wàn)通馮侖、華遠(yuǎn)任志強(qiáng)、SOHO中國(guó)潘石屹、陽(yáng)光100易小迪等知名地產(chǎn)大腕就中國(guó)地產(chǎn)面臨前所未有的變局發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn),表達(dá)希望松動(dòng)政策的意愿,值得一提的是,大腕都拿“豬”示意。地產(chǎn)大鱷馮侖號(hào)召地產(chǎn)商學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”,“我們要找到自己的生存辦法,就是要變成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’”。
? ????? “豬堅(jiān)強(qiáng)”是成都彭州市龍門(mén)山鎮(zhèn)團(tuán)山村村民萬(wàn)興明家的大肥豬,在汶川大地震中奇跡般地熬過(guò)36天的苦難日子得以生還。它靠吃木炭維持了生命,但體重從近300斤變成可憐的100多斤,近日,建川博物館館長(zhǎng)樊建川用3008元將這頭豬買(mǎi)下來(lái),并給他取名“朱堅(jiān)強(qiáng)”,打算將它一直養(yǎng)到自然死亡。
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????? 開(kāi)發(fā)商要變成“豬堅(jiān)強(qiáng)”,首先要有“豬堅(jiān)強(qiáng)”那樣隨遇而安、順勢(shì)而為,降低生活標(biāo)準(zhǔn)求生的勇氣。但遺憾的是,現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)商們只學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”最終獲救的結(jié)果而忽略了那個(gè)最重要的生存過(guò)程。因此,開(kāi)發(fā)商向“豬堅(jiān)強(qiáng)”的學(xué)習(xí),充其量只是一個(gè)皮毛,并未領(lǐng)會(huì)“豬堅(jiān)強(qiáng)”適者生存的真正含義。
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????? 如果開(kāi)發(fā)商們真正向“豬堅(jiān)強(qiáng)”學(xué)習(xí),就應(yīng)該在銷(xiāo)量日益下滑的情況下降低售價(jià),然而,幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在死守一個(gè)底線(xiàn):“死了也不降價(jià)?!崩锇鹤C券房地產(chǎn)研究小組5月中旬的一份調(diào)查結(jié)果顯示,去年12月以來(lái)表示可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商所占比例僅占8%,92%的開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià);而表示未來(lái)可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商比例僅為9%,82%的開(kāi)發(fā)商表示未來(lái)不會(huì)降價(jià),有9%的開(kāi)發(fā)商則態(tài)度模糊,表示“很難說(shuō)”。最近,更是不斷有媒體爆料,開(kāi)發(fā)商們“抱守價(jià)格底線(xiàn),寧愿將大筆資金沉淀于項(xiàng)目之中,也不愿降價(jià)以求銷(xiāo)售” 。
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????? “死了也不降價(jià)”的根源在于維持暴利,這說(shuō)明,開(kāi)發(fā)商并未面臨真正的危險(xiǎn),既然如此,政策為開(kāi)發(fā)商松綁有必要嗎?“豬堅(jiān)強(qiáng)”是真正身陷絕境的情況下才需要救護(hù)的,如果它僅僅是一頭要保持最高飲食標(biāo)準(zhǔn)的豬,還需要解放軍去救嗎?
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????? 不久前,經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天,但整體上,日子比其他行業(yè)還要好過(guò)得多,因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系,也沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像地產(chǎn)業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛(ài)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示,在所有的銀行貸款中,房地產(chǎn)業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月7日發(fā)布的全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示,房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8,與一季度相比持平,與其他行業(yè)的“有所回落”相比,房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂(lè)觀(guān)的。
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????? 事實(shí)上,房地產(chǎn)商資金鏈的緊張,并非源于緊縮政策,而是源于開(kāi)發(fā)商在暴利的驅(qū)動(dòng)下,在2007年拼命拿地,因囤積大量土地坐等土地升值,而導(dǎo)致資金緊張。就連任志強(qiáng)亦承認(rèn)這一點(diǎn),他說(shuō):由于銷(xiāo)售急速下降,很多開(kāi)發(fā)商覺(jué)得錢(qián)不夠了。錢(qián)不夠的原因可能在于去年太猖狂,囤積的土地可能太多了。盡管資金緊張,但開(kāi)發(fā)商都想掙更多的錢(qián),誰(shuí)也不愿意降價(jià)。
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????? 所謂識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰,開(kāi)發(fā)商如果真的想學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”而不是葉公好龍,就應(yīng)該及時(shí)調(diào)整暴利思路,通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售盤(pán)活資金流,使業(yè)務(wù)得以順利發(fā)展,而不是死扛。
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????? 從這個(gè)角度來(lái)看,政府根本不應(yīng)該救市,救市可能進(jìn)一步增強(qiáng)地產(chǎn)商囤積土地的信心,而大量土地被囤積,不能形成有效供給,無(wú)助于阻止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。我國(guó)從2005年就開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控,也就是說(shuō),2005年的房?jī)r(jià)就已經(jīng)被視為存在巨大風(fēng)險(xiǎn),偏離了民眾的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,如果在目前房?jī)r(jià)尚未調(diào)整僅僅是銷(xiāo)量下降的情況下就為房地產(chǎn)商出臺(tái)松動(dòng)政策,那么,就可能成為開(kāi)發(fā)商新一輪推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的借口。有一點(diǎn)決策層至少應(yīng)該明確:如果開(kāi)發(fā)商不降價(jià)售房,政策永遠(yuǎn)不要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)松動(dòng)。
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