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????? 昨日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%。其中，備受關(guān)注的深圳市6月份新房售價(jià)同比、環(huán)比指數(shù)雙雙上漲。
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????? 與最近“北大教授賭輸深圳房?jī)r(jià)”、“深圳房?jī)r(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%”、“深圳出現(xiàn)房貸斷供潮”的報(bào)道相比，這次披露的深圳房?jī)r(jià)指數(shù)與人們的預(yù)期并不一致。
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????? 6月房?jī)r(jià)漲幅放緩
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????? 昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，6月新建住房、二手住房、新建非住宅的銷(xiāo)售價(jià)格等三個(gè)重要指數(shù)的同比、環(huán)比漲幅比上月均出現(xiàn)下降或持平。
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????? 分地區(qū)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市有7個(gè)，其中，漲幅較大的城市包括：蘭州2.6%、濟(jì)寧1.5%、濟(jì)南1.4%、溫州和岳陽(yáng)均上漲1.2%等。環(huán)比價(jià)格下降的城市有14個(gè)，其中，降幅較大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和無(wú)錫-0.4%等。
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????? 說(shuō)房市暴跌為斷章取義
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????? 其中，素有“全國(guó)領(lǐng)跌城”之稱(chēng)的深圳房?jī)r(jià)指數(shù)尤為受人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，漲幅比5月低2.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降1.2%。其中,新建住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲0.3%，環(huán)比上漲0.5%。90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.3%。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.9%，環(huán)比下降3.8%。
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????? 不過(guò)，此次公布的深圳房市的官方數(shù)據(jù)，也引起了部分消費(fèi)者的質(zhì)疑?！皥?bào)紙上不是說(shuō)深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年最高點(diǎn)跌了36%嗎？怎么統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)只同比下降了0.4%。”深圳市民申先生說(shuō)，他不知道是媒體的報(bào)道夸大了事實(shí)，深圳房?jī)r(jià)根本沒(méi)跌那么慘，還是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字不精確。
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????? “統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字當(dāng)然是最精確的，是部分媒體和評(píng)論妄談房?jī)r(jià)已經(jīng)暴跌，誤導(dǎo)了民眾，其實(shí)房?jī)r(jià)的‘大底’遠(yuǎn)未到來(lái)”。昨日，社科院研究員易憲容認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、房?jī)r(jià)的理性回歸僅僅是開(kāi)始。他認(rèn)為，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的滯后期。
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????? 易憲容指出，所謂的“深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年最高點(diǎn)跌了36%”，其實(shí)是斷章取義。記者查閱了該數(shù)據(jù)出處，發(fā)現(xiàn)在7月9日，深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》中,“今年5月份，深圳房?jī)r(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%?！钡珦?jù)報(bào)告撰寫(xiě)人王鋒介紹，按深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)口徑，上半年深圳全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%，“從上半年各月價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整中?！?/p>
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????? 易憲容指出，就目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，除個(gè)別地方外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并未出現(xiàn)全面下降，而從國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾月來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲并沒(méi)有停止，只不過(guò)是上漲幅度減小。
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????? 深圳難現(xiàn)斷供潮
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????? 對(duì)于近日深圳樓市出現(xiàn)的居民住房按揭貸款“斷供潮”，易憲容認(rèn)為，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生?！胺?jī)r(jià)起碼要跌30%以上，才會(huì)斷供，現(xiàn)在一些人斷供只是個(gè)案，不必大驚小怪?！?/p>
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????? 他認(rèn)為，假定深圳真的出現(xiàn)所謂的斷供潮，也不會(huì)向全國(guó)蔓延而影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)及金融體系。因?yàn)?，由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)。因?yàn)?，在這些不同的市場(chǎng)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫程度是根本不同的。比如，就目前許多二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格而言，由于這些城市房?jī)r(jià)上漲幅度不大，因此，其調(diào)整要到商業(yè)銀行承受風(fēng)險(xiǎn)的程度還有很大空間。
????? “也就是說(shuō)，要讓全國(guó)房?jī)r(jià)普跌到商業(yè)銀行承受風(fēng)險(xiǎn)的程度還有很大距離或大量負(fù)資產(chǎn)業(yè)主出現(xiàn)。因此，近期國(guó)內(nèi)出現(xiàn)全國(guó)性斷供潮幾乎不可能?！?/p>
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????? 易憲容強(qiáng)調(diào)，不要用這種斷供潮來(lái)要挾政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新成為一個(gè)炒作投機(jī)的市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大獲暴利。
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????? 房?jī)r(jià)賭局徐滇慶并未輸？
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????? 最近，一場(chǎng)房?jī)r(jià)賭局成為各界關(guān)注焦點(diǎn)。2007年7月11日，北京大學(xué)教授徐滇慶表示，深圳房?jī)r(jià)肯定要漲，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低1分錢(qián)，即用整版篇幅向深圳市民道歉?！贝苏Z(yǔ)一出，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀立刻“接招”，聲稱(chēng)深圳房?jī)r(jià)肯定跌，若漲也用整版道歉！
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????? 隨著時(shí)間的臨近，去年的這一席話(huà)讓徐滇慶卷進(jìn)了輿論旋渦中。盡管還沒(méi)到7月11日，但徐滇慶此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，一直認(rèn)為自己能贏(yíng)得這個(gè)賭局。然而在7月8日，徐滇慶突然在南方都市報(bào)發(fā)表道歉信，并如約刊登了小全版的《徐滇慶道歉》廣告。
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????? 昨日發(fā)改委公布的深圳房?jī)r(jià)指數(shù)卻表明，深圳新建住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)比去年同期上漲0.3%。記者隨后從發(fā)改委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2008年1～6月，深圳新建住房?jī)r(jià)格同比指數(shù)每月均超過(guò)了100，其中1月份甚至達(dá)到了112.9。也就是說(shuō)，深圳新房?jī)r(jià)格今年前6月從未低于去年。由此可見(jiàn)，徐滇慶可能并未輸?shù)暨@場(chǎng)賭局。
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????? 昨晚8點(diǎn)半，記者就此撥通北大教授徐滇慶手機(jī)，提到房?jī)r(jià)，他在電話(huà)那邊顯得很耐心。聽(tīng)完記者講述，對(duì)于“并未輸?shù)糍€局”的說(shuō)法，徐滇慶沉默了幾秒后表示，不愿再就任何房?jī)r(jià)問(wèn)題發(fā)表評(píng)論，他說(shuō)：“對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，我已經(jīng)不想再說(shuō)什么了。愿意讓時(shí)間和事實(shí)來(lái)說(shuō)明一切?！?/p>
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