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????? “愛(ài)丁堡3888元起，傷了我們業(yè)主的心！”
????? 有一個(gè)可愛(ài)的Flash廣告，一女子對(duì)一男子說(shuō)：“怎么這么高興？”男子說(shuō)：“談了三年戀愛(ài)，她終于答應(yīng)嫁給我啦！”女子說(shuō)：“買房了吧？”男子說(shuō)“對(duì)，在……”末了還來(lái)一句：“還不叫你那位去！”這則廣告打動(dòng)人，在“愛(ài)情”和“家”兩個(gè)點(diǎn)上。為了這兩點(diǎn)，人們往往負(fù)擔(dān)起透支的房?jī)r(jià)，甘心做房奴，可見(jiàn)這種心理和現(xiàn)實(shí)的需求也是開(kāi)發(fā)商抓住的買房人的小辮兒。
????? 不久前，蘇州路勁鳳凰城打出4999的“園區(qū)湖東勁爆價(jià)”，著實(shí)給不少其他項(xiàng)目脆弱的心靈重重一錘。而這一消息，卻又給了觀望一族一聲吶喊助威，無(wú)形中鼓勵(lì)了觀望著的智商。
????? 蘇州是一個(gè)什么城市？蘇州的GDP和它的地理優(yōu)越性都挾持它必須走高價(jià)路線，即便這樣，蘇州的房?jī)r(jià)仍比南京、無(wú)錫低。突然，3888元/㎡起，蘇州樓市驚現(xiàn)3字打頭的的樓盤，始作俑者是有著英倫范兒的愛(ài)丁堡。3888是什么概念？蘇州的地價(jià)是多少？如今建材和勞動(dòng)力在飛漲，怎么說(shuō)降就降了呢？
????? 低價(jià)入市似乎是眾望所歸的美事，很多人離自己的住宅夢(mèng)更近了一步，但是同時(shí)，有人不安起來(lái)。搜房網(wǎng)友在論壇里發(fā)帖說(shuō)：“愛(ài)丁堡3888元起，傷了我們業(yè)主的心！”
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????? 中國(guó)有一句古話：“仇者快，親者痛”，這房?jī)r(jià)下跌，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者利益之爭(zhēng)的博弈，怎么業(yè)主卻痛開(kāi)發(fā)商所痛起來(lái)？其實(shí)，業(yè)主們只是為自己“哭泣”。
????? 我們?cè)诮?jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的這些年，經(jīng)歷了太多的降價(jià)和貶值，大家印象中80年代到90年代，電話初裝費(fèi)動(dòng)輒兩三千，現(xiàn)在無(wú)初裝費(fèi)還送免費(fèi)話機(jī)，早先裝電話的用戶心理不平衡了嗎？顯然沒(méi)有。還有那些快速更新?lián)Q代的手機(jī)和電腦，越做越精，越賣越賤，先吃螃蟹的人后悔了么？顯然沒(méi)有……
????? 你可能說(shuō)，與這電話、手機(jī)、電腦比起來(lái)，房子是超大宗的買賣，降不得，一降的話，貶值的絕對(duì)值太大。
????? 持這種“跌價(jià)傷心”觀點(diǎn)的業(yè)主，估計(jì)是買時(shí)看跌，買后看漲的，這一部分人的心理，不是對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的理性心理波動(dòng)。這種人的心理和小散戶遇到熊市的心理無(wú)二。
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????? 北大教授張頤武說(shuō)：“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)，于是可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的‘負(fù)資產(chǎn)’效應(yīng)，當(dāng)初實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的文化滿足感蕩然無(wú)存，代之以按揭的負(fù)擔(dān)與困攪。此時(shí)，這些已成為社會(huì)中堅(jiān)力量的‘中等收入者’就會(huì)感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定，夢(mèng)想已幻滅。中國(guó)變革最重要的價(jià)值之一—‘成功’的努力將被否定。這會(huì)使中國(guó)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿κ艿綋p害。‘中等收入者’在文化、心理和實(shí)際狀況中的困擾，必然對(duì)于社會(huì)的心理和安定產(chǎn)生重大影響。”這是關(guān)于可能出現(xiàn)的心理和實(shí)際雙重的“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)的言論。
????? 先不討論教授的雙重“負(fù)資產(chǎn)說(shuō)”，國(guó)內(nèi)一些城市樓價(jià)大跌，許多人驀然發(fā)現(xiàn)他們買的房子價(jià)值正在不斷縮水，他們欠銀行的貸款，數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，于是，一些房主選擇把房子扔給銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款，“斷供”潮涌起?！皵喙钡拇鷥r(jià)是什么？毫無(wú)疑問(wèn)最大的受害者是購(gòu)房者自己，他們不僅要承受首付的損失，還要承受已供按揭貸款的損失，而且會(huì)嚴(yán)重?fù)p毀個(gè)人信用記錄。此時(shí)“斷供”，如同把養(yǎng)到半大的親生骨肉送到別人手中。你叫我業(yè)主如何不傷心？
????? 之前有專家說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌將直接導(dǎo)致我國(guó)國(guó)民個(gè)人資產(chǎn)的下降，這是一個(gè)非常學(xué)院派的說(shuō)法。我們首先要關(guān)注的是民計(jì)民生，我們要關(guān)注的是國(guó)民是否有房住，其次再談什么個(gè)人資產(chǎn)問(wèn)題，再談把住房折合成市價(jià)雜糅在個(gè)人資產(chǎn)里的問(wèn)題。
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????? 開(kāi)發(fā)商：我讓房?jī)r(jià)撞傷了腰！
????? 較之以前不少開(kāi)發(fā)商腰顯現(xiàn)自己的雄厚實(shí)力和造城的大志，給買房者鼓氣，畫(huà)一個(gè)漂亮的大蛋糕，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商似乎務(wù)實(shí)起來(lái)。作為取得購(gòu)房者信任的另一籌碼，他們不再說(shuō)自己鋪了多大的攤子。如果恰逢07年拿地少，他也一定會(huì)拿出來(lái)說(shuō)事，一則告訴購(gòu)房者他的高瞻遠(yuǎn)矚，貌似對(duì)今年的極端樓市氣候有先見(jiàn)之明，一則給購(gòu)房者吃一顆定心丸，告訴大家“我們的財(cái)務(wù)上一直比較穩(wěn)健?！?/p>
????? 開(kāi)發(fā)商無(wú)論怎樣故作鎮(zhèn)定，我們都很清楚那層大家不愿捅破的窗戶紙背后的本質(zhì)現(xiàn)象是什么。而近日爆出的位于東環(huán)路黃金地段的創(chuàng)智贏家樓盤由于資金斷裂而多次延期交房事件，就徹底揭掉了中小開(kāi)發(fā)商最后的遮羞布。
????? 王石“捐款門”的時(shí)間是在5月中下旬，那時(shí)候所有人還覬覦房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，而如今，有多少人理解和同情中小開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)？面對(duì)資金壓力，開(kāi)發(fā)商很清楚此時(shí)不能掉鏈子，否則會(huì)敗得很慘。他們絞盡腦汁，為了回籠資金，他們用種種方式，有人形容他們買樓的姿態(tài)若“求偶”，雖然不太文明，但的確是鮮活。為了吸回資金，在低迷的樓市爭(zhēng)取空間，低價(jià)入市是他們的無(wú)奈卻有效的一個(gè)動(dòng)作。
????? 本來(lái)，他們有著偉大的年終業(yè)績(jī)目標(biāo)，突遇樓市寒流，讓他們?cè)趺疵鎸?duì)那高價(jià)買進(jìn)的土地？我們來(lái)比較一組數(shù)據(jù)，日前相城區(qū)開(kāi)盤的某樓盤，3888元/m2起，均價(jià)4200元，去年5000多/㎡。售樓小姐介紹，3888元價(jià)格的房子是在二樓，而該樓盤大部分房子的價(jià)格在4000元/㎡左右，開(kāi)盤當(dāng)天預(yù)訂還有優(yōu)惠。吳中區(qū)一樓盤打出了“總價(jià)48萬(wàn)元起”的標(biāo)語(yǔ)，售樓人員介紹，折算下來(lái)5800元/㎡左右，而該樓盤主力價(jià)格在6200元/㎡左右，如果開(kāi)盤當(dāng)天預(yù)訂還有9.8折的優(yōu)惠。這個(gè)價(jià)格與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初預(yù)計(jì)的7000元/㎡相去甚遠(yuǎn)。園區(qū)某樓盤打出“4999元起/㎡”的驚爆價(jià)，主力價(jià)格也在5300元/㎡左右，園區(qū)有這樣的好價(jià)格確實(shí)在購(gòu)房人心中丟下一顆原子彈。
????? 不難看出，房?jī)r(jià)的下跌，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)被擠壓，看上去簡(jiǎn)單的降價(jià)，換一種思維，是在從開(kāi)發(fā)商腰包里往外掏錢。難怪有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：我放房?jī)r(jià)撞傷了腰。
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????? 政府：作菩薩狀不語(yǔ)
????? 低價(jià)入市引發(fā)的“退房”、“退地”風(fēng)潮引發(fā)的到底是誰(shuí)的恐慌？是害怕手上房子的購(gòu)房者的恐慌，還是下注太多不知能否收回的開(kāi)發(fā)商的恐慌？土地的“流拍”和跌價(jià)帶給政府的思考在哪里？
????? 樓市的動(dòng)蕩輕松一點(diǎn)說(shuō)，是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，但是上升到一定的高度上，它確實(shí)又是一個(gè)政治問(wèn)題。房地產(chǎn)是一個(gè)多鏈的、錯(cuò)綜復(fù)雜的行業(yè)。它的依托和附帶行業(yè)以及背景都不是簡(jiǎn)而單之的。如今的局面，觀望的氣氛似乎有點(diǎn)白熱化，也沒(méi)有人再大張旗鼓地談“稀缺不可再生資源”，這種關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)部分參與者存亡的關(guān)鍵之際，政府并未出手“英雄救美”。是什么原因呢？國(guó)家對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是“促進(jìn)健康發(fā)展”，實(shí)施的宏觀調(diào)控措施也一直以“控制房?jī)r(jià)上漲幅度為目標(biāo)，而不是打壓房?jī)r(jià)?！笨磥?lái)，現(xiàn)在的狀況，還在“健康發(fā)展”的區(qū)間之內(nèi)。
????? 專家開(kāi)始呼吁：“政府再不救市下半年要死一批開(kāi)發(fā)商”，政府面臨著地價(jià)走低退燒卻絲毫不為“美人危急”所打動(dòng)，不知道政府背地落淚否？
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????? 結(jié)語(yǔ)：
????? 購(gòu)房者“性命攸關(guān)”的大約只有房?jī)r(jià)，對(duì)于購(gòu)房者而言，他們需要低房?jī)r(jià)，或者說(shuō)越低越好的房?jī)r(jià)。目前的形勢(shì)，是大多數(shù)人買不起房，大多數(shù)人覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，于是，歷史使得這部分人自然地“結(jié)集”起來(lái)，成為“人民”，人民似乎永遠(yuǎn)是對(duì)的，人民的要求和遠(yuǎn)景似乎是階級(jí)的奮斗目標(biāo)。然而，房?jī)r(jià)是由社會(huì)大背景和市場(chǎng)因素決定的，是由中國(guó)特色影響的。購(gòu)房者只能“眾望”，我們也祝愿大家“眾望所歸”。但是，被傷害的隱性群體是天然存在的，他們也天然或者說(shuō)自然地會(huì)為自己的利益，回歸到自己的平衡而去改變他們不想要的局面。同志們，補(bǔ)丁因素還有很多很多，革命尚未成功，房?jī)r(jià)仍需努力！
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