購房者關(guān)注城西純多層
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2009-02-24 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1428
????? 隨著城市土地資源的緊縮,住宅容積率慢慢提高,小高層、高層,甚至超高層住宅不斷出現(xiàn),但仍有許多人對多層住宅情有獨(dú)鐘?!肮懦菂^(qū)稀缺的純多層社區(qū),創(chuàng)新的4+1多層建筑,二期即將耀世公開?!边@是位于西環(huán)路恒潤新新家園的一則普通售房廣告,記者了解到,即使該樓盤沒有像當(dāng)前蘇州大多數(shù)樓盤那樣使出更多的促銷花招,但開盤前依然熱得燙手,開盤前不斷有購房者前去看房,因?yàn)檫@種黃金地段的多層住宅已經(jīng)很少了,目前蘇州在售樓盤幾乎都是高層、小高層。
????? “今年年初考察商品房時(shí)發(fā)現(xiàn),想在環(huán)線內(nèi)買一套生活、購物便利且是多層住宅的商品房,已經(jīng)沒有了更多的選擇,新建的商品房都是高層和小高層,根本沒有多層的樓房供我們選?!币恢毕朐诠懦菂^(qū)買房的陳女士這樣對記者說,“如果再不買的話,好地段的多層住宅就沒有了。”2007年,當(dāng)人們開始重新估量蘇州樓市的價(jià)值的時(shí)候,蘇城樓市發(fā)生了一系列的重大變化。一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是,古城區(qū)內(nèi)的新建樓盤已少之又少,而即便新推出的住宅不是高檔別墅產(chǎn)品就是不斷向高空發(fā)展。在調(diào)查中,不少購房者認(rèn)為,隨著多層建筑越來越少,人們早已習(xí)慣的多層產(chǎn)品已經(jīng)步入了一個(gè)稀缺時(shí)代。
????? 記者發(fā)現(xiàn),隨著多層住宅的日漸稀缺,雖然樓市持續(xù)低潮,但城西的幾個(gè)純多層新項(xiàng)目開發(fā)商依然表現(xiàn)出了不愁賣的態(tài)度。御庭苑是位于西園路的純多層項(xiàng)目,其打出的“古城區(qū)純多層”近來也是大大地刺激了購房者的眼球,不少有著古城區(qū)居住情結(jié)的購房者頻頻打聽該樓盤的具體開盤時(shí)間。不過,開發(fā)商新發(fā)市政的有關(guān)負(fù)責(zé)人卻向記者表示,土地資源的稀缺性決定了多層住宅的供應(yīng)吃緊使價(jià)格走高,因此他們并不擔(dān)心購房者的觀望情緒會(huì)對項(xiàng)目帶來太大的影響,目前只是希望能夠定出一個(gè)更為合理的價(jià)格。同樣,西環(huán)路段唯一的純多層社區(qū)恒潤新新家園二期的即將入市也讓不少購房者為之關(guān)注,該項(xiàng)目不僅采用“4+1”更創(chuàng)新純多層規(guī)劃,規(guī)劃了類似于老蘇州院落的底層院落,更加能夠適合老蘇州對居住的需求。
????? 由于多層住宅對應(yīng)著最廣泛的消費(fèi)群體,近兩年,蘇州樓市多層住宅房價(jià)連年增長,即使是同一個(gè)項(xiàng)目,多層住宅的價(jià)格也要比同期推出的高層和小高層高出幾百元。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示,隨著城市可供開發(fā)土地的稀缺以及外來人口的增加,高層產(chǎn)品必將成為解決住房問題的主要建筑類型,普通多層住宅將越來越少,而其中又有不少以“洋房”的高檔化形式出現(xiàn),從戶型、空間布局、建筑品質(zhì)、園林景觀等方面都向高檔的方向發(fā)展,這也必然導(dǎo)致價(jià)格的不菲,傳統(tǒng)意義上的多層普通住宅在環(huán)線內(nèi)上市量將迅速下降甚至有可能絕跡,因此當(dāng)前一些純多層社區(qū)受到購房者關(guān)注并不奇怪。
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