????? 無(wú)論是在主題演講還是在記者專(zhuān)訪(fǎng)中,本次論壇的嘉賓言談中都流露出“成都依然美麗”的信息。在這些業(yè)界領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)威專(zhuān)家、行業(yè)領(lǐng)袖的論說(shuō)品評(píng)中,成都作為宜居城市的地位沒(méi)有動(dòng)搖。
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????? 陳淮(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任)
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????? 地震不會(huì)讓一個(gè)城市衰落
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????? “你聽(tīng)說(shuō)過(guò)全世界哪個(gè)城市因?yàn)榈卣鸲ヂ洌俊弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮是昨日房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上首個(gè)發(fā)表演講的嘉賓,他一走上臺(tái)就發(fā)出疑問(wèn)。現(xiàn)場(chǎng)一陣沉默后,陳淮講述了正在修建時(shí)遭受大地震的巴黎圣母院的故事:“巴黎那么大的地震,都沒(méi)有影響到巴黎成為今天世界上最漂亮、最著名的旅游城市。再看美國(guó)洛杉磯、日本東京等城市,都曾遭受過(guò)大地震,但現(xiàn)在這些城市依舊興旺。到今天為止,找不到一個(gè)城市是因?yàn)榈卣鸹蛘哳?lèi)似的自然災(zāi)害而走向衰落。”圍繞“信心”二字,陳淮的精彩演講博得現(xiàn)場(chǎng)陣陣掌聲。
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????? 陳淮說(shuō),首先,成都作為西部開(kāi)發(fā)成渝經(jīng)濟(jì)圈以及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心地位沒(méi)有改變;其次,成都工業(yè)化、城市化的大趨勢(shì)是其發(fā)展動(dòng)力,這個(gè)動(dòng)力和物質(zhì)基礎(chǔ)沒(méi)有變;第三,成都是西南廣大腹地資源與國(guó)際接軌最重要的窗口。陳淮說(shuō),災(zāi)害猶如下象棋時(shí)讓對(duì)方殺了一個(gè)“馬”,沒(méi)有關(guān)系,兩個(gè)“車(chē)”還在,主要兵力還在!陳淮稱(chēng)他不對(duì)房?jī)r(jià)做任何預(yù)測(cè),“我認(rèn)為那些預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的人都是賣(mài)假藥”。他稱(chēng),房地產(chǎn)業(yè)有其發(fā)展規(guī)律,誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)準(zhǔn)房?jī)r(jià)。
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????? 趙曉(北京科技大學(xué)教授)
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????? 購(gòu)房 現(xiàn)在該下手了
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????? 北京科技大學(xué)教授趙曉曾在三年前撰文《我們見(jiàn)證房地產(chǎn)的歷史性下跌》,提出了中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的觀點(diǎn)。
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????? 現(xiàn)在全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌,是否意味著買(mǎi)點(diǎn)出現(xiàn)了?趙曉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,全國(guó)其他地方應(yīng)觀望,但成都購(gòu)房者現(xiàn)在應(yīng)該及時(shí)下手。
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????? 他在談到成都房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),提出了8個(gè)字“因禍得福,浴火重生”。由于全國(guó)信貸收緊,而成都目前有個(gè)小環(huán)境就是地震,中央給了成都一個(gè)“放松”的機(jī)會(huì),政府也及時(shí)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼措施。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是“機(jī)不可失,失不再來(lái)”。他一再感嘆“成都市在地震后一個(gè)月就出臺(tái)扶持房地產(chǎn)行業(yè)的文件,了不起!”另外,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》,災(zāi)區(qū)居民房貸利率打六折,首付比例降至一成,這是針對(duì)災(zāi)區(qū)群眾的金融利好政策。
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????? 聶梅生(全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))
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?????? 房?jī)r(jià)已回到理性水平
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????? “請(qǐng)聶會(huì)長(zhǎng)留步,王志綱先生有個(gè)問(wèn)題要跟你交流?!比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士作完題為“走出房地產(chǎn)迷局建立新的平衡”的精彩演講,正準(zhǔn)備走下講臺(tái)時(shí)被主持人叫住。著名策劃人王志綱提出的問(wèn)題也是眾多市民十分關(guān)心的問(wèn)題。他問(wèn)道,目前對(duì)房地產(chǎn)持幣觀望者眾多,聶會(huì)長(zhǎng)作為房地產(chǎn)比較中立的領(lǐng)導(dǎo)人,請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)是否如消費(fèi)者所期望那樣會(huì)調(diào)整,是向上還是向下調(diào)整?
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????? 聶梅生遲疑一會(huì)說(shuō),這看似一個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題,實(shí)際很難作回答。她說(shuō),房?jī)r(jià)問(wèn)題全國(guó)不能“一刀切”,不能一概而論。她隨即談了一下對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)的看法,“現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)是往下行的,最為典型的是深圳”。聶會(huì)長(zhǎng)稱(chēng)她前天剛在深圳參加了一個(gè)會(huì)議,深圳房?jī)r(jià)下跌得比較厲害。她說(shuō),深圳房?jī)r(jià)要拉回到去年的水平比較困難,因?yàn)槿ツ甏嬖谳^大的炒房成份,只有擠出泡沫,深圳房地產(chǎn)才能更健康。但是她指出,成都不一樣,“我覺(jué)得目前成都房?jī)r(jià)已回到了原來(lái)的理性水平。對(duì)成都老百姓來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)”。
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