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樓市觀察

未來幾億人需住房,房價就必漲?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1437
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  中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮指出,1980年中國城市人口有1.9億人,2007年中國城市人口有5.9億人,2020年可能超過8.5億人,“這幾億人總是要住房子的?!庇纱怂J為,目前房價的下跌應(yīng)是短暫的。

  這只是個貌似合理的預(yù)測,以需求來證明某項商品必然漲價,只適用于石油一類不可再生能源,房子并非不可再生,未來有幾億人需要住房,開發(fā)商也必定有能力蓋出足夠的房子。過去一村只有一臺電視,現(xiàn)在幾乎每家一臺甚至兩臺,但電視的價格不升反降。這是需求增加產(chǎn)能也隨之增加的緣故,房價也一樣。

  地產(chǎn)界有兩大謊言:一是“剛性需求巨大”;二是地少人多。前者所表達的預(yù)期是滿地排隊的購房者,后者所營造的想象是房子總是緊缺。預(yù)期與想象攪拌在一起,結(jié)論就是房價將永遠上漲。這幾年,開發(fā)商、炒房客和專家就是這么把房價忽悠上去的。當然,專家非要說未來房價必然上漲,那也不算什么錯誤,但這讓人想起悲吼“我要斷供”的房奴。一些僅付得起一成首付的人也敢向銀行舉貸買房,是什么讓他們變瘋狂了?一個專家說房價上漲沒什么影響力,但所有的專家都說上漲時,清醒的人還有幾個?這些年,一些專家像交際花一樣四處出席各種地產(chǎn)界舉辦的聚會,每次喝完雞尾酒后必定發(fā)表一番房價必漲的言論。有幾個受邀專家會在地產(chǎn)大亨的聚會上說房價不漲?當這樣的宴會多了,這樣的專家多了,失去判斷力的房奴也就多了。捧著開發(fā)商雞尾酒的專家們,你們是否背叛了這個社會的信賴?你們是否失去了一些寶貴的東西?你們都怎么啦?

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