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????? 深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多已購(gòu)房者所欠銀行的購(gòu)房按揭貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)。一些房主選擇把房子仍給了銀行，他們絕對(duì)做樓市的“斷供者”，從此不在償還銀行的貸款。
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????? 業(yè)主主動(dòng)選擇“斷供”，絕非惡意所謂，而是處于迫不得已所為。深圳的一位張先生，去年10月份購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)元，銀行按揭貸款70萬(wàn)。但是市場(chǎng)變化太快，幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)大跌，該房屋到08年6月時(shí)，市值僅為60萬(wàn)?！斑@套房子對(duì)我來(lái)將已經(jīng)變成了負(fù)資產(chǎn)，我買的這個(gè)房子是毛胚房，現(xiàn)在同樣的房子開發(fā)商還送精裝修和家電，總價(jià)60萬(wàn)多一點(diǎn)，我虧大了?！睆埾壬f(shuō)到這里，臉上寫滿后悔。
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????? 半年時(shí)間不到，張先生不但損失了30萬(wàn)的首付款，而且已經(jīng)付出去的月供也打了“水漂”。更麻煩的是，銀行的起訴函終將不期而至，個(gè)人信用將增添不良記錄，個(gè)人名下在銀行起訴期內(nèi)不得有任何財(cái)產(chǎn)和金錢。至于購(gòu)買的房子，將最終被銀行拍賣，“斷供者”的損失大了去了。
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????? 目前隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降，在深圳象張先生這樣的“斷供者”逐漸增加，主動(dòng)“斷供”的人越來(lái)越多。在此背景下，開發(fā)商和某些專家、學(xué)者們開始坐不住了，搖旗吶喊高呼“負(fù)資產(chǎn)論影響社會(huì)安定、房?jī)r(jià)下跌禍國(guó)殃民”。
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????? 最近北大教授張頤武的言論頗有代表性：“大批已經(jīng)買了房的中等收入者突然發(fā)現(xiàn)自己的房子貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)，于是可能出現(xiàn)心理和現(xiàn)實(shí)雙重的負(fù)資產(chǎn)效應(yīng)，中等收入者就會(huì)感到失望和痛苦，他們的奮斗被否定，夢(mèng)想已幻滅，中國(guó)變革最重要的價(jià)值之一，成功的努力將被否定，這會(huì)使中國(guó)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿κ艿絺?，必然?huì)對(duì)社會(huì)心理和安定產(chǎn)生重大影響。”
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????? 北大教授就是高級(jí)知識(shí)分子，讓我自嘆不如，看了他的文字，讓我意識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)是如此重要，因?yàn)樵诮淌谘劾铮孔右呀?jīng)成為中國(guó)社會(huì)的中堅(jiān)力量一生所奮斗的目標(biāo)和動(dòng)力，如同五四時(shí)期愛國(guó)青年“視救中國(guó)為己任”。按照教授所說(shuō)，中國(guó)的“中等收入者”已經(jīng)全部淪陷為“金錢的奴隸”，中國(guó)的精英們最大的追求就是每天去市民上打聽，自己居住的房子今天值多少錢，又升值了多少，“漲落跌悲”就是他們最大的快樂和追求。
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????? 分析當(dāng)前深圳樓市“斷供”原因，最重要的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而致使購(gòu)買房屋成為“負(fù)資產(chǎn)”，購(gòu)房者是主動(dòng)斷供而并非被迫斷供，購(gòu)房者并非因?yàn)樽约浩飘a(chǎn)或收入下降而導(dǎo)致無(wú)力還款。在這場(chǎng)房屋買賣的賭博中，購(gòu)房者選擇主動(dòng)斷供是一種“斷臂自救”的行為，也是房?jī)r(jià)賭局中愿賭服輸?shù)囊环N體現(xiàn)。
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????? 按照目前的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)很有可能繼續(xù)下跌，深圳一定會(huì)出現(xiàn)更多的因?yàn)闊o(wú)力還款者，“斷供者”會(huì)越來(lái)越多。對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，選擇“主動(dòng)斷供”是不想損失太多，盡量讓損失最小化。而對(duì)于那些樓市炒房客們來(lái)說(shuō)，依靠炒房牟利者們將最終垮臺(tái)，“出來(lái)混，早晚是要還的”對(duì)他們極其適用。
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????? 現(xiàn)在來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)下跌，損失最大的是普通百姓。但是換一個(gè)角度來(lái)看，如果購(gòu)買純粹為了自住，那么一時(shí)的房屋價(jià)值又與己何干，自住型的購(gòu)房者，絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌而受到大的影響。真正“揪心”房?jī)r(jià)漲跌的是開發(fā)商、銀行和投資客們。房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商就牟取不了暴利，銀行最優(yōu)質(zhì)的“按揭貸款”就化為泡影，而投資客們則有可能顆粒無(wú)收，甚至“偷雞不成蝕把米”。
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????? 樓市“斷供”不僅打破了房?jī)r(jià)只漲不跌的神話，更讓廣大購(gòu)房者和投資客們明白了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買要謹(jǐn)慎”的道理；銀行也應(yīng)該明白，當(dāng)初讓購(gòu)房者首付1成、甚至零首付的舉措是多么的愚蠢，在贏取貸款暴利的同時(shí)，也要防范“金融”風(fēng)險(xiǎn)；而開發(fā)商們是否也明白了“房?jī)r(jià)暴利”最終不能得以長(zhǎng)久，只有房?jī)r(jià)回歸到理性軌道上，中國(guó)房地產(chǎn)才能得以正常、健康的發(fā)展。
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????? 從上面的分析可以看出，樓市“斷供”絕對(duì)不是某些專家學(xué)者、開發(fā)商眼中的洪水猛獸，而是當(dāng)今瘋狂樓市的“退燒劑”，良藥苦口利于病。雖然房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致一些不良影響，可能會(huì)讓銀行和投資客“吐血”，影響了一部分“有產(chǎn)人士”的快樂心情和幸福度，但是誰(shuí)讓他們選擇高位投資，如同股民在48元時(shí)購(gòu)買中石油如出一轍。千萬(wàn)不要讓“負(fù)資產(chǎn)”“斷供”攪的我們心神不寧。
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