|
????? 一則很意味深長的新聞。源于房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商欠債難還，重慶幾個建筑老板合伙辦起了養(yǎng)豬場。這四位老板投資的豬場位于重慶渝北區(qū)，是該區(qū)最大的商品豬產(chǎn)業(yè)養(yǎng)殖基地，目前日存欄13950多頭商品豬，年出欄商品豬約十萬頭（7月21日《重慶晚報》）。
?
????? 說其意味深長，是因為與其說這幾位建筑老板對于當(dāng)前的房地產(chǎn)傷了心，不如說是對房產(chǎn)商傷了心。因為，當(dāng)前的房地產(chǎn)面臨的陣痛，不就是房產(chǎn)商造成的嗎？正是在房產(chǎn)商的聯(lián)手炒作下，當(dāng)前的房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一頭“虛胖的豬”。
?
????? 先看這頭“虛胖的豬”是如何養(yǎng)成的。近年來，房產(chǎn)商吃透百姓對安居的憧憬，利用信息不對稱，大勢炒作房產(chǎn)。與其他行業(yè)依據(jù)成本定價不同，房產(chǎn)商將腐敗成本、公關(guān)成本等一些陰暗成本，全部融入定價中，而且充分發(fā)掘利用百姓的心理預(yù)期，所制定的房價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原始成本，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓的實際承受力。這一情況下，房地產(chǎn)這頭豬是成長起來了，卻由于先天不足，所施激素、添加劑太多，導(dǎo)致了虛胖。
?
????? 再看“虛胖的豬”有何危害？眾所周知，“馬要壯豬要胖”，但豬的胖應(yīng)該建立在健壯的基礎(chǔ)上。虛胖的豬看起來大如象，卻四肢無力、渾身無勁，經(jīng)不起市場的折騰。對于百姓來說，由于目前房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他們的實際承受，他們只能望樓興嘆。由于市場觀望情緒的加重，加上國家宏觀調(diào)控的影響漸濃，很多地方的房地產(chǎn)成了“水中月、鏡中花”，看起來很好看，但由于銷售不暢，信貸從緊，開發(fā)商的資金鏈條卡殼，不少開發(fā)商處于崩潰的邊緣。
?
????? 機(jī)遇與困難從來都并存，每一輪宏觀調(diào)控都是一次市場洗牌契機(jī)，此次房地產(chǎn)拐點的到來，對于當(dāng)前的房產(chǎn)來說，也是一次千載難逢的機(jī)遇。虛胖的豬，必須瘦身，因為瘦身才能減去虛腫，才能讓豬精干，而精干的豬才能健壯。
#p#1#e#
?????? 對于房市來說，“瘦身”，一來表現(xiàn)為價格的“縮水”。對于很多地方而言，目前房產(chǎn)價格確實虛高。減去一些暴利，還原價值決定價格，讓市場規(guī)律真正起作用，這有利于穩(wěn)住當(dāng)前來之不易的市場需求。如果放任當(dāng)前房市價格的膨脹，最終讓絕大多數(shù)人心痛心傷，那么既會影響社會穩(wěn)定，更會給房市帶來滅頂之災(zāi)。而讓房產(chǎn)價格瘦一下身，讓購房者直腰伸手能夠到，由于需求的存在，就能保證房市健康可持續(xù)發(fā)展。
?
????? “瘦身”，二來表現(xiàn)為房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的精減。由于房市暴利的存在，導(dǎo)致房產(chǎn)入市門檻太低。據(jù)悉全國有幾萬家房產(chǎn)企業(yè)存在。企業(yè)太散，不利于做大做強(qiáng)，不利于做專業(yè)做品牌。當(dāng)前房市陣痛期，必須讓房產(chǎn)企業(yè)重新洗盤組合，蕩滌掉那些“做一錘子買賣”的企業(yè)，留下那些立志于做“百年老店”的企業(yè)。這才利于房市的長遠(yuǎn)發(fā)展。
?
????? 經(jīng)驗告訴我們，單純依靠自覺，是不能讓豬瘦身進(jìn)而達(dá)到精干的。當(dāng)前的房地產(chǎn)就是一條“虛胖的豬”，陣痛的到來，正是從外部給了房市一個作用力。如果利用好作用力，相信房市這條“虛胖的豬”是不難達(dá)到瘦身且精干效果的。
?
????? 養(yǎng)豬是薄利的，豬是不能虛胖的，養(yǎng)豬還是一項技術(shù)活，不是人人都可以干的。重慶幾位養(yǎng)豬的建筑老板，或許能給不少房產(chǎn)商啟示：暴利的房市能走多遠(yuǎn)，泡沫的房市有沒有未來，到底什么人才能從事房產(chǎn)業(yè)？厘清這一點，才能有房市的春天。
#p#2#e# |