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????? 在次貸危機(jī)層層升級(jí)的沖擊下，全球信貸市場(chǎng)進(jìn)一步緊縮，銀行業(yè)者也對(duì)房地產(chǎn)商的放貸政策不斷設(shè)限。次貸危機(jī)已經(jīng)令歐美的房地產(chǎn)市場(chǎng)如履薄冰，而最新發(fā)生在日本房地產(chǎn)商Zephyr倒閉案也足以證明次貸危機(jī)的“全球性”。受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Zephyr申請(qǐng)破產(chǎn)消息影響，周二日本地產(chǎn)股全體跳水，盡管日經(jīng)指數(shù)大漲3%。
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????? 地產(chǎn)股無(wú)一幸免
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????? 盡管日本股市日經(jīng)指數(shù)周二收盤(pán)大漲3%，但地產(chǎn)股板塊跌跌不休。其中，中型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者Urban股價(jià)受創(chuàng)最深，一度暴跌22%，來(lái)到2004年2月以來(lái)最低的日低水準(zhǔn)131日元。C's Create重摔14.6%至5850日元，而Joint Corp股價(jià)則是狂瀉16.3%至400日元的歷史低點(diǎn)。若筑建設(shè)重挫18.6%至五年低點(diǎn)57日元，稍早這家土木工程企業(yè)表示，可能無(wú)法從Zephyr收回18億日元（合1690萬(wàn)美元）的貸款。地產(chǎn)類(lèi)股指數(shù)下跌1.1%，東證股價(jià)指數(shù)則上漲1.3%，東證所房地產(chǎn)投資信托指數(shù)跌0.2%，連續(xù)第六天下滑。
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????? 日經(jīng)指數(shù)收盤(pán)大漲381.26點(diǎn)至13184.96點(diǎn)。日本金融市場(chǎng)周一因國(guó)定假日休市。
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????? 破產(chǎn)Zephyr下月19日下市
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????? 據(jù)悉，申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)商Zephyr將于8月19日自東京證交所下市，在14700日元處掛有大量賣(mài)單，自18日收盤(pán)價(jià)16700日元暴跌12%或2000日元，但未有成交。金融服務(wù)集團(tuán)SBI控股股價(jià)跌12.6%至20830日元，該公司持有Zephyr股權(quán)21.4%，且對(duì)該公司放款120億日元。
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????? Zephyr18日表示，已向法院申請(qǐng)重整，成為日本近五年來(lái)最大一起上市公司倒閉事件。在其全資子公司Kondo Sangyo于5月底破產(chǎn)后，放款業(yè)者感到擔(dān)心，使Zephyr籌資困難。
過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，由于銀行收緊放款政策，使幾家中型日本房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。消費(fèi)者支出疲軟，營(yíng)建原料價(jià)格上漲，加上地價(jià)下跌，進(jìn)一步加重不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。
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????? 亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)前景堪憂(yōu)
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????? 北美和歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展陷入低谷之時(shí)，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)前景讓人擔(dān)憂(yōu)。日本房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，東京等地的房地產(chǎn)價(jià)格跌勢(shì)驚人，有的樓盤(pán)今年6月份的價(jià)格比5月份的價(jià)格就降了近20%。
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????? 根據(jù)民間研究機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，6月東京及周邊地區(qū)待售新公寓數(shù)量較上年同期銳減30%至4004個(gè)單位，連續(xù)第10個(gè)月下滑。該研究機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，下半年市場(chǎng)可能更加艱難，7-12月東京地區(qū)的公寓銷(xiāo)售料將較上年同期下滑16.3%。
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????? 為因應(yīng)棘手的企業(yè)趨勢(shì)，許多不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者正打算賣(mài)地、賣(mài)樓以改善資本結(jié)構(gòu)。但分析師質(zhì)疑，這樣的措施是否足以拯救這些業(yè)者。
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????? “即使他們想賣(mài)掉過(guò)剩的資產(chǎn)，買(mǎi)主也不會(huì)出高價(jià)，只打算撿便宜。”Chibagin資產(chǎn)管理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)分析師Yutaka Kakizaki稱(chēng)。他還表示，這意味開(kāi)發(fā)商最后只得賠本求售，“下一個(gè)企業(yè)破產(chǎn)消息只是時(shí)間早晚的問(wèn)題而已?！?/p>
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????? 一家中型開(kāi)發(fā)業(yè)者的發(fā)言人士表示，他們?cè)噲D重建業(yè)務(wù)，但只見(jiàn)到前路困難重重?！拔也恢牢覀児疽鯓右驊?yīng)這樣的狀況，我們?cè)绞且_保資金無(wú)虞，來(lái)自市場(chǎng)的壓力越大。簡(jiǎn)直就是無(wú)止境的惡性循環(huán)。我認(rèn)為未受到次貸問(wèn)題重創(chuàng)的外國(guó)基金會(huì)有興趣以低價(jià)承接類(lèi)似我們這樣的開(kāi)發(fā)商。”
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????? 此外，亞洲其他新興市場(chǎng)的地產(chǎn)股今年上半年也經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)的行情。據(jù)印度國(guó)家住宅銀行發(fā)布的房地產(chǎn)行情價(jià)格指數(shù)NHB residex的數(shù)據(jù)顯示，從2008年1月份至6月份，印度股市上房地產(chǎn)類(lèi)股票下跌幅度超過(guò)30%，因此很多投資者計(jì)劃撤離印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。 |