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????? 近期房地產(chǎn)上市公司業(yè)績預(yù)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)中期業(yè)績?nèi)匀槐容^樂觀，但同上個季度相比，二季度基金對房地產(chǎn)板塊的行業(yè)配置有明顯的減倉。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，今年以來市場銷售持續(xù)低迷，房地產(chǎn)公司未來業(yè)績增長堪憂。

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????? 上半年業(yè)績出現(xiàn)分化

????? 據(jù)Wind資訊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月23日，共有38家房地產(chǎn)上市公司公布了2008年中期業(yè)績預(yù)告，從總體上看，大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司今年半年業(yè)績?nèi)匀徊环啤Ｆ渲?，保利地產(chǎn)(600048）、華發(fā)股份(600325）、萬通地產(chǎn)(600246）等房地產(chǎn)上市公司預(yù)增幅度在100%以上，綿世股份(000609）、上實發(fā)展(600748）、綠景地產(chǎn)(000502）等公司預(yù)告的中期凈利潤增幅更是超過了500%。有分析師指出，去年房地產(chǎn)市場火熱，房地產(chǎn)上市公司獲得的高額預(yù)售款，基本可以保障今年全年的業(yè)績。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度，房地產(chǎn)上市公司的預(yù)收賬款總額達(dá)900多億元。不過，但值得注意的是，深長城、珠江控股、海鳥發(fā)展等上市房企預(yù)計業(yè)績出現(xiàn)虧損。因此，上市公司今年上半年業(yè)績將出現(xiàn)明顯分化，但萬科、保利等品牌龍頭房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

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????? 二季度基金減持67.97%

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????? 讓投資者不愿看到的就是，今年二季度，基金也大幅度減持房地產(chǎn)股票。據(jù)天相投資最新發(fā)布的報告，同上季度相比，2008年二季度基金公司持有房地產(chǎn)業(yè)股票總市值減少67.97%，占基金凈值比例減少了2.36個百分點，由3.95%下降到1.59%。報告顯示，在基金公司持有市值排名前20位的房地產(chǎn)股中，從持股數(shù)占流通股比例方面看，浦東金橋、首開股份和昆百大A等3家公司的基金持有比例有所上升，分別增加了8.87、0.86和0.03個百分點；而華發(fā)股份、華僑城和保利地產(chǎn)等3家公司基金持股比例有明顯減少，分別減少了19.78、15.41和14.68個百分點。從持有地產(chǎn)股的基金數(shù)來看，萬科減少了61家，華僑城減少了23家，保利地產(chǎn)減少了18家。天相投資分析師表示，在目前市場觀望情緒的主導(dǎo)下，主要城市的樓市成交量持續(xù)低迷，部分城市如深圳、廣州的房價自去年高點以來明顯回落，以及對宏觀經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心是基金對房地產(chǎn)行業(yè)看淡的主要因素。

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????? 未來業(yè)績增長堪憂

????? 雖然上市房企預(yù)期業(yè)績多為“報喜”，但市場擔(dān)心，由于宏觀調(diào)控、資金偏緊等狀況短期內(nèi)不會有大的改變等影響，房價存在較大下調(diào)壓力，銷售量可能會進(jìn)一步萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)未來業(yè)績高增長顯得乏力。

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????? 不過，天相投資分析師周炯和張旭明分析認(rèn)為，樓市有望在今年底明年初復(fù)蘇，重新回到理性健康的發(fā)展軌道上來，而房地產(chǎn)板塊則可能提前反應(yīng)。