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????? 郎咸平：整個社會的進步導致地產(chǎn)價值不斷攀升，而這些攀升的價值基本上被開發(fā)商獨占了
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????? 四川大地震后，很多網(wǎng)友痛罵地產(chǎn)商，說他們捐得少，為富不仁。網(wǎng)上有個調(diào)查，95%的網(wǎng)友對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不滿。我們所有的老百姓對于地產(chǎn)業(yè)這么仇視是什么道理？地產(chǎn)本身可惡嗎？沒有這么簡單。
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????? 潘石屹講了一句話，他說地產(chǎn)業(yè)所有的這么多的負面形象有幾點理由：第一，財富排行榜大概有一半都是地產(chǎn)商；第二，普遍的認為地產(chǎn)是暴利行業(yè)；第三，腐敗的官員通常與地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)。
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????? 難道你們會對制造業(yè)這么痛恨嗎？你們有沒有誰痛恨過索尼呢？你們痛恨過三星嗎？你們痛恨過比爾-蓋茨的微軟嗎？你們痛恨過制造奶茶的小工廠嗎？好像不會吧。為什么中國人的焦點總是針對地產(chǎn)商？
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????? 潘石屹那句話講得太到位了，中國一半的富豪都是搞地產(chǎn)的。但全世界500強里面大部分都是制造業(yè)跟銀行，比如說通用電氣、微軟、花旗銀行等等，搞地產(chǎn)的很少。那么為什么中國的富豪一半都是搞地產(chǎn)的呢？這說明我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有重大的偏差。
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????? 今天中國的經(jīng)濟不是單純的過熱，而是有的部門過熱，有的部門過冷。為什么造成這種現(xiàn)象？那是因為資本的短視行為。我們最近不斷進行宏觀調(diào)控，提高利率，提高銀行存款準備金率，這樣做的后果是使得處在過冷部門的制造業(yè)更不想干了，因為日子艱難，再加上匯率的不斷調(diào)升，日子更難過，所以他們更不想干了。那怎么辦呢？他們就拿起制造業(yè)資金去過熱的部門炒樓去了。
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????? 最近又出了“海爾現(xiàn)象”，從事家電制造業(yè)的海爾，也搞了150億的資金跑到過熱的房地產(chǎn)部門，自己去當開發(fā)商去了。所以今天中國處在一種特有的、同時過熱跟過冷的二元經(jīng)濟環(huán)境之下。我們發(fā)現(xiàn)一個可怕的現(xiàn)象，那就是簫條的制造業(yè)部門，它的資本不斷流向一個過熱的地產(chǎn)部門。有些制造業(yè)的業(yè)主自己去買樓，或者像海爾一樣跑去當開發(fā)商。
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????? 而這才是為什么今天中國的富豪排行榜一半都是地產(chǎn)商的原因，因為地產(chǎn)就是一個過熱的部門。目前整個國家的資本從制造業(yè)大量轉(zhuǎn)移到了一個畸形的房地產(chǎn)行業(yè)，這是與國際完全不接軌的，因為世界500強當中，大部分都是銀行以及制造業(yè)，只有中國是極其特殊的，在這種二元經(jīng)濟環(huán)境之下，我們的地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展。
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????? 有人可能會說，過度發(fā)展好像也沒什么不對，畢竟是市場行為。這我們就得分析地產(chǎn)業(yè)的特殊性了。我們不恨制造業(yè)，因為制造業(yè)要靠資本、人力和技術(shù)才能賺錢，而地產(chǎn)業(yè)不是，地產(chǎn)幾乎什么都不要做，就可以賺錢。
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????? 舉個例子，像這些開發(fā)商過去拿到一塊地，比如說一畝60萬的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能賺200萬，從60萬一畝到200萬一畝，這個差價誰給他的？是全社會的老百姓，是由于經(jīng)濟進步的結(jié)果使得土地增值，但是誰享受到增值的成果呢？開發(fā)商。三年前買的地，放兩三年之后賺兩三倍，憑什么？老百姓辛勤勞動創(chuàng)造出一個繁榮的社會之后，土地值錢了，地產(chǎn)商就發(fā)達了，社會進步的結(jié)果讓地產(chǎn)商賺到這筆錢。所以對地產(chǎn)商而言，你的財富所以增加，除了少部分是你個人的努力之外，大部分是社會的進步，而你獨占了這些好處，這個才是社會仇恨的來源。
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????? 在當今中國，在同時過熱跟過冷的二元經(jīng)濟環(huán)境之下，我們的資本由辛苦的制造業(yè)轉(zhuǎn)到了容易投機的房地產(chǎn)業(yè)，這種轉(zhuǎn)向?qū)τ谖覀冋麄€國家而言是極其不利的。為什么不利？你千萬不要迷信自由經(jīng)濟，這個世界上沒有真正的自由經(jīng)濟，如果你放任資本如此流動的話，到最后我們國家經(jīng)濟會產(chǎn)生重大問題。
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