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樓市觀察

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流“吃緊” 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流壓力大
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1465
截至7月28日,滬深兩市共有107家上市公司公布了半年報(bào)(其中3家新上市公司中期報(bào)告在招股書(shū)中已公布)。報(bào)告顯示,107家上市公司上半年因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)值,為-32.45億元,同比降幅高達(dá)118.11%。上市公司現(xiàn)金吃緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入不敷出

  wind數(shù)據(jù)顯示,共有52家上市公司今年上半年因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)值;53家企業(yè)每股現(xiàn)金流量?jī)纛~與上年同期相比出現(xiàn)下滑。

  記者通過(guò)比較多家上市公司中報(bào)發(fā)現(xiàn),上市公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額下滑的主因在于公司購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金漲幅遠(yuǎn)高于銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金漲幅。以博瑞傳播(600880,股吧)為例,公司上半年購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金額為2.33億元,比上年同期增長(zhǎng)67%,而銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為3.57億元,同比漲幅僅為15.79%。公司指出,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~減少主要系印務(wù)分公司采購(gòu)紙張?jiān)黾铀隆?/font>

????? 金風(fēng)科技上半年銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金同比漲幅為75.67%,而購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金同比漲幅則達(dá)153.35%。公司稱,2007年以來(lái),國(guó)內(nèi)原材料價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲,一定程度上增加了公司的采購(gòu)成本,從而降低了公司盈利能力。

  與金風(fēng)科技一樣,銷(xiāo)售商品收到現(xiàn)金同比漲幅低于購(gòu)買(mǎi)商品支付現(xiàn)金同比漲幅的還有51家企業(yè)。分析人士認(rèn)為,原料成本高漲、新勞動(dòng)法實(shí)施后帶來(lái)的人力成本增加,是造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流吃緊的主要原因。

  受此影響,上市公司償還短期借款的償債能力也有所下滑。在全部可比的104家上市公司中,50家公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量比率(經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~/流動(dòng)負(fù)債)出現(xiàn)下滑。

  房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流壓力大

  受信貸緊縮和銷(xiāo)售低迷的影響,今年以來(lái),大多數(shù)房地產(chǎn)公司的資金鏈持續(xù)繃緊。近期披露的房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)顯示,地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不容樂(lè)觀。

  Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,已公布半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中,除蘇寧環(huán)球(000718,股吧)和萊茵置業(yè)(000558,股吧)外,其余6家公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)值,并且與去年同期相比,呈大幅下滑趨勢(shì)。8家地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流金額合計(jì)為-80.52億元,而去年同期是4629.66萬(wàn)元。

  保利地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),然而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-64.48億元,與去年同期相比下降1068.7%,每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~也從去年的-0.50元下降至-2.63元,下降幅度達(dá)到426%。公司持有的貨幣資金也由年初的46.26億元下降至36.18億元。

  銀基發(fā)展和渝開(kāi)發(fā)(000514,股吧)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流則由正轉(zhuǎn)負(fù),分別從去年中期的32028.98萬(wàn)元和14658.42萬(wàn)元,下降至-8465.38萬(wàn)元和-1852.1萬(wàn)元。

  長(zhǎng)城證券研究員劉昆分析,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的負(fù)值越來(lái)越大,表明經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的現(xiàn)金日益緊張。這主要是由于購(gòu)置土地等“擴(kuò)張性”支出大幅增加,房屋產(chǎn)品銷(xiāo)售的速度則沒(méi)有跟上。開(kāi)發(fā)商去年普遍高價(jià)獲得土地,而今年將集中支付地價(jià)款。

  東方證券研究員薛和斌指出,上半年房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量大幅下降,主要原因是集中支付了地價(jià)款。他估算,2007年房地產(chǎn)公司約110億元的未付地價(jià)中約有90億元需在2008年支付,今年上半年房地產(chǎn)公司支付了超過(guò)80億元的地價(jià)款。

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