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到2010年，上海將織就一張四通八達的軌交網(wǎng)絡(luò)。記者近日在對滬上在建軌交新線沿線樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“軌交房”市場并非全盤紅火，而是喜憂參半——
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喜的是，在軌交發(fā)展的利好下，上海郊區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，且涌現(xiàn)出一批明星板塊、樓盤；憂的是，因軌道效應(yīng)被透支，給區(qū)域樓市帶來的負面影響已開始顯現(xiàn)，部分樓盤的房價甚至還出現(xiàn)了“虛高”的現(xiàn)象。
軌交帶動外郊環(huán)間樓市
近幾年，注定將成為上海軌道交通建設(shè)最為長足進步的幾年。與軌交建設(shè)同步，眾多以主打“地鐵”、“軌交”概念為特色賣點的樓盤，也隨著地鐵大建設(shè)而迎來了發(fā)展的“春天”。松江的九亭板塊就是因軌道交通利好，而迅速成長為上海西部郊區(qū)最為重要的大型居住區(qū)之一。
此外，因享受到軌道交通開通所帶來的利好、市場表現(xiàn)搶眼的還有馬橋板塊，年初至今，房價上升接近3成。此外，11號線沿線的安亭板塊、南翔板塊雖然仍在建設(shè)中，目前已經(jīng)提前預(yù)演軌道所帶來的房價上升。二者年初至今的公寓均價較去年分別上升了31.51%和29.35%，軌道交通的發(fā)展，引起房價上漲勢頭的程度，由此可見一斑。
“相比市區(qū)內(nèi)的軌道交通，當?shù)鼐用駥ζ涞囊蕾嚦潭让黠@要高，對當?shù)亟?jīng)濟的刺激作用也更加強烈，這就導致軌道交通對區(qū)域樓市的利好，外環(huán)線附近的區(qū)域樓市體現(xiàn)的更加明顯，且以外環(huán)郊環(huán)間為最?！痹诮忉屵h郊軌交房緣何走俏時，一位房產(chǎn)業(yè)界專家談道。
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九亭高橋利好上漲明顯
從數(shù)據(jù)上來看，今年的房價因軌道交通利好上漲十分明顯的個案，有九亭板塊的貝尚灣園、高橋板塊的連成新苑、浦江鎮(zhèn)板塊的一品漫城幾個項目。
在整個九亭板塊，距離9號線站點距離的項目較少，貝尚灣園的距離則相對較近，這也是該案在9號線開通之后價格上升相比板塊內(nèi)大部分其他樓盤較快的主要原因之一。該案在06年的成交均價僅為6004元/平方米，07年則為7778元/平方米，而到年初至今（1.1-7.24），其均價已經(jīng)上揚至12343元/平方米，較去年上揚了58.7%。
高橋板塊的連成新苑和三林板塊的萬科新里程則分別位于6號線兩端，今年的房價上漲得也比較明顯。其中前者在06年、07年的均價分別為7602元/平方米和8668元/平方米，今年則達到了12279元/平方米，較去年上揚了41.7%。
萬科新里程連續(xù)兩年的均價漲幅在4成以上，在06年的均價僅為8460元/平方米，07年則在11971元/平方米，今年截至目前，該案的均價已飆升至17400元/平方米。
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部分軌交板塊價格“虛高”
然而，記者在調(diào)查中了解到，目前上海部分板塊軌道效應(yīng)的提前釋放，也使得區(qū)域房價出現(xiàn)“虛高”。部分軌交樓盤或多或少“滯銷”，最終導致該區(qū)域樓市成交陷入低谷。
如川沙板塊，今年房價上漲了一倍，成交量不足去年同期一半，下滑幅度高達55.6%，僅成交464套公寓。9號線沿線最炙手可熱的九亭板塊，更是從去年同期5970套公寓成交量下降到今年至今的1790套。安亭鎮(zhèn)板塊年初至今的公寓成交量也較去年同期下滑了47.5%，僅成交359套。
業(yè)內(nèi)人士分析，軌道交通的效應(yīng)被提前透支之后，沿線樓盤的在售房源就存在一定調(diào)整壓力，要么成交量陷入低谷，要么價格上揚之勢受阻。
“滬上部分之前房價上升過快或虛高的樓盤相繼調(diào)低房源報價，日后或有更多軌道樓盤將面臨這一壓力。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，真正意義上的軌道房大都位于近郊區(qū)域內(nèi)，而外郊環(huán)是上海商品住宅交投最為集中的區(qū)域，未來的新增供應(yīng)房源較市區(qū)范圍要充裕的多，新房源的沖擊將延緩區(qū)域內(nèi)的房價上升。
【鏈接新聞】
很多買房人都希望自己“靠近一個站，就擁有整個軌道交通網(wǎng)絡(luò)”，到時候地鐵四通八達，一進站，想去哪兒去哪兒，松江、青浦、崇明……不過，目前擁擠和噪音永遠是人們詬病軌道交通的兩大問題，不少人拒絕軌道房，就是因為這兩大原因，要是這些問題解決了，“軌道房”會更受歡迎。
軌道房“吃香”18個“地鐵口”樓盤
浦東高行
連城新苑? 到東靖路站步行六分鐘
臨近地鐵站點:6號線-東靖路站
步行距離:700米
通車時間:2007年底
6號線提升出行交通
連城新苑位于浦東高行鎮(zhèn)東溝地區(qū)，處于規(guī)劃中的東溝居住區(qū)內(nèi)，該居住區(qū)共有75萬平方米住宅總量，規(guī)劃總戶數(shù)約6000戶。連城新苑是該居住區(qū)中最大的商品房住宅小區(qū)，其北面和東面分別被蓮心河、煉港浜圍繞，南臨東靖路，往西與在建中的浦東北路相距約100米，往東與軌道六號線東靖路站相隔700米。目前經(jīng)東靖路的公交線路少，居民仍需依賴浦東大道上的公交線路，軌道交通六號線通車、張楊北路與張楊路貫通后，東溝居民區(qū)的出行狀況得到一定的改善。
人車分流 層高三米
連城新苑是東溝區(qū)域規(guī)模最大的樓盤，整個小區(qū)規(guī)劃有16幢小高層住宅。連城新苑在規(guī)劃設(shè)計上有三個特點：一是，實行人車分流和設(shè)計，小區(qū)車行道路環(huán)繞在小區(qū)外圈，從主入口進入后，就向東、西兩側(cè)行使，各自進入地下車庫。二是，小區(qū)外立面采用了大理石與涂料結(jié)合，住宅的1-2層及沿街商鋪連廊墻面均采用大理石。三是，在單套面積控制合理的情況下房型比較舒適，都是一梯兩戶設(shè)計的戶型，以91-95m2的兩房房型為主，并且客廳面寬4.2米，臥室面寬在3.6米，層高達3米。
[優(yōu)勢點評]
從連城新苑步行至在建中軌道6號線東靖路，站僅需數(shù)分鐘。除現(xiàn)房可親眼見證社區(qū)的優(yōu)勢外，其整體定位等也在周邊幾個樓盤內(nèi)數(shù)一數(shù)二。東溝新村一帶除了一個華聯(lián)超市外，沒有其他主力商業(yè)去處。
[特別提醒]
連城新苑位于東靖路、浦東北路附近，處在黃浦江與高行鎮(zhèn)之間，該案是東溝居住區(qū)中最大的商品房住宅小區(qū)，往西與在建中的浦東北路相距約300米，往東與在建的軌道六號線東靖路站相隔700米，步行時間10分鐘以內(nèi)。
浦東金橋
金橋瑞仕花園? 距6號線站點300米
臨近地鐵站點：6號線-金橋路站
步行距離：300米
通車時間：2007年底
公交線路豐富 6號線便利
住在金橋瑞仕花園乘坐公車或自駕車都很便利，公車主要集中在博山東路和金楊路上，小區(qū)門口有723臨時站和滬祝線，步行只要1分鐘。
博山東路上主要公車有772、787、大橋三線、開往五角場和耀華等地，5分鐘一班。小區(qū)往南步行7分鐘到金楊路上，小區(qū)周邊的主要公車有990、977、554、蔡陸專線、東周專線等，可開往高行、高橋、張橋、第一八佰伴等地。
開自駕車走浦東大道或張楊路，都可以到達陸家嘴和人民廣場。小區(qū)南面的張楊路上，軌道交通6號線目前已通車，樓盤緊鄰金橋路站，業(yè)主可以很輕松的享受到輕軌給生活帶來的便捷。
綠化率56% 得房率84%
金橋瑞仕花園小區(qū)總占地面積12.79萬平方米，總建筑面積22萬平方米，其中住宅16萬平方米，總戶數(shù)為1200戶，地下車庫面積3.6萬平方米，擁有車位1000個（電梯直達車庫）。地面車位僅有50個左右，很少占用地面空間，使得小區(qū)的環(huán)境更加的協(xié)調(diào)，基本上小區(qū)的車為配比為1：1,綠化率為56%，得房率為84%。
[優(yōu)勢點評]
金橋瑞仕花園坐落于浦東要道金橋路西側(cè)、張楊路北側(cè)，屬于浦東內(nèi)中環(huán)的金楊板塊，前期推出的為全裝修房源，裝修標準約為2500元/平方米。目前在售房源為去年11月底推出，房型為180平方米的3+1房和81平方米的一房，均價25000元/平方米。
[特別提醒]
該項目交通便捷，周邊多條干道聯(lián)通張楊路、世紀大道、和東方路，小區(qū)附近還有商業(yè)、教育等配套，生活十分便利。不過由于緊靠主干道張楊路、金橋路，以及在建中大規(guī)模商業(yè)金橋埃蒙頓廣場，將使樓盤缺乏居住型社區(qū)的安靜環(huán)境，且易受噪音等因素影響。
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浦東高行
金地未未來? 距離50米六號線就在家門口
臨近地鐵站點：6號線-五洲大道站
步行距離：50米
通車時間：2007年底
南北均通軌道站點
金地未未來位于浦東張楊北路、五洲大道路口，緊貼翔殷路隧道浦東段，南臨五洲大道翔殷路隧道，北靠浦東北路，東面是張楊北路。小區(qū)的最北面步行至軌道交通6號線洲海路站約5分鐘，南面步行至五洲大道站亦在5分鐘之內(nèi)。若駕車出行向南，3分鐘就可到達翔殷路隧道口，經(jīng)隧道便可直接上中環(huán)路。至浦西用時不超過10分鐘，行車十分方便。但周邊的公交線路可以說幾乎沒有，出行除了自駕，也就只能依靠軌道交通了。目前，金地未未來附近的生活和商業(yè)配套均欠佳，周邊多以工廠和部分農(nóng)民私房為主。
主推精裝修小戶型
金地未未來地塊呈矩形，整體項目總建筑面積為15.4萬平方米，是目前外高橋板塊內(nèi)在建項目中規(guī)模較大的純商品房樓盤，共兩期三年開發(fā)，綠化率為35%，容積率為1.6。該項目所有房源均為精裝房，以50-60平方米的一房、80-90平方米的二房和90-115平方米的三房為主，附加少量150平方米的四房。
預(yù)計房展會后推出首批房源
金地未未來預(yù)計5月底開盤推出第一批房源，將以89平方米為代表的三房作為主推產(chǎn)品，多層花園洋房總高五樓，采用層層退臺設(shè)計，一樓和二樓為150平方米的四房二廳二衛(wèi)，贈送地下室或前后庭院，3樓為115平方米的三房二廳二衛(wèi)，贈送南北雙露臺，而四、五樓就是89平方米的三房二廳一衛(wèi)。
[優(yōu)勢點評]
1、金地未未來位于浦東高行板塊，毗鄰軌道交通6號線五洲大道站。2、該案是上海首批按國家“70/90政策”進行規(guī)劃的樓盤，有三種物業(yè)類型，高層、組合式、空中院館。3、在多層花園洋房中打造90平方米以下的三房，采用層層退臺，短進深大面寬設(shè)計，客廳面寬4.5米，主臥面寬3.8米。
[特別提醒]
金地未未來是近期較為關(guān)注的全新項目，首先是70/90的定位符合多數(shù)購房人的需求，其次金地品牌和全裝修配置也吸引了不少眼球。金地未未來周邊并無其他同類規(guī)模的純商品房，所以該均價也無從比較，不過按產(chǎn)品的定位和配置，該案的售價肯定高于高行板塊其他在售項目。
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地鐵口房比區(qū)域盤至少貴一千
“地鐵口房”的優(yōu)勢自然是不言而喻，此類樓盤往往占據(jù)著交通要道，出行便捷，再加上地理位置優(yōu)越，往往積聚了大量人氣，商業(yè)比較發(fā)達。本期主要介紹幾個名副其實的地鐵盤，分布在松江、閔行、徐匯，它們距離軌交站點的距離都在步行5分鐘以內(nèi)，價格也比周邊盤貴1000-2000元/m2。
松江九亭
九久青年城?? 地鐵上蓋樓，49平米小戶型75萬起
臨近地鐵站點:9號線-九亭站
步行距離:400米
通車時間:2007年底
49平方米總價75萬以上
九久青年城在去年12月開盤，首次大約推出2棟共計約600套房源。該案三梯十九戶設(shè)計，為35-46平方米的小戶型。該案開盤以來銷售情況很好，目前去年底開盤的房源已不多。售樓先生告訴記者，“現(xiàn)在還剩49平方米的這種戶型了，全部是在高層，大概還有10套左右吧。目前總價在75-80萬元之間，均價約為15500元/平方米。”據(jù)悉，現(xiàn)在購買還是能享受到一定折扣，分期付款98折，一次性付款95折。不過，由于小區(qū)是商住性質(zhì)，首付要達到五成，而且貸款只能貸10年期的。
據(jù)售樓處最新消息，該案預(yù)計在6月15日左右有新房源上市，同樣是35-55平方米的小戶型，均價未定，估計和前期14500-15000元/平方米均價相差不大。
物業(yè)費高達3.9元/m2/月
和上海青年城一期最大的一個不同點就在于，二期九久青年城房源的層高為4.8米，分割出的上層空間有2.28米，相比一期房源上層僅1.4米顯得寬敞了不少。
不過，該案房源并非土地使用權(quán)期限70年的住宅類房源，而是土地年限50年的商住兩用房，這些房源物業(yè)管理費比同區(qū)域內(nèi)的其余樓盤高出不少，達到3.9元/平方米/月。另外，其今后水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴30%左右。
屬于軌交9號線上蓋建筑
九久青年城位于九新公路近滬松公路，向東約300米的地方就是九亭重要的商業(yè)購物中心九久廣場。而且該案還是南九亭各樓盤中距離九號線九亭站最近的樓盤之一，屬于9號線地鐵上蓋建筑，距離站點只有400多米距離，再加上9號線九亭站在小區(qū)所在公路一側(cè)設(shè)立了入口，出行非常方便。但如果要乘坐公交出行則比較困難，滬松公路上車輛眾多，高峰時間更是非常擁堵。
[優(yōu)勢點評]
1、戶型小，單價雖高，但總價能控制在合理范圍內(nèi)。2、九久青年城是全裝修房，裝修標準為1300-1500元/平方米。
[特別提醒]
1、目前可售房源較少，樓層高，價格也較貴。2、青年城的第二批房源預(yù)計在6月中旬即將推出，主要戶型為35-55平方米。
徐匯中心
電影華苑? 三條軌交環(huán)伺，只剩大戶型在售
臨近地鐵站點:4號線-上海體育館站
步行距離:100米
通車時間:2005年底
可售房源為133平米三房
從4號線上海體育館站出來，站點對面就是徐匯有名的以小戶型為主的樓盤電影華苑。記者看到，該案外立面已做好，陽臺按樓棟不同分別以紅、綠、黃裝飾，非常醒目。徐家匯板塊以大戶型豪宅為多見，小戶型絕對是板塊內(nèi)稀缺產(chǎn)品。電影華苑主力房源以60多平方米的一房和86-94平方米的二房為主。不過，售樓先生告訴記者，目前該案所有的一房二房都銷售完畢，目前在售的只有133平方米的大戶型三房。
總價在340-360萬元左右
售樓先生告訴記者：“小戶型的一房二房最受歡迎，早就賣完了，即使現(xiàn)在剩余的133平方米三房，數(shù)量也不多了。比如15樓的一套，總價大概是360萬。而樓層低一些的，在10樓以下的房源，總價在340-350萬元左右。”記者計算了一下，該案目前均價在26000-27000元/平方米之間。
電影華苑于去年8月18日推出一批共計158套房源，房型分別為65平方米左右的一房，94平米的二房，133平方米的三房，當時均價24000元/平方米。在開盤后不久，電影華苑均價就已達到26000元/平方米，稀缺的小戶型還曾達到28000元/平方米的高價。不過隨著小戶型的去化，該案均價也有所回落。
周邊有三條軌交圍繞
交通便利是本案的一大賣點，小區(qū)出門步行5分鐘范圍內(nèi)，有１號線和４號線站點。之外，３號線的漕溪路站也在步行僅需七八分鐘的漕溪路上。可以說，該案周邊三條軌道交通環(huán)繞，出行具有其他樓盤不具備的特殊優(yōu)勢。另外，小區(qū)馬路對面的旅游集散中心還有多條旅游專線車。駕車出行，出零陵路可上滬閔高架路和內(nèi)環(huán)線。
[優(yōu)勢點評]
1、電影華苑附近飛洲國際廣場、上海體育館、世紀聯(lián)華可滿足休閑娛樂需要。2、該案在7月就要交房了，小區(qū)已基本實景呈現(xiàn)。
[特別提醒]
1、目前該案只有大戶型房源在售，總價較高，為340-360萬左右。2、小區(qū)地處繁華路段，交通、購物方便的同時，也難免有噪音污染。
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老閔行
麗都城? 均價過萬，離站點只走5分鐘
臨近地鐵站點:5號線-金平路站
步行距離:200米
通車時間:2003年
只剩大戶型三房在售
麗都城位于閔行老閔行板塊，總建筑面積22萬平方米，由多層和小高層組成，房型為57-160平方米的一到四房。3月23日，麗都城開盤推出66套新房源，主要包括87-105平方米二房和130平方米以上的三房。
相比前幾次的推盤數(shù)量，此次開盤數(shù)量較少。雖然新房源的數(shù)量不多，但此次的開盤價卻沖破了萬元大關(guān)，達到了10000元/平方米。售樓先生介紹稱，“這批房源均價一萬，是多層住宅。目前三四十套二房已全部賣完，只剩下很少的三房了，最小面積是130平方米?！?/font>
網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，該案最新的這批房源已基本銷售完畢。剩余房源全部為133平方米左右的三房，由于總價較高，銷售速度自然沒有二房快。
均價一萬，區(qū)域樓盤最高
去年11月11日，麗都城首次開盤，此批房源均價8000元/平方米，開盤售罄。在隨后的幾個月，麗都城陸續(xù)推出新房源，該案售價也逐步上漲。全年12月底，該案報價為8500元/平方米，1月中旬報價9000元/平方米，等到1月下旬該案再次推新房源時，報價已漲到9800元/平方米。一個月之內(nèi)兩次推盤，該案的均價就相差了800元/平方米。而最新的一批房源更是一舉躍上萬元關(guān)口，成為目前區(qū)域均價最高的在售盤。當記者問到為何均價高達萬元時，售樓人員稱：“這批房源位置比前批要好，是靠近金平路商業(yè)街的。”
軌道橋連接小區(qū)和站點
麗都城離5號線金平路站走路不到5分鐘。通過一條不長的軌道橋，就能到達小區(qū)出入口，小區(qū)算是十足的“地鐵口房”。另外，麗都城所在位置屬于老閔行板塊的核心區(qū)域，配套非常豐富。尤其是金平路站和東川路站兩站之間，集中了歐尚超市、金海馬家居、永樂電器和各種飯店等商業(yè)配套，另外，小區(qū)對面還有聯(lián)華超市和農(nóng)貿(mào)市場。再加上小區(qū)自己規(guī)劃的商業(yè)街，未來業(yè)主的購物休閑非常方便。
[優(yōu)勢點評]
1、多層電梯房是區(qū)域內(nèi)比較少見的產(chǎn)品，由于得房率較高，比較受購房者歡迎。2、周邊配套非常豐富、有歐尚等大賣場，還有金平路商業(yè)街，算是該板塊比較繁華的地段了。
[特別提醒]
1、該案的交房日期是在2009年10月。所有樓棟做好后再統(tǒng)一交房，綠化、商業(yè)都能實景呈現(xiàn)，避免了分批交房后的混亂。2、目前可售房源較少，都是一些133平方米左右大戶型三房。
徐匯田林
永兆豪庭? 距9號線站點200米，現(xiàn)房在售
臨近地鐵站點:9號線-漕河涇站
步行距離:200米
通車時間:2007年底
5月9日推207套新房
永兆豪庭于5月9日開盤推出二期新房源。該案共計推出207套房源，主要包括62平方米左右一房、92平方米左右二房和113、128、135平方米的各類三房。據(jù)售樓小姐介紹，這批房源全部都是毛坯房，其中還有部分是動遷房源。另外，這批房源是在5月初開盤5月底就交房的，是現(xiàn)房銷售。
永兆豪庭位于虹梅路宜山路，與漕河涇開發(fā)區(qū)和古北相鄰，屬于徐匯田林板塊。由于比較“邊緣化”，不少人認為它屬于閔行區(qū)。沒有處在徐匯的中心，該案的價格自然也就在區(qū)域內(nèi)處于較低位置。
新推房源均價21000元/平方米
永兆豪庭首次開盤是在2007年9月，銷售情況良好。而在9個月后，在今年5月該案才遲遲推出其二期房源。一期的房源大多臨馬路而建，難免受到灰塵和噪音的污染。售樓小姐告訴記者，相對一期來說，二期房源的品質(zhì)和位置都較好。所以該案新推房源價格有所上漲，目前均價是21000元/平方米，一套62平方米左右的一房總價大概在140萬元左右。
去年9月該案首次開盤推出4棟樓房源，當時售樓處的報價是14500元/平方米。而隨后的幾個月，該案逐漸上漲，去年年底該案售價已漲至17000元/平方米，而今年2、3月份該案售價維持在18000元/平方米。
離漕河涇開發(fā)區(qū)站200米
徐匯區(qū)的“地鐵口盤”并不多，永兆豪庭算是名副其實的一個。該案位于虹梅路宜山路交界處，與長寧古北社區(qū)相鄰，靠近中環(huán)線。小區(qū)的交通很方便，離地鐵9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站只有200多米。離地鐵近是小區(qū)一個突出的優(yōu)點，地鐵的開通也是一期二期房源售價差距較大的一個重要原因。除地鐵外，小區(qū)周邊也有不少公交車，前往閔行、長寧都比較方便。
不過，永兆豪庭所處大環(huán)境并不太好。小區(qū)周邊多為老公房建筑，購物環(huán)境一般，主要依靠周邊便利店、商鋪等。
[特別提醒]
目前田林板塊區(qū)域內(nèi)的樓盤主要是南林公寓和海上名邸。前者房源少、銷售周期長，目前均價為19000-20000元/平方米。海上名邸均價22000元/平方米。
[優(yōu)勢點評]
1、永兆豪庭交通方便，門口就是9號線站點，出行非常方便。地處交通干道，自駕和公交出行同樣便捷。2、屬于徐匯、閔行交界處，能享受到兩區(qū)的配套。
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西區(qū)地鐵房最低也要兩萬多
隨著上海市的軌道交通線路的不斷完善，地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷健全，人們越來越多的把地鐵房作為購房的首選目標，地鐵的準時性及快捷性加上保值抗跌性是購房者不惜重金購買的重要原因。綜觀西上海四區(qū)，傳統(tǒng)意義上地鐵房主要有二號線、三號線、四號線沿線的樓盤，集中于長寧區(qū)及普陀區(qū)，其中最低的兩萬多，高的達到三萬多。
長寧北新涇
長寧馥邦 北新涇站“坐鎮(zhèn)”小區(qū)門口
臨近地鐵站點:2號線-北新涇站
步行距離:200米
通車時間:已通車
價格從20000-25000元/平米不等
長寧馥邦目前在售房源為去年底12月29日推出的，當時售樓處對外明確的參考報價是均價22000元/平方米，此價格比年初要高了近9000元/平方米。售樓小姐當時給出的漲價理由是，此批房源為靠近蘇州河的6號樓，是板式結(jié)構(gòu)的小高層景觀房，戶型為南北通透的全明設(shè)計，二房97－114平米，三房為116－140平米。而近日記者從售樓小姐口中得知該盤的參考報價在20000-25000元/平方米，一房一價，不過基本上都在200萬以上。
購房者反映售價偏高
在現(xiàn)場，一位來看房的葉先生對記者說：“這個樓盤明顯價格太高了，去年均價才一萬三，去年底一下就漲到兩萬二，之后賣得就不好了，現(xiàn)在很多樓盤都低開了，天山華庭比這地段好也就賣兩萬。”售樓人員對于高價的解釋是：兩萬多一平米的房源一方面是由于全市去年下半年房價的集體上漲的帶動，還有，是因為此批房源位置比較好，還可以看蘇州河景。
地鐵乘三站可達中山公園
長寧馥邦地處天山西路、北漁路，東面毗鄰北虹路中環(huán)線高架。北新涇地區(qū)是一個較老的新村住宅區(qū)，本案西面就靠著新涇新村，那里的生活配套設(shè)施雖然不夠高檔，但比較齊全，能滿足日常生活所需。長寧馥邦南面對著天山西路，天山路沿線是長寧區(qū)重點打造的商業(yè)地段之一，將建設(shè)成一條較高檔的商業(yè)街。
該小區(qū)門口就是軌道2號線北新涇站，在中山公園、靜安寺、人民廣場上班的人可以很方便快捷地到達目的地。
[優(yōu)勢點評]
1、此批房源為靠近蘇州河的6號樓，是板式結(jié)構(gòu)的小高層景觀房，近蘇州河是最大優(yōu)勢，空氣清新，適合居住。2、該案附近醫(yī)療配套齊全，業(yè)主看病問題無后顧之憂。3、本案東面是中環(huán)線高架，自駕族出行非常方便。樓盤南面面對軌道2號線北新涇站，三站即可到達中山公園。
[特別提醒]
1、該案離北虹路中環(huán)線不遠，不可避免的多了些高架噪音的影響，所以購房人在選房時注意挑選小區(qū)中央的房源可以最大限度地減少噪音的影響。2、附近多為北新涇地區(qū)的老式居民區(qū)，雖然配套相對成熟，但是環(huán)境有點雜亂，一定程度上影響了樓盤的大環(huán)境。
普陀長壽
泰欣嘉園? 小區(qū)將直通七號線站點
臨近地鐵站點:3、4號線-鎮(zhèn)坪路站
步行距離:300米
通車時間:7號線09年底通車
兩房雖小 單價賣到三萬二
該案在內(nèi)環(huán)內(nèi)，靠近蘇州河，在售房源單價在32000—33000元／平米，等Ｍ7線建成，去靜安寺徐家匯都一部頭。且常德路口的鎮(zhèn)坪路橋修好后，開車到靜安寺只要10分鐘。交房后還會在地鐵出口有高爾夫球場車接送。Ｍ7號線出口直通地下車庫。該案推出房源均為全裝修，裝修成本在2500元平方米。目前在售的房源位于8號樓及1號樓，房型差不多，有兩房及三房，兩房目前售價偏高，在33000元/平方米，三房則價格稍低，在32000元/平方米。
三、四號線“現(xiàn)成” 七號線在建
泰欣嘉園位于光復(fù)西路鎮(zhèn)坪路，多數(shù)房源可觀蘇州河，生態(tài)環(huán)境較好，距Ｍ３線和Ｍ４線出入口步行5分鐘，而距在建的Ｍ7線步行在15分鐘以內(nèi)。主要配套集中在其北部的樂購和好美家，附近還有普陀區(qū)人民醫(yī)院、普陀區(qū)老年護理醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，業(yè)主看病很方便。普陀公園、夢清園步行都在15分鐘內(nèi)，運動愛好者晨練選擇比較多。
物業(yè)費高達3.23元/平米/月
該案3.23元/平米/月的物管費還是較高的。據(jù)售樓小姐介紹，樓盤是按酒店式公寓進行的，比如玻璃要求隔音，所以輕軌不會有干擾，室內(nèi)的排水系統(tǒng)也是同層排水，抽水時樓下的住戶不會聽到聲音。所以該樓盤價格較高，但83平米的小兩房還是比較適合那些講究生活品質(zhì)、收入又比較高的青年人用作婚房。
[優(yōu)勢點評]
1、泰欣嘉園小區(qū)周邊自然生態(tài)環(huán)境在市中心算一流，近蘇州河是最大優(yōu)勢，還靠近夢清園，空氣清新，適合居住。2、該案附近醫(yī)療配套齊全，業(yè)主完全無后顧之憂。3、該裝修房雖然價格貴但省去了裝修新房的麻煩，而且均為現(xiàn)房，即買即住比較方便。
[特別提醒]
1、該案在交通方便的同時，不可避免的多了些高架噪音的影響，雖然有中空玻璃阻隔，在選房時注意挑選小區(qū)中央的房源。2、小區(qū)檔次高，所以單價較高，為普陀區(qū)最高價樓盤，如果是預(yù)算不充足的人選房，建議選擇83平方米的小兩房，總價200多萬也足夠居住。
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普陀光新
中遠兩灣城? 三、四號線交匯與該樓盤
現(xiàn)房最低21000元/平方米
今年1月份，該項目四期璀璨天城D、E兩座新推房源均價2.3萬元/平方米。2月22日，該項目開發(fā)商打出廣告稱，璀璨天城D座其中一套房源以最低價22379元/平方米銷售。近日，記者向該項目售樓處咨詢時卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，該項目目前最低售價已經(jīng)低到21000元/平方米，而最好的樓層也只買到22500元/平方米，比前期的均價降低至少500元/平方米?！奥犝f你們只有一套最低賣22379元/平方米，我現(xiàn)在買得到嗎？”記者問道?！坝械?，10樓附近的都是這個價格。最好的樓層也只貴200元/平方米?！笔蹣侨藛T說?！澳潜冗@個更便宜的有嗎？”記者進一步問。“也有，現(xiàn)在最便宜的不到21000元/平方米?！笔蹣侨藛T說。
在售房源處于小區(qū)中較好位置
售樓人員介紹，中遠兩灣城位于中山北路、中潭路。小區(qū)四期璀璨天成總占地面積約15萬平方米，由4幢長板式、5幢短板式和2幢點式高層組成，建筑密度為18%，是中遠兩灣城定位最高、綠化和景觀最佳的一期，也是整個項目的收官之作。璀璨天成緊鄰800米長的蘇州河景觀岸線，及社區(qū)內(nèi)6萬平方米的中央花園，不少沿河住宅既可以看河景又能觀綠地。
另外，在璀璨天成配套設(shè)施中，有2000平方米的幼稚園、5000平方米的健康生活館和1300平方米的露天游泳池，以及靠中潭路一側(cè)的近7000平方米的商業(yè)配套。
三、四號線中潭路站經(jīng)過小區(qū)
小區(qū)附近有樂購光新店，附近澳門路上有月星家居博覽中心,光新路中山北路口有永樂家電,紅子魚美食總匯,以及長壽路地段醫(yī)院,普陀區(qū)人民醫(yī)院；教育資源有博士蛙幼兒園,中遠實驗學校,中遠實驗學校,同濟大學第二附屬小學；交通有輕軌三、四號線、公交76、802、743等。
[優(yōu)勢點評]
1、樓盤房源位于社區(qū)南側(cè)，臨近蘇州河，景觀效果不錯。軌道3、4號線從項目北側(cè)經(jīng)過，設(shè)中潭路站；社區(qū)配有博士娃幼兒園、中遠實驗學校、網(wǎng)球場、游泳池等配套，且都投入使用，生活便利。樓盤的南側(cè)是蘇州河蜿蜒流過，河岸綠化已呈現(xiàn)。目前社區(qū)在售所有房源均是現(xiàn)房銷售，收官之作，值得珍惜。
[特別提醒]
1、小區(qū)所處的地段雖然屬于內(nèi)環(huán)，但是其密度較高，處在小區(qū)里會有點壓抑的感覺，雖然群租問題已大體得到解決，但小區(qū)內(nèi)租客較多人流較雜的現(xiàn)狀仍沒改變。所以如果看中了這個樓盤的話，盡量買靠小區(qū)中心的高區(qū)房源，這樣可以把以上缺陷降到最低。
中山公園
凱欣豪園? 下樓即可乘二、三、四號線
臨近地鐵站點:2號線-中山公園站
步行距離:100米
通車時間:已通車
共享中山公園商業(yè)配套
凱欣豪園所處長寧路、匯川路，距中山公園僅約200米。中山公園附近地區(qū)，有香港新世界百貨、巴黎春天大酒店、兆豐廣場等，隨著軌道２號線延伸段的建成，其發(fā)展后勁已日漸清晰。凱欣豪園位于中山公園商圈的中心地帶，只是該區(qū)域長期以來一直沒有新盤推出，所以該板塊新房供應(yīng)是相對比較稀缺的，正因如此，該案開發(fā)商才可能會對后市很有信心，因此如一些購房人所說推遲開盤，待價而沽。
乘2、3、4號線可達全市各地
軌道交通2號線中山公園站出入口就在樓盤隔壁的商廈內(nèi)，經(jīng)地鐵向東可達市中心和浦東張江。向西通過軌道2號線延伸段還可到達北新涇，最終可經(jīng)虹橋開發(fā)區(qū)附近至虹橋機場。樓盤西北約300米是軌道3號線中山公園站，向南可經(jīng)上海八萬人體育場、市旅游集散中心，至上海南站。樓盤附近還是73、96、88等約10條公交線路的終點站。樓盤西面是內(nèi)環(huán)中山西路高架，小區(qū)至匝道口約1公里，駕車出行也較方便。
交通方便的同時鬧中取靜
凱欣豪園附近高層建筑較多有利有弊。有利是阻隔了長寧路喧鬧的馬路噪聲，不利是對凱欣豪園北面的部分低層房源會造成采光方面的影響。凱欣豪園西面是匯川路，車輛不多。東面和南面是一些小高層或高層，視覺不錯，西面隔匯川路是一大塊空地。樓盤附近的幾部公交車的終點站，因離樓盤較近，車輛起動進出會產(chǎn)生一定的噪聲，對樓盤西面的部分房源會有一些影響。
[優(yōu)勢點評]
1、社區(qū)地段優(yōu)越，位于中山公園的核心區(qū)域。周邊有三條軌道經(jīng)過，二號線就在門口，三號線及四號線也步行5分鐘也可到達。適合在中山公園、靜安寺、人民廣場等地上班的高級白領(lǐng)。2、該案附近購物設(shè)施豐富，有龍之夢購物中心等，醫(yī)療配套也齊全，適合習慣市中心生活的人群購買。3、中山公園附近已經(jīng)很久沒有新盤推出了，相信該盤的稀缺性將在一定程度上提高了其較高的升值潛力。
[特別提醒]
1、該案小區(qū)圍合布局使得房源通風采光受到一定影響，密度顯得略微高一點。2、樓盤由于單價高達33000元/平方米左右，加之房型沒有上一期的那種小房型，均為100平方米以上的兩房及三房，所以購買該樓盤的門檻較高，至少要三百幾十萬，所以購買前要考慮清楚。樓盤附近的幾部公交車終點站，因離樓盤較近，車輛進出小區(qū)會產(chǎn)生一定的噪音影響，選擇房源最好挑選小區(qū)當中位置的。
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4個軌交樓盤6月都要推新房
就上海而言，乘坐地面公交尤其是上下班的高峰時段極為擁堵，買房就要買“軌交房”，出行會方便很多。為此，記者搜索出了北上海4個6月即將推出新房源的地鐵樓盤推薦給讀者。
閘北內(nèi)環(huán)板塊
卓悅居二期? 一號線漢中路站抬頭可見
臨近地鐵站點:1號線-漢中路站
步行距離:100米
通車時間:已通車
一期已售罄 二期6月新開
卓悅居（一期）目前已經(jīng)基本銷售告罄的房源于去年6月份推出，開盤價格為19000-20000元/平方米。據(jù)上周四售樓處消息，該案預(yù)計6月份推出二期房源，房型還是以緊湊小戶型為主，有66平方米的一房和86-98平方米的二房，總共有6種房型可供挑選，預(yù)計售價28000-30000元/平方米。
除了一般全裝修房配置的家裝材料及衛(wèi)浴，另外還贈送品牌空調(diào)、冰箱和洗衣機等家電卓悅居為精裝修房銷售，除了一般全裝修房配置的家裝材料及衛(wèi)浴，另外還贈送品牌空調(diào)、冰箱和洗衣機等家電。
距1號線漢中路站100多米
卓悅居位于閘北內(nèi)環(huán)板塊共和路、民立路和漢中路的圍合中，距軌道交通1號線漢中路站僅100多米，走出漢中路站1號口，抬頭就可以看到，中間僅隔一條10米的小馬路。雖然與地鐵如此“親密接觸”，但地下的軌道完全繞過小區(qū)而行，因此不必擔心地鐵運行而帶來的震動和吵鬧。此外，距軌道交通3、4號線上海火車站站約1公里，軌道交通資源十分豐富。
該案距南北高架天目中路上下匝道也僅300米，自駕車出行也很方便。鐵路上海站、高速長途汽車站、數(shù)十條公交線路起迄站點均在其周遍1公里范圍內(nèi)。太平洋百貨站前店與小區(qū)隔共和路相望。
價格偏高，區(qū)域內(nèi)不占優(yōu)勢
就目前閘北內(nèi)環(huán)板塊來看，其他主要新建樓盤有綠洲雅賓利花園、蒙特利城和紫蘭苑二期。綠洲雅賓利花園二期開盤時間預(yù)計延遲至今年下半年；蒙特利城目前僅剩尾房在售，面積均偏大，房型有130平方米的三房和150平方米的四房，均價23000元/平方米；紫蘭苑可售房源也不多，以106-109平方米的二房和120-137平方米的三房為主，均價21000元/平方米。
[優(yōu)勢點評]
卓悅居位于上?；疖囌靖浇鲂蟹奖?，周邊配套設(shè)施完善，距軌道交通1號線漢中路站步行僅3分鐘。作為精裝修小戶型公寓，在一定程度上迎合了年輕白領(lǐng)的“胃口”。
[特別提醒]
與區(qū)域外，新閘路上的上海灘新昌城相比，地段和住宅檔次基本不分上下，卓悅居價格有一定競爭優(yōu)勢，新昌城毛坯房售價26000-33000元/平方米。
大寧板塊
慧芝湖花園二期? 至一號線馬戲城站5分鐘
臨近地鐵站點:1號線-馬戲城站
步行距離:300米
通車時間:已通車
售價參考一期項目二手房
慧芝湖花園一期已經(jīng)售罄，目前暫無房源可售，其二期房源由原來3月推遲至6、7月份。據(jù)了解，此次所推房型以90-100平方米的二房和130-160平方米的三房為主，毛坯房銷售，售價可參考一期目前市場上的二手房價20000元/平方米左右。
該案總建筑面積約40萬平方米，分三期推出，后續(xù)還有房源。
交通和購物環(huán)境都很不錯
慧芝湖花園位于閘北大寧板塊廣中路、平型關(guān)路交匯處，斜對上海大學。從小區(qū)廣中路的出口步行至軌道交通1號線上海馬戲城站僅需５分鐘，臨近的共和新路上有46、916路可直達人民廣場，95路可達上?；疖囌?，交通便利。從小區(qū)出發(fā)，步行一刻鐘可到已建成的大寧國際商業(yè)廣場，步行15分鐘可穿過主干道共和新路到大寧綠地。
毗鄰樓盤均價已上二萬二
就目前大寧板塊來看，去年下半年各在售樓盤都有一波較大漲幅，并且銷售情況都還不錯。與本案最具可比性的是僅隔一個街區(qū)的寶華現(xiàn)代城，目前僅剩大面積房源在售，最小面積的為130-140平方米的二房，樓層偏高，單價在22000元/平方米以上，總價在300萬左右。相比之下，慧芝湖花園小區(qū)內(nèi)部建設(shè)要優(yōu)于“寶華”，但“寶華”更靠近軌道交通站點和商業(yè)中心，位置更為突出。
[優(yōu)勢點評]
最值得一提的是，社區(qū)特設(shè)國際的會所，內(nèi)設(shè)健身室、創(chuàng)意露天景觀茶座及內(nèi)外連通式泳池。周邊擁有如上海馬戲城、大寧綠地、上海大學、大寧國際商業(yè)廣場和閘北體育場等成熟的生活配套。
[特別提醒]
該小區(qū)開發(fā)商資質(zhì)較好，房屋品質(zhì)有所保證，區(qū)內(nèi)的景觀綠化設(shè)計合理。人車分流的設(shè)計也提高了生活的舒適度，該案一期已入住，可到實地查看。
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楊浦內(nèi)環(huán)板塊
寶地東花園三期? 至四號線大連路站3分鐘
臨近地鐵站點:4號線-大連路站
步行距離:200米
通車時間:已通車
預(yù)計6月份推出三期房源
寶地東花園在售為二期最后一批房源，目前可售房源僅剩高區(qū)且以復(fù)式為主（19、27層），面積從170-300平方米不等，單價28000-29000元/平方米。據(jù)上周四售樓處消息，該案預(yù)計6月份推出三期房源，位于錦州路、唐山路，在一期和二期之間（3、4號樓），房型以100-108平方米的二房和120-140平方米的三房為主，售價尚未確定。據(jù)回憶，該案二期最后一批房源于去年6月份推出，當時開盤價格為21000-26000元/平方米。
與前期一樣，三期依舊是裝修房銷售，包括實木地板，藝術(shù)鋼木結(jié)構(gòu)防盜門，全套伊奈品牌衛(wèi)生設(shè)備，其中有淋浴房和浴缸，德國柏麗廚柜（工作臺、廚柜、壁柜、能率熱水器等），還有日立空調(diào)、亞細亞墻地磚。
至兩個軌交站分別3、15分鐘
寶地東花園位于大連路、周家嘴路相交的區(qū)域，距和平公園約2站路，附近有17、137、222、958路等公交線，可直達外灘、人民廣場、上?；疖囌镜仁兄行?，從本案至軌道交通4號線大連路站、軌道交通8號線鞍山新村站步行分別在3、15分鐘左右，駕車出行從周家嘴路、長陽路出發(fā)能很快到達黃興路高架，而大連路向南可經(jīng)隧道去浦東，向北可上內(nèi)環(huán)、汶水路立交。
目前該案商業(yè)網(wǎng)點不是最多，購物需到唐山路、昆明路、遼陽路、荊州路的南端，好在這幾條路與本案都不遠，不久，毗鄰本案的寶地廣場建成后，將與規(guī)劃中的大連路“國際商貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)”連成一片，購物環(huán)境將得到根本改善。
目前板塊整體可售房源少
就目前楊浦內(nèi)環(huán)板塊來看，其他主要在售樓盤只有位于控江路上的華升新苑，房型以108平方米的二房為主，均價21000元/平方米，目前剩余樓層為6層以下，13、14層（總高17層），現(xiàn)房銷售。
與寶地東花園最具可比性的是隔大連路相望的鴻旭豪苑，該案隸屬虹口區(qū)北外灘板塊，可售房源不多，售價23000元/平方米左右。鴻旭豪苑的價格要低一些，但社區(qū)規(guī)模不大，而寶地東花園的整體規(guī)模、環(huán)境和品質(zhì)都要勝出一籌。
[優(yōu)勢點評]
目前該案周邊基本日常配套一般，最為突出的是交通條件好，出行非常方便。此外，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃不錯，前期業(yè)主已陸續(xù)入住，已經(jīng)有一定人氣。
[特別提醒]
該案建筑風格明快大氣，高層外觀富有變化，頂層電梯房帶有“禮帽”，底層鋪設(shè)大理石板材，外墻為褐色小面磚。
上大板塊
經(jīng)緯城市綠洲二期? 7號線南陳路站在社區(qū)內(nèi)
臨近地鐵站點:7號線-南陳路站
步行距離:700米
通車時間:2009年
開盤時間推遲至6月份
經(jīng)緯城市綠洲目前暫無房源可售，后續(xù)房源預(yù)計由5月延遲至6月份推出，此次參加五一房展只是前來預(yù)熱，可以通過房展會積累潛在客戶資源?！澳壳皟r格尚未確定?！睋?jù)銷售人員介紹，此次所推房型比較齊全，60-250平方米的一房至四房均有，二房面積在80平方米左右，三房面積在100平方米左右。
該案前期售罄房源于去年12月份推出，是去年推出的第8批房源，房型以96-100平方米的二房和114平方米的三房為主，均價9500元/平方米左右。據(jù)了解，該案去年推出的1000余套房源，部分房源已經(jīng)交付使用。
商業(yè)網(wǎng)點匱乏，需耐心等
經(jīng)緯城市綠洲整個社區(qū)沿滬太路而建，目前周邊配套還是很缺乏，但按規(guī)劃將來會有較完善的商業(yè)設(shè)施，已經(jīng)買了或即將買房子的業(yè)主需有足夠耐心等待。該案與對面的東方貿(mào)易城隔路相望，此商貿(mào)城以做批發(fā)生意為主，難以滿足經(jīng)緯城市綠洲業(yè)主的日常所需，購物條件尚不理想，目前主要依靠的商業(yè)網(wǎng)點是去3公里外的大場鎮(zhèn)。
建面百萬，一期已經(jīng)入住
經(jīng)緯城市綠洲規(guī)模比較大，總建筑面積達100萬平方米，由近50棟多層和小高層建筑組成，一期22萬平方米已入住，目前在售的二期學府涵青家園。小區(qū)沿滬太路的將近一公里圍墻之外，建有連綿的坡形綠化帶，既美化環(huán)境又遮擋塵土，這也是本案的一個特色。
與經(jīng)緯城市綠洲最具可比性的是隔南陳路相望的錦秋花園，就小區(qū)規(guī)模和品質(zhì)來講，經(jīng)緯城市綠洲要勝出一籌，但就目前的交通和生活配套來看，錦秋花園比較有優(yōu)勢，附近已經(jīng)成熟的舊式小區(qū)比較多。
[優(yōu)勢點評]
上大板塊是以上海大學新校區(qū)為中心的新型居住區(qū)域，以上海大學新校區(qū)為首的眾多學府，是其板塊內(nèi)最大的資源優(yōu)勢。同時也帶來了大量的人流，原先只有3萬余人的大場鎮(zhèn)先后有30多萬人在此購房居住。
[特別提醒]
在建的軌道交通7號線南陳路站就在社區(qū)內(nèi)。目前出行，主要依靠滬太路上公交線路，其中過往以郊線車居多，候車時間為20分鐘左右一趟。
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中心區(qū)樓盤不再缺席房展會
中心區(qū)的樓盤處于地鐵附近的隨處可見，但是處于地鐵口的在售樓盤并不多，其中靜安區(qū)有君御豪庭，黃浦區(qū)有黃浦新苑、黃浦麗園以及上海灘花園，而盧灣區(qū)有淡水灣花園，以上樓盤最近距離的地鐵站都不超過500米。
南黃浦板塊
黃浦新苑二期? 距8、9號線僅100米
臨近地鐵站點:8號線-陸家浜路站
步行距離:100米
通車時間:2007年底
持續(xù)熱銷剩余依然充足
黃浦新苑二期2008年3月底推出250套房源，精裝兩房約97-132平方米，三房約145-162平方米，房型設(shè)計合理、方正、緊湊，目前銷售均價為29500元/平方米，兩梯四戶設(shè)計，得房率80%左右。黃浦新苑二期位于黃浦區(qū)，緊鄰盧灣區(qū)，東靠西藏南路，南依麗園路，西臨西民立路，北近陸家浜路,由二棟24-27高層、部分沿街商鋪、二層綜合辦公樓圍合組成，建筑的外立面簡潔明快。截止5月22日，此次推出的250套房源已經(jīng)去化93套，已經(jīng)去化37%，而5月份成交依然活躍，已售27套，目前剩余房源充足，選擇余地較大。
3000平方米的空中景觀
黃浦新苑二期的景觀非常有特色，3000平方米的空中景觀綠化成為樓盤的集中綠化地，精心修建的樹木排成“圓心”，十多盆大型盆景為“半徑”，石材和綠化鋪就而成的公共通道一起圍成一個大圓，團團圓圓的樣子透露出和諧的社區(qū)氛圍。黃浦新苑二期的建筑主體線條簡單明快,煙灰色的大理石和有色玻璃互相襯托,使整個立面穩(wěn)重而富有質(zhì)感。雖然有3000平方米的空中花園，但整體綠化率并不高。
距軌交100米，底樓就是大賣場
軌道交通8號線陸家浜路站位于小區(qū)的北面，距離約100米，在建中的軌道交通9號線（二期）同時交匯在此，兩條軌道成十字交匯在陸家浜路站，西面八方輕松往來，18、23、43、66、96等二十多條公交線路分布于樓盤周邊，內(nèi)環(huán)、南北高架環(huán)伺左右，自駕出行便捷無阻。位居市中心的成熟區(qū)域，這里的商業(yè)和各種生活設(shè)施完善而成熟。另外值得一提的是，項目底樓就是世紀聯(lián)華大賣場。
[優(yōu)勢點評]
黃浦新苑二期南面為2010年世博會的浦西園區(qū)，屆時園區(qū)和各種企業(yè)館的新建為區(qū)域的發(fā)展提供了無限的動力。暖色調(diào)的地板和墻面讓人感受到家的溫馨，彩色可視對講機、廚房機、升縮式晾衣架、數(shù)碼電子門鎖等，令居家生活倍感稱心。
[特別提醒]
售樓處設(shè)在黃浦新苑一期內(nèi)的16號底樓，在該案的西側(cè)，在項目所在地有標識。雖然項目有3000平米的空中綠化，但是綠化率并不高，為26%左右，樓盤附近有兩個公園，向西走7、8分鐘就可以到麗園公園，樓盤東面還有個蓬萊公園。
北靜安板塊
君御豪庭? 離7號線昌平路站約300米
臨近地鐵站點:7號線-昌平路站
步行距離:300米
通車時間:2009年底
四月以來成交活躍
君御豪庭在售的是去年9月29推出的1號樓和4號樓，推出房源236套，一至四房齊全，1號樓以面積112.91-179.81平米二房和三房為主，4號樓以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房為主，目前剩余有43套，以197平方米左右的四房和低區(qū)房源為主。此次推出所有房源的層高均為2.8米，二梯三戶或四戶，得房率達80%。今年共銷售36套，上周成交4套，四月份銷售狀況有明顯好轉(zhuǎn)，5月成交14套，4月以來該案成交都比較活躍。
距7號線僅300米
君御豪庭位于靜安區(qū)西康路昌平路口，步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈約需10分鐘左右，交通方面在建軌道7號線昌平路站位于小區(qū)西面，距離小區(qū)僅約300米，明年通車后可直達靜安寺、徐家匯等地，公交線路有112路到人民廣場以及南京西路，24路到外灘以及淮海中路，506路到上海火車站以及徐家匯，另有其他數(shù)10條公交線路，出行十分便利。此外，靜教院附小、時代中學、五四中學、培明中學等優(yōu)良的教育機構(gòu)可供子女選擇。
與周邊樓盤項目無價格優(yōu)勢
君御豪庭最具可比性的樓盤有東海園二期和達安錦園二期，雖然價格上沒有優(yōu)勢，但君御豪庭近期的銷售狀況并不比后兩者的差，截止5月22日，君御豪庭五月份的成交量為14套，而東海園二期的成交量卻只有16套，剩余房源最多的達安錦園二期的成交量也不過22套，君御豪庭目前的成交狀況較前幾月有明顯好轉(zhuǎn)。
[優(yōu)勢點評]
君御豪庭占地14543平方米，規(guī)劃總建筑面積102152.76平方米，其中住宅67790.6平方米(4幢20-33層高層），公寓式辦公樓13519.87平方米(一幢33層高層），商鋪5370.29平方米(沿昌平路），容積率5.87，綠化率30.76%，建筑密度32.5%，住宅474套，公寓式辦公217套，商鋪10套，規(guī)劃車位344個。
[特別提醒]
小區(qū)共有5幢21－33層高層組成，呈圍合排列。建筑外立面做成新古典主義風格，外墻采用日本SKK高檔真石漆噴涂而成,裝飾效果酷似大理石花崗巖,主要采用各種顏色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用，并可保持建筑外立面的光鮮亮麗。
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