以房換錢巧理財
前幾年，受銀行存款利率連連下降和房價走高等影響，許多上海市民紛紛購置房產(chǎn)，以期獲得較高的投資回報。隨著房地產(chǎn)開發(fā)的有序發(fā)展，仍有相當(dāng)多的市民一方面看好房地產(chǎn)市場而不愿將手中房產(chǎn)輕易出手，另一方面又想再購入房產(chǎn)，以期在新一輪的房產(chǎn)牛市中獲得更高的回報，或是購車代步享受新時代快節(jié)奏的生活。但很多人手頭缺少充足的現(xiàn)金，這無疑抑制了市民進(jìn)一步的投資需求。
????針對眾多市民固定資產(chǎn)變現(xiàn)難的問題，滬上多家商業(yè)銀行近期不失時機(jī)地為這類投資者量身定做了新的貸款品種———房產(chǎn)抵押貸款。市民可以將手中已有房產(chǎn)通過抵押給銀行的方式獲得資金的融通。以交通銀行為例，客戶通過向交通銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，以自有的房產(chǎn)作抵押，可獲得最高不超過房產(chǎn)評估價值70%的貸款，貸款期限最長不超過5年。自有房產(chǎn)種類包括個人住房、商業(yè)用房、辦公用房等。貸款的用途可以是購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等等。
????融資渠道的暢通，無疑大大提升了投資者的投資能力和收益水平。在滬經(jīng)營多年的張先生，趁1999年滬上房價較低時，一次性付款購買了數(shù)套全產(chǎn)權(quán)房。2003年初，張先生看中了北京路上的一處價值500萬元的商鋪，但在首付款上卻犯了愁。原來，商鋪貸款必須要首付4成，一下子要拿出200萬元，對張先生來說難度不小。雖然張先生可以出賣部分全產(chǎn)權(quán)房獲取資金，但是資金變現(xiàn)時間長、買賣房屋手續(xù)繁復(fù)，可能使到手的商機(jī)稍縱即逝。更重要的是，張先生認(rèn)為房價還會繼續(xù)上漲，賣房變現(xiàn)非?？上А埾壬ㄟ^多種渠道打聽，得知交行上海分行推出了“房產(chǎn)抵押貸款”新業(yè)務(wù)，就揣著自己的房產(chǎn)證，到交通銀行順利地辦理了房產(chǎn)抵押貸款，三套全產(chǎn)權(quán)房共獲得了400萬元的貸款。這樣，張先生只需要再支付100萬元，不用按揭就能輕松購得稱心的商鋪。
????交行理財專家認(rèn)為，張先生的做法能給手頭缺乏流動資金的投資者一些啟示：首先，在資金緊缺時想輕松擴(kuò)大個人融資渠道，完全可以通過盤活個人手頭的居住用房、辦公用房或商鋪等固定資產(chǎn)，及時把握新的投資方向，贏得商機(jī)。其次，雖然房產(chǎn)抵押給了銀行，房屋所有權(quán)仍在自己手上，仍能通過房產(chǎn)本身獲得可觀的租金收入，又能坐享房屋升值的巨大收益。再次，要把握時機(jī)，看準(zhǔn)產(chǎn)品。商鋪本身就是一個極具潛力的投資產(chǎn)品。據(jù)了解，今年各大商業(yè)銀行商鋪貸款發(fā)放量較去年同期猛增，僅交行上海分行前4個月，商鋪貸款新增量就較去年同期增長了234%，增幅之大超過了該行所有其他個人貸款品種。商業(yè)用房資源短缺，投資者對其投資前景依舊充滿信心，許多投資者由于金額較大的首付款難以落實而喪失大好的賺錢機(jī)會。利用房產(chǎn)抵押貸款方式購買商鋪，甚至不需要辦理銀行按揭，投資人就可以在第一時間購入商鋪，而不必受到銀行商鋪貸款條件的限制，手續(xù)也大大簡化。最后，即使購買商鋪后又發(fā)生資金困難或又有新的投資途徑，投資者還能以所購商鋪作抵押再次辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般而言，抵押商鋪所獲得的貸款資金會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般房產(chǎn)。因此，充分利用好本人固定資產(chǎn)，擴(kuò)大融資渠道，盤活手中資金，投資增值，值得每個投資者關(guān)注和嘗試。
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