|
????? 朝九晚五型
?
?
????? 地鐵沿線交通好
?
?
????? 因?yàn)楣ぷ鞫鴥A向于選擇交通便利的地方居住，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，交通和價(jià)格是購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的兩大因素。
?
????? 目前來(lái)看，南京地鐵沿線依然是上班族置業(yè)和租房的首選，邁皋橋、安德門附近都是置業(yè)者重點(diǎn)考慮的片區(qū)，附近的二手樓盤大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，為不少年輕人所青睞。另外，1號(hào)線南延線附近的二手房也在升溫，位于江寧岔路口和百家湖的部分房源也因其未來(lái)規(guī)劃而頗具市場(chǎng)潛力。
?
????? 另外，城市副中心也是不少購(gòu)房人選擇的重點(diǎn)區(qū)域，例如常府街－瑞金路沿線、珠江路、湖南路、龍江附近，這些區(qū)域交通便利、配套成熟，旁邊就是寫字樓密集的商圈。據(jù)網(wǎng)尚置業(yè)邁皋橋店經(jīng)理朱斌介紹，不少購(gòu)房人喜歡在這些片區(qū)置業(yè)，在珠江路附近甚至還能以40萬(wàn)元的價(jià)格買到一樓的40多平方米加一個(gè)院子。
?
????? 對(duì)于初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買中小戶型是理性的選擇，在地鐵沿線和副中心買單室套或者小兩房，就能滿足上班族的居住需求。
?
#p#1#e#
????? 安享晚年型
?
?
????? 環(huán)境宜人配套全
?
?
????? 盡管年輕人是購(gòu)房主力軍，但據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，因養(yǎng)老而購(gòu)房的群體占10％，是不容忽視的一個(gè)消費(fèi)群。
?
????? 與年輕人購(gòu)房的需求不同，養(yǎng)老族不太看重出行條件，更關(guān)注周圍環(huán)境是否安靜宜人、周邊是否有醫(yī)院、超市等相關(guān)配套。雨花臺(tái)附近有不少成熟小區(qū)和次新房，鼓樓區(qū)玄武湖附近的二手房?jī)r(jià)格約為10000元/平方米，古林公園附近有天津新村、寧夏路小區(qū)等都是不錯(cuò)的選擇，且配套相對(duì)成熟，老人們可以選擇兩房居住，方便子女或保姆照顧。
?
????? 另外，老人們選房還要特別注意樓層和朝向，盡量保留較大的活動(dòng)空間，要盡量買多層，最好是比較成熟的老小區(qū)，可以和鄰居們一起活動(dòng)并避免人氣不足；朝向方面，盡量選正南正北，方便老人們曬洗，促進(jìn)身體健康。
?
#p#2#e#
????? 教育子女型
?
?
????? 鎖定良好學(xué)區(qū)房
?
?
?
????? 不可否認(rèn)，在比較冷淡的二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房依然以熱賣的姿態(tài)存在著。我愛(ài)我家的南京學(xué)區(qū)房報(bào)告顯示，從去年至今，南京普通房源的價(jià)格有所下降，唯獨(dú)學(xué)區(qū)房身價(jià)進(jìn)一步提高，部分學(xué)區(qū)房一年漲價(jià)超過(guò)3000元/平方米。子女教育是夫妻購(gòu)房重點(diǎn)考慮的因素，市場(chǎng)上為了子女教育而高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房的大有人在，甚至促使一批專門從事學(xué)區(qū)房交易的中介公司誕生，比如泰豐、誠(chéng)居和文豐房產(chǎn)等。
?
????? 南京知名學(xué)校包括瑯小、力小、北京東路小學(xué)、29中、金陵中學(xué)、南師大附中、中華中學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，無(wú)一例外，這些學(xué)校附近的房產(chǎn)價(jià)格多年來(lái)一直居高不下。從目前的情況來(lái)看，成熟學(xué)區(qū)二手房的價(jià)格也令人咋舌，而部分具有潛力的新興學(xué)區(qū)房也隨著規(guī)劃的改變不斷誕生，例如組建金陵中學(xué)河西分校，力小、中華中學(xué)高中部等搬進(jìn)河西，為要教育子女的父母購(gòu)房提供更多選擇，同時(shí)也減輕了他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
?
????? 另外，欲購(gòu)買學(xué)區(qū)房的市民需盡量提前購(gòu)買，因?yàn)椴糠謱W(xué)區(qū)房會(huì)對(duì)居住年限有限制，以免因居住年限不夠而導(dǎo)致孩子無(wú)法就讀名校。
#p#3#e#
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
? |