|
??????? 我們分析了幾個奧運主辦城市的樓市行情，盡管各地的情況不盡相同，但決定這些城市房價漲跌的，歸根結底還是當地的人口和經濟狀況。同樣，判斷北京的樓市走勢，我們也不能只盯著奧運會這短短半個月，還得看看城市的發(fā)展，甚至要關注整個中國經濟的長期前景，奧運會之前，北京樓市的拐點已經提前出現了，那奧運會之后，房價將走到哪個方向去？這是我們現在最關心的問題。
??????? 盡管當前的樓市前景并不明朗，但是曾偉卻并不擔心，他告訴記者，他正在緊鑼密鼓地著手在北京建一個更加高檔的酒店式公寓。
??????? 棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉：“奧運在北京歷史上一個瞬間，但是它在這過程中，最主要是中國的城市化過程和中國在世界經濟發(fā)展的這樣一個過程中，那么它的新的移民的加入，那么完全會隨著奧運之后，它經濟會持續(xù)的發(fā)展。”
??????? 曾偉認為，奧運會的舉辦將讓北京更加國際化，部分高收入群體的心理預期將繼續(xù)上揚，這對于高端房產的發(fā)展無疑提供了一個廣闊的空間，而本？？克斯藤森也認為，具有不可替代優(yōu)勢的樓盤將會保持價格的堅挺。
??????? 仲量聯行北京研究部經理Ben Christensen：“經受得住考驗住宅都是那些有特色的、地段優(yōu)越的，性價比高的?！?/font>
??????? 本-克斯藤森告訴記者，奧運之后，無論是高端、中端還是低端住宅，房地產市場的健康發(fā)展都離不開一個真理，那便是價值高低決定市場大小，那些性價比低、品質差，靠炒作提價的樓盤，在市場回歸理性、價格回歸價值的過程中，必將付出沉痛的代價，而清華大學布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿博士認為，中國房地產市場已經由“單純市場化”轉向市場與保障并行的“雙軌制”，即“市場的歸市場、保障的歸保障”，被保障人群的增多將減少商品房購買人群，改變消費者被“迫”購買高價房的、
??????? 清華大學布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿：“香港實際上是這方面非常突出的，40%的香港的居民他們都或多或少享受政府為他們住房的補貼，或者廉租房，或者賣給他們的比較便宜的租房?！?/font>
??????? 2008年，國務院已明確將“抓緊建立住房保障體系”納入政府工作規(guī)劃中，這一年住房保障體系從生硬的政策條文變成一項項觸手可摸的安居工程，一套套經濟適用房和廉租房。
???????? 國務院總理溫家寶：“今年要采取四項措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設，增加房源供給，加強經濟適用住房的建設和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難?！?/font>
???????? 記者注意到，今年政府工作報告中涉及住房問題的字數近600個字，為歷年篇幅之最，政府工作報告中的濃墨重彩注定讓2008年成為住房保障體系建設中更有內容、更為精彩的一年。
???????? 國務院總理溫家寶：“今年中央用于廉租住房制度建設的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級政府都要增加這方面投入?！?/font>
???????? 對于北京來說，今年既是奧運之年，同時也是一個不折不扣的保障年，根據北京市公布的住房建設計劃，北京今年全市計劃新建住房2750萬平方米，其中廉租住房50萬平方米，經濟適用房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，保障性住房占計劃新建住房總量的四成。而在上海，首批160萬平方米經濟適用房也將在今年第三季度全面開工，全年開工建設面積將達400萬平方米；今后5年，上海市還將新建經濟適用住房約30萬套、2000萬平方米，占同期新建住宅規(guī)模的20%左右。廣東省則在規(guī)劃中將解決城市低收入家庭住房困難納入公共財政的覆蓋范圍，多渠道籌集和安排廉租住房保障資金。顯然，房地產政策已經向住房保障傾斜，老百姓更期待一個平穩(wěn)理性的房地產市場早日到來。
???????? 國務院總理溫家寶：“我們要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業(yè)?！?/font>
半小時觀察：奧運經濟不是一場“風暴”
???????? 在經過了一輪暴漲之后，房地產市場總算出現了“穩(wěn)定”，既沒有出現人們期待中的“奧運行情”，也沒出現悲觀者預想中的大幅下跌。一切看起來，都還是平穩(wěn)地往前在走著，就連制度設計方面也開始變得“市場的歸市場，保障的歸保障?！?/font>
???????? 很多炒房客相信：奧運會將推動房價暴漲，而奧運會后房價又將暴跌。事實已經證明，他們錯了。不但經濟學家、政府官員，就連普通老百姓們也意識到：奧運會對于中國經濟的影響，并不像一場風暴，是一個短期強效應，而應該是中國經濟的一個組成部分，一條長路中的一段美麗歷程。她讓世界看到了一個更真實、更充滿活力的中國，也讓更多的投資者看到了高速發(fā)展的中國所蘊藏的更多的商業(yè)機會。這對于房地產市場來說，才是最長遠的一個利好。
????????? 穩(wěn)定增長、持續(xù)發(fā)展的房地產市場符合國家的政策，也符合老百姓的購買能力與心理預期。只有一個理性、健康、有序的市場，才能帶來房價的穩(wěn)定，也只有這樣一個市場，才不會出現人們最擔心的暴漲暴跌。
????????? 一句話：千萬別高估了奧運會對于房價的短期作用，也千萬別低估了奧運會對于房價的長期拉動。 |