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?? 近日在香港舉行的中報發(fā)布會上，萬科董事會主席王石嚴肅地表示：“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”對此，萬科將進一步下調(diào)房價，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。
?? 據(jù)了解，滬上的主流開發(fā)商樓盤已經(jīng)開始集體降價。對比開盤時的價格，降價幅度最大的達每平方米6000元左右，相當(dāng)于打了6.5折。
???王石無奈：“萬科已做好最壞打算”
?? 萬科董事會主席王石表示，面對下半年的嚴峻形勢，萬科已做好了最壞的打算。
?? 萬科戰(zhàn)略的調(diào)整顯露出萬科開始實施較為保守的策略。萬科有關(guān)人士分析時表示，這項策略的實施目的是更好地適應(yīng)當(dāng)前市場狀況和把握未來機會，由于土地市場的調(diào)整相對滯后于住宅市場的調(diào)整，而行業(yè)資源整合的深入也將帶來更多的合作機會，公司在項目獲取上也將采取更加謹慎的態(tài)度，選取最有利的時機為公司未來的發(fā)展補充項目資源。
?? 萬科經(jīng)營策略的調(diào)整，業(yè)內(nèi)給予了積極的評價，認為一系列的保守策略有利于公司的長期表現(xiàn)。國都證券有關(guān)分析人士表示，萬科下調(diào)計劃新開工面積和竣工面積對公司發(fā)展具有重大戰(zhàn)略性意義。在令人堪憂的行業(yè)背景之下，新開工面積與竣工面積的減少，其意義一是減少未來商品房供給，降低行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險；二是直接降低投資額，在貨幣從緊政策下降低資金壓力；三是騰挪出資金在合適的機會獲取更多低成本土地資源，這將對公司長遠發(fā)展與行業(yè)地位產(chǎn)生深遠影響。
?? 其他開發(fā)商：紛紛跟風(fēng)萬科
?? 滬上一家大型開發(fā)商銷售負責(zé)人表示，王石的表態(tài)“可以理解”。企業(yè)也將根據(jù)政策和市場，結(jié)合自身情況對短期營銷計劃做出一定調(diào)整。
?? 在萬科的中報公布后，市場人士也紛紛預(yù)測房產(chǎn)市場8月可能會面臨進一步的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，萬科的降價以及王石的表態(tài)，可能會引起其他開發(fā)商的跟風(fēng)，正如同7月萬科金色雅筑降價，帶動部分其他相同價位樓盤開始降價一樣。7月開始的促銷優(yōu)惠高峰僅是“序幕”?！叭ツ晟蠞q幅度在30％至50％的樓盤，今年出現(xiàn)15％至20％的回調(diào)是合理的。”
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?? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來這一輪調(diào)整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現(xiàn)全面性降價。薛建雄認為，許多房源都出現(xiàn)了漲幅超過50%的情況，一些閘北的樓盤去年年初的時候單價賣1萬元、1.2萬元，但到了最高峰的時候“基本上都賣1.8萬元－2.5萬元”。薛建雄認為，按照大概每年的經(jīng)濟增長10%來計算，加上板塊的升值，包括可能原先的價值被低估，這些樓盤大概賣單價1.5萬元到1.8萬元是合理的，也就是說應(yīng)該從1.8萬元到2.5萬元的區(qū)間跌掉20%－30％。
?? 主流開發(fā)商樓盤：8月開始“扎堆”降價
?? 仔細比較近期上海樓盤降價情況時可以發(fā)現(xiàn)，前段時間降價樓盤多集中在外環(huán)周邊，且以中小開發(fā)商為主。而近期萬科、大華等主流開發(fā)商的樓盤也開始降價。有的是借優(yōu)惠促銷的機會給房價直接打折扣，有的則是在沒有對外宣傳的情況下，悄然下調(diào)了報價。
?? 在這些主流樓盤中，萬科中林苑（金色雅筑）率先降價，其7月底單價與該樓盤之前的累計均價相比較，新老房源每平方米價格平均相差約2000元。在萬科中林苑的帶動下，其他主流開發(fā)商，包括大華、金地的部分樓盤也開始逐漸降價。
?? 據(jù)大華錦繡華城售樓處銷售人員介紹，該樓盤開盤時的報價在1.8萬至2萬元左右，而現(xiàn)在的單價則在1.2萬至1.6萬元。售樓處人員還介紹說，該樓盤已經(jīng)醞釀了一系列和奧運相關(guān)的促銷活動。奧運比賽日，如果中國隊有上佳表現(xiàn)，比如一天之內(nèi)獲得5塊金牌，或者某運動員打破世界紀(jì)錄的話，則當(dāng)天買房的人也可以“沾光”，享受優(yōu)惠。大華頤和華城的銷售人員也證實奧運會當(dāng)天該樓盤有優(yōu)惠活動，比賽之時會有其他促銷。
?? 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，主流樓盤的集中降價必將使得周邊其他樓盤價格松動，再導(dǎo)致二手房的降價，在這一連串的連鎖反應(yīng)后，8月可能迎來上海樓市這一輪調(diào)整的高潮，前期價格過高的樓盤將會出現(xiàn)全面性降價。
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