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??????? 據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，７月二手房指數(shù)為２３９６點，環(huán)比漲幅僅為０．３８％，其中，在其所做的統(tǒng)計樣本中，有３２．７％的控制點出現(xiàn)下跌，平均跌幅為１．４２％。

二手房回暖已經(jīng)無望

??????? 美聯(lián)物業(yè)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前６個月上海二手房成交不到７００萬平方米，同比下降２０％，上半年二手房交易套數(shù)為７．３５７９萬套，同比回落１５．１６％；與去年下半年交易量相比降幅更加明顯，環(huán)比降幅達２９．８７％。對此，美聯(lián)物業(yè)研究部預(yù)測，雖然上海的剛性需求依然存在，通過之前幾個月的剛性需求累計，９、１０月份本應(yīng)是市場交易熱點，但在奧 運吸引市民眼球之際，傳統(tǒng)上的上海樓市“金九銀十”難以顯現(xiàn)。

???????? 從市場的角度來說，客戶的實際需求及成交量在這段時間于以往相比會有相對釋放，但現(xiàn)階段只是短期還陽，真正的有所復(fù)蘇應(yīng)該到明年的３月以后，市場表現(xiàn)究竟如何，還要看整個政策及市場的環(huán)境。

新房市場低迷沖擊樓市

???????? 易居中國分析師陳莉認(rèn)為，７月上海新建住宅成交量為１１８．７萬平方米（１１２０７套），較６月分別減少３０．５萬平方米（２６１２套），成交面積環(huán)比降幅２０．５％，同比降幅達５６．９％。新房市場的低迷，加強了對二手市場成交造成的沖擊。

???????? 此外，７月份新房市場開始出現(xiàn)的打折促銷現(xiàn)象，加大了對周邊二手房的價格壓力。奧 運期間，不少新房樓盤巧立名目打折促銷，如大華錦繡華城承諾，在奧 運開幕和閉幕當(dāng)天來購房的話，可以優(yōu)惠５００元／平方米，而在賽期，中國隊每獲一塊金牌，次日來購房，房價就可以優(yōu)惠１００元／平方米。

???????? 因此，面對不少新房陣價促銷，成交量難以回暖的狀態(tài)下，預(yù)計９月二手市場總體走勢向下調(diào)整可能性仍較大。