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一樓盤8個月?lián)Q了3個名，換名背后有隱情。
在南京經(jīng)商的上海市民任先生去年年底開始關(guān)注到仙林一個名為“英倫·愛丁堡”的新盤，可當時銷售人員告訴他開盤要到2008年。到了今年4月份，他打進銷售熱線時，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤已經(jīng)更名為“都鐸郡”，但開盤時間還是沒有確定。又等了3個多月，上周任先生忍不住又打電話詢問時，發(fā)現(xiàn)這個樓盤又改名字了，變成“東墅山莊”?！?個月就換了3個名字，把我們買房人都搞得暈乎了?！倍鴵?jù)筆者了解，今年以來，像樓盤“英倫·愛丁堡”這樣悄悄易名的并不是個別現(xiàn)象。
附近司機都沒聽說過
接到任先生的報料后，筆者以買房人的身份打進該樓盤的銷售電話。售樓小姐明確告訴筆者，該樓盤的名字是“東墅山莊”，但她也很坦率地承認，該樓盤確實曾經(jīng)用過“英倫·愛丁堡”和“都鐸郡”兩個名字。
得到銷售人員的確認后，上周日上午，筆者又特地去“東墅山莊”實地探訪。
但到了售樓小姐所說的站點下車后，并沒有看到“東墅山莊”。筆者詢問了在車站附近候客的幾輛面的司機，但他們都表示：無論是“英倫·愛丁堡”，“都鐸郡”， 還是“東墅山莊”，一個名字都沒聽說過。好不容易看見一輛出租車，興奮的筆者還沒坐穩(wěn)又被“趕”下來了，連見多識廣的出租車司機也連連搖頭：“對不起了，不知道你說的樓盤，不知道該怎么去?！?/font>
筆者又到路邊的一家建材店去打聽，老板告訴我們：“我們這里是山水風華，左邊是依云溪谷，對面是新城尚東區(qū)，就是沒有你說的樓盤?！?/font>
無奈中筆者第三次給東墅山莊售樓人員打電話，又尋找了10多分鐘，才終于發(fā)現(xiàn)了有“尖屋頂”的建筑。在東墅山莊項目現(xiàn)場，筆者看到其圍墻上沒有任何樓盤信息，一期的別墅目前已經(jīng)封頂。
不少樓盤愛換“馬甲”
樓市專家指出，像“東墅山莊”這樣8個月內(nèi)就換了3個名字的樓盤頗具典型性，其背后的原因值得深究，因為今年以來，南京房地產(chǎn)市場上悄悄“改名換姓”的樓盤并不是個案。
據(jù)筆者了解，今年江寧一家名為“百度空間”的小戶型樓盤吸引了不少買房人的關(guān)注，其實該樓盤去年就開盤銷售了，當時是開發(fā)商自己銷售，樓盤名字是“協(xié)眾雅居”，今年在代理公司的建議下，新開盤推出的“協(xié)眾雅居”二期改名為“百度空間”；一位業(yè)內(nèi)人士透露，先后使用過“世紀園”、“現(xiàn)代城”、“現(xiàn)代城銅鑼灣廣場”、“國際公寓”等多個名稱的另一家江寧大盤，其實也是同一個樓盤的不同組團；另外，宣稱自己是“城中新盤”之一的“京隆國際公寓”，其實是老盤“京隆名爵府”準備在9月份新推的兩棟酒店式公寓，而據(jù)了解，“京隆名爵府”也并非該樓盤第一個名字，這個位于南京建康路251號的樓盤在2003年第一次開盤時，名字是“世紀豪庭”，但開盤沒多久，就因為債務(wù)風波成為南京首家被查封的樓盤。
頻繁換名原因各不同
對于今年南京樓盤的換名事件，南京新景祥營銷機構(gòu)副總經(jīng)理何曄也感覺到“確實挺多”。
頻繁換名的原因何在呢？東墅山莊的銷售人員表示，因為之前的“英倫·愛丁堡”和“都鐸郡”都沒有得到地名辦的批準，所以才換了現(xiàn)在的名字。
而據(jù)何總介紹，除了這種在地名辦那兒過不去的原因之外，樓盤換名還有一些其他原因：最常見的是一些大盤，由于規(guī)模大，開發(fā)周期比較長，因此這些大盤在推出一批新房時都用新的名稱，給消費者新鮮的感覺，有利于營銷；第二種情況可能是由于用前一個名稱時房子賣不動，因此改名換姓重新包裝后再推出來，希望能吸引眼球、打破僵局；另外還有一種情況是由于土地易手，新的建設(shè)單位對項目重新進行定位和規(guī)劃，名稱自然也要調(diào)整。
今后必須用標準名稱
江蘇創(chuàng)世紀傳播策劃總監(jiān)陳嘉表示，由于市地名辦在審核樓盤名稱時有嚴格的規(guī)定，因此一般開發(fā)商申報的都是符合地名管理辦法的名稱。但在項目宣傳推廣階段，開發(fā)商或者代理商一般會結(jié)合項目的主題概念，給樓盤重新起一個比較炫、有特色的推廣名，以提升項目附加值，促進銷售。開發(fā)商頻繁更換的絕大多數(shù)都是推廣名。
但筆者從南京市地名辦獲悉，《南京市地名管理條例》從今年7月1日起已經(jīng)正式施行，明確要求樓盤必須終身采用南京市地名辦批準的標準名稱，用推廣名屬于違規(guī)，將受到處罰。如果這一規(guī)定能夠得到有力執(zhí)行的話，樓盤頻繁更名的現(xiàn)象可能會有所減少。 |