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置業(yè)寶典

用住房投資來對沖通脹風(fēng)險(xiǎn)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1025
億萬人矚目的北京奧運(yùn)會已落下帷幕,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)注又將重回話語之間,其中,“樓市”是不會回避的一個(gè)重點(diǎn)。

  又一個(gè)“金九銀十”輪回來臨,樓市又啟新行程。有機(jī)構(gòu)表示,2008年的樓市關(guān)鍵看9月、10月,是繼續(xù)調(diào)整,還是逆轉(zhuǎn)為王,目前還沒有明顯的端倪。調(diào)整中平靜的湖面下是否積蓄著暗涌,是否在醞釀著聚變,站在岔路口的消費(fèi)者,還有多少困惑待解?《吳江日報(bào)·房產(chǎn)周刊》走訪多方人士,試圖與讀者一起參與討論。

  “原本想理財(cái)?shù)?,現(xiàn)在是被財(cái)‘修理’了?!弊蛱煜挛?,看著電腦上的K線圖,曾先生無奈地直搖頭。

  去年的這個(gè)時(shí)候,本來對股市并不感冒的曾先生看著紅火的股市,按捺不住了,所謂“你不理財(cái),財(cái)不理你”,既然股市升值這么快,為什么不沖進(jìn)去呢?曾先生接下來的財(cái)富故事是,經(jīng)歷了10個(gè)月的暴跌,滬市已經(jīng)從最高時(shí)6100多點(diǎn)跌到目前的2300點(diǎn)關(guān)口附近,滬深A(yù)股以63%的暴跌幅度,躋身世界十大崩盤史行列之一。20萬元入市,現(xiàn)在是“攔腰砍一刀還不算,又被跺上兩腳”。只剩下8萬元了。

  “還是房產(chǎn)保值增值啊?!边@是曾先生“劫后余生”的感慨。曾先生夫妻倆工作較好,收入穩(wěn)定,屬于標(biāo)準(zhǔn)的“中產(chǎn)階級”家庭,他的理財(cái)經(jīng)歷頗能夠代表很大一部分吳江人。

  曾先生目前住在太湖小區(qū),2007年春節(jié)期間,他將鱸鄉(xiāng)三村的一幢舊房產(chǎn)賣掉變現(xiàn),在奧林清華東區(qū)以3630元每平方米的價(jià)格買了一套139平方米的小高層住宅。曾先生對自己這一次的出手非常滿意,新房預(yù)計(jì)在今年10月份交房,按曾先生的心理價(jià)位,現(xiàn)在奧林清華東區(qū)這套房價(jià)格應(yīng)在5100元到5200元左右,計(jì)算下來,不但實(shí)現(xiàn)了曾先生保值的愿望,還穩(wěn)賺了20萬元左右。

  曾先生表示,我工作挺忙的,并不太會如何理財(cái),不管用什么樣的方法,只要使自己的收入實(shí)現(xiàn)保值,最好是增值。

  把錢放在哪個(gè)籃子里?這是所有人如今都要面對的問題。

  人民幣存款一年期整存整取現(xiàn)在的利率是4.14%,再扣去5%的利息稅,保值度明顯追趕不上人民幣貶值的速度。人民幣貶值的重要指標(biāo)是居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI),去年6月份,CPI同比上漲4.4%,而到了去年的7月份漲幅一下子提高到了5.6%。從此開始,CPI漲幅一路走高,先后突破6%、7%和8%的關(guān)口,到今年2月份達(dá)到了8.7%的頂峰。雖然今年7月份的CPI回落到6.3%,但上行壓力仍然存在。

  “跑不贏劉翔,但一定要跑贏CPI?!边@是2007年網(wǎng)絡(luò)上最流行的一句話,究竟如何跑贏CPI,“我就聽信朋友的勸告,不要把錢放在一個(gè)籃子里?!痹壬谫徺I了房產(chǎn)后,將剩余的積蓄轉(zhuǎn)投股市。

  “雖然目前吳江的樓市與國內(nèi)其它區(qū)域一樣,正處于調(diào)整狀態(tài)中,但綜合來看,房產(chǎn)的保值增值更值得信賴?!币晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

  從去年下半年開始,國家相繼出臺了緊縮貨幣、二套房限貸以及反囤地、住房保障等調(diào)控政策,使得2007年過熱的樓市得到降溫和調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度吳江整個(gè)房產(chǎn)交易量僅及去年同期的三分之一,第二季度由于項(xiàng)目開盤數(shù)少,交易量更低,但重要的是,吳江房價(jià)并沒有跌,仍然維持去年年底的水平。

  該業(yè)內(nèi)人士表示,2007年吳江樓市火爆雖然提前預(yù)支了一部分需求,但市場化需求的基礎(chǔ)并未改變,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市化以及上世紀(jì)70年代帶來的“人口紅利”,會導(dǎo)致未來幾年中人們對住宅的需求仍將進(jìn)一步增長。從投資的角度看,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民幣適度貶值,土地緊缺會為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐,從保值的角度說,住房是未來通脹風(fēng)險(xiǎn)的對沖。綜合判斷,在目前的調(diào)整狀態(tài)下,決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變,既有格局逆轉(zhuǎn)頗難,更不會出現(xiàn)股市面臨崩盤的危險(xiǎn)。

  曾先生表示,今年收入如果有積余,將再購置房產(chǎn)。

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  樓市調(diào)整,價(jià)格穩(wěn)定,可以從容選擇,消費(fèi)者反而應(yīng)該提前作好準(zhǔn)備,捕捉隨時(shí)可能出現(xiàn)的購房時(shí)機(jī)。該業(yè)內(nèi)人士表示。

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