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??????? 購(gòu)房者觀望復(fù)觀望，賣房者堅(jiān)守再堅(jiān)守。二手房?jī)r(jià)格底線遲遲未破。

??????? 二手房到底能還價(jià)多少？還價(jià)幅度有沒(méi)有加大？這是近一個(gè)月來(lái)中介業(yè)務(wù)員常被問(wèn)及的問(wèn)題之一。碰到這類疑問(wèn)，業(yè)務(wù)員往往回答，很難說(shuō)，要看業(yè)主著不著急賣，急的話也許5％，或者10％，甚至更多，但絕大多數(shù)依然難還價(jià)。不少購(gòu)房者卻信心滿滿：一手房都開始大幅度降了，二手房降價(jià)不遠(yuǎn)了。

??????? 從不還價(jià)到愿意讓步5－10％，再到拒絕進(jìn)一步讓價(jià)，小業(yè)主普遍看淡降價(jià)，齊心死守最后一道價(jià)格底線。一個(gè)月前，因整個(gè)樓市陷入觀望，開發(fā)商資金緊張導(dǎo)致一手房由零星促銷變?yōu)槠毡榻祪r(jià)，這一舉動(dòng)動(dòng)搖了小業(yè)主心態(tài)，于是把價(jià)格平均下調(diào)至5％－10％之間。但據(jù)美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等一批房產(chǎn)中介反映，近一個(gè)月來(lái)，二手房議價(jià)空間并沒(méi)有如當(dāng)初預(yù)料般繼續(xù)增大，反而形成僵持。中原地產(chǎn)特別指出，尤其是意向買家與業(yè)主議價(jià)到10％這一敏感幅度，業(yè)主抗拒心理很強(qiáng)。不少單子就是由于業(yè)主不肯繼續(xù)作出讓步而中斷。在他們看來(lái)，在已經(jīng)作出讓步的前提下，如果購(gòu)房者繼續(xù)殺價(jià)，還不如把房子放著不賣。要么空關(guān)，要么出租，總比看人家臉色賣房要好。而在一個(gè)月前，業(yè)主從咬定價(jià)格不放到可議價(jià)5－10％，是因?yàn)槌山淮_實(shí)不如從前，不如心態(tài)平一點(diǎn)。

??????? 顯然，10％成了二手房一道價(jià)格底線。美聯(lián)物業(yè)分析師認(rèn)為，短期內(nèi)要打破這道價(jià)格底線有些難度，因?yàn)槎址孔h價(jià)空間不松動(dòng)的原因在于兩點(diǎn)。一是和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大背景有關(guān)。由于近期股票跌幅很大，很多想買房的客戶資金都被套住，導(dǎo)致近期前來(lái)看房買房的客戶減少，業(yè)主議價(jià)空間不大。二是不少高檔板塊業(yè)主以投資客為主，放盤出來(lái)的房源以房齡5年內(nèi)比重較大。房齡5年以內(nèi)的業(yè)主賣房繳稅的比重最高，占到總房?jī)r(jià)的8.05%。因此，他們?cè)谂c購(gòu)房者議價(jià)的同時(shí)，首先確定自己的底線，一旦購(gòu)房者要求再增加議價(jià)幅度，他們的凈利潤(rùn)會(huì)更少。