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?????? “低吸高拋”這個股市操盤術語套用到樓市也一點不為過。畢竟，在樓市的擊鼓傳花中，誰也不想做最后一位接棒員。
對于普通消費者來說，無論投資消費還是需求消費，房產(chǎn)都是項大額消費，“追漲”和“跟跌”都可能遭遇陷阱，理性判斷最為重要。
“與許多人持幣觀望的態(tài)度不同，市場的調整期反而是購房者‘有機可乘’的階段?！遍L期從事房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務的朱先生表示，“以上海樓市為例，1999～2001年和2005～2006年都處在市場盤整期，但反過來歷史也已經(jīng)證明，這兩個時段都是購房的最佳時機?！彼詫τ诋斍暗囊庀蛳M者來說，沒有必要恐慌，而應該提前做好準備，捕捉隨時可能出現(xiàn)的購房時機。
宗女士就是這樣一位從容淡定的意向消費者，在剛剛過去的這個樓市淡季的夏天，宗女士利用雙休日，頻繁地出入?yún)墙蟠笮⌒?0來家售樓處，悠閑地了解《吳江日報》上的二手房產(chǎn)資訊。“這與2007年相比，可是天上人間?！痹谌ツ陿鞘型N時，很多人都有過起早貪黑排長龍“搶”房子的經(jīng)歷，甚至于提前二三天排隊占位的可怕回憶。
樓市調整,房價穩(wěn)定，購房選擇空間大，給了購房者較為從容的挑選余地。調整就是機會，一些開發(fā)商為了加快銷售和資金回籠，推出一些促銷讓利的手段；一部分持房者擔心房價會跌，前期投資的收益達到目的而放盤；由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點變現(xiàn)，所以就會采取降價等手段，從而給了購房者更多的實惠。
很簡單的道理，賣方市場變成買方市場，在大家都不買的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。
那究竟什么時候該出手呢？“關鍵看吳江的房價有沒有下跌的空間?！敝煜壬硎?，“縱觀國內媒體鋪天蓋地在報道房價下跌，消費者要知道，那是一、二線城市的房價，動輒上萬，還得具體到該樓盤的地段與開發(fā)商的具體情況而言，不可一概而論?！?/p>
吳江房價在2007年底達到了最高峰，也就在5400元～5600元/平方米左右，這其中，建設安裝費、土地成本費、前期規(guī)劃和竣工驗收費用、大市政配套費和人防費、住宅小區(qū)道路綠化環(huán)衛(wèi)安保以及一系列其它費用，這些房價的主要構成部分都沒有下行的空間?！皡墙瓨鞘斜旧聿]有背離價值曲線太遠，不會有大的下跌的空間?！敝煜壬硎?。
對于購房者來說最關鍵是不要跟風，要相信自己的判斷，尤其對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。在交易量緊縮、價格穩(wěn)定的大背景下，購房者只要多走、多看，就有機會找到超出心理預期的房源。
樓市調整出手買房，買什么樣的房子就大有講究。尋找“看漲型”房產(chǎn)就是首選的解決方案。
在吳江房產(chǎn)總量并不太大，產(chǎn)品類型并不太多的情況下，尋找“看漲型”房產(chǎn)并非難事。
此類房產(chǎn)最為關鍵的還是要能找到其看漲的因子，朱先生提出這樣幾條思路：首先可以考慮規(guī)劃，特別是在政府規(guī)劃的高檔住宅區(qū)域的樓盤不容忽視；第二是品質，有著良好開發(fā)傳統(tǒng)和口碑的開發(fā)商重點推出的樓盤；三是不少具有實用概念的樓盤也值得關注，因為它們恰恰滿足了某個類別的特殊需求；房型等內在要素也是看點，這些品質房產(chǎn)在市場出現(xiàn)波動時往往就會表現(xiàn)出較強的抗跌性。
無論是新開發(fā)的樓盤還是進入二手市場的新房，無論是自住還是投資，都應該考慮選擇這樣的樓盤，它能使普通消費者規(guī)避市場風險，從而立于不敗之境。
只要是“看漲型”的房子，買房現(xiàn)在就可以準備起來了，因為，在下一個牛市來臨之時，它一定會跑贏“大盤”。
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