各地出臺措施補貼 購房者專家表示作用很有限
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??? 面對持續(xù)低迷的樓市，不少地方開始出面救市。比如，購房給補貼、降低公積金貸款首付款比例等，但專家認為地方政府出臺的這些舉措作用有限，更有專家對此提出質(zhì)疑。
??? 最近，安徽蕪湖推出有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政策，政策規(guī)定凡是本月初到明年8月底之間購買首套住房的個人，購買144平米以下住宅的，購房人可以享受交納契稅總額的50%的補助；而如果購買小戶型，則能享受交納契稅額100%的補助，且每平方米還有100元的補貼。此外，市民如果滿足住房公積金繳存滿一年、未曾享受過住房公積金貸款等相關(guān)條件還可以申請“商業(yè)貸款”轉(zhuǎn)“公積金貸款”。
??? 安徽省蕪湖市住房公積金管理中心總會計師李建萍說：“比如說你“商”轉(zhuǎn)“公”是20萬，以貸款期限20年來計算。商業(yè)貸款購第一套房年利率就是6.65%。我們公積金貸款五年以上，年利率是5.22%。20年計算，利息差額達到將近4萬塊錢?！?/font>
??? 據(jù)了解，類似的“暖市”方案在河南、西安、沈陽等地也已相繼出臺，包括實施購房補貼政策及提高住房公積金貸款的年限和限額等，而西安市還規(guī)定對于在2009年6月30日前按期開工的商品房項目，城市基礎(chǔ)設施配套費將每平方米減免35元。
??? 北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩說：“地方政府出臺措施促進房地產(chǎn)交易量的恢復是有現(xiàn)實意義的1040從各地的情況來看交易量的下滑不僅影響到地方財政收入而且影響到地方的就業(yè)影響到地方的經(jīng)濟社會一系列問題”
??? 而另一些專家也對此提出了不同的看法，房地產(chǎn)市場調(diào)整光靠地方政府補貼措施可能影響并不大，雖然補貼幅度已經(jīng)是地方政府權(quán)利范圍內(nèi)較大的幅度，但仍低于購房者對房價下行空間的預期。另外，用公共財政補貼買房者，對那些暫時買不起房的人則有失公平。更有專家認為，用公共財政補貼買房者，就是將納稅人的錢補貼了給房產(chǎn)開發(fā)商。 |
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