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??????? 目前，總價(jià)大于200萬(wàn)元的房源拋盤(pán)量達(dá)到四成左右，中高檔二手房難以繼續(xù)成避風(fēng)港。

??????? 上海二手房掛牌量首超12萬(wàn)套之后，中高檔二手房的拋盤(pán)量也達(dá)到歷史高峰。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月初，總價(jià)高于200萬(wàn)元的二手房共4.5525萬(wàn)套，占住宅總掛牌量38.6％。中高檔二手房將面臨嚴(yán)峻的成交考驗(yàn)。

??????? 中高檔二手房，尤其是高檔二手房一直被認(rèn)為是市場(chǎng)的避風(fēng)港。8月初，冷清局面籠罩市場(chǎng)，新天地等高檔二手房仍有可觀成交。上海中原新天地分行經(jīng)理林向榮介紹，前不久接待了香港客戶陳先生，他是一家投資銀行分析師，由于需要長(zhǎng)期在上海工作，因此決定購(gòu)買(mǎi)一套物業(yè)自住。綜合物業(yè)的投資回報(bào)率、優(yōu)劣勢(shì)、人民幣升值預(yù)期等因素后，他決定在翠湖天地落戶。翠湖天地目前在二手房市場(chǎng)上流通的是一期和二期房源，最小面積為108平方米，最大面積為320平方米，總價(jià)至少在600萬(wàn)元以上，平均接近千萬(wàn)元。除了翠湖天地以外，錦麟天地、淮海晶華等樓盤(pán)也以港澳臺(tái)客戶為主，分別占四成及七成左右。

??????? 但是到了8月底，中高檔二手房市場(chǎng)作為樓市投資避風(fēng)港，受到一定的沖擊。據(jù)專(zhuān)營(yíng)中高檔二手房的信義房屋統(tǒng)計(jì)，8月上海中高檔二手房較7月成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，同比下降不少。另有數(shù)據(jù)顯示，滬上中高檔二手房均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，8月成交均價(jià)為2.0459萬(wàn)元/平方米，較7月的2.119萬(wàn)元/平方米下降3%。

??????? 中高檔房成交參差不齊。就拿信義8月成交的中高檔二手房來(lái)說(shuō)，兩頭少中間多，單價(jià)1-3萬(wàn)元區(qū)間占總成交的90%，其中又以1.5-2.6萬(wàn)元的占大多數(shù)。這個(gè)數(shù)字反映出，目前在滬上中高檔二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房主力為改善型自住客。從成交情況來(lái)看，長(zhǎng)寧區(qū)對(duì)成交貢獻(xiàn)最大。近幾年古北等板塊的投資回報(bào)率雖然下降，但較其他板塊相對(duì)穩(wěn)定，在中高檔二手房成交中一直獨(dú)占鰲頭。

??????? 上海中高檔二手房市場(chǎng)還有待政策面和市場(chǎng)面的雙重考驗(yàn)。9月，上海中高檔二手房不會(huì)立即告別調(diào)整、觀望的格局，買(mǎi)方會(huì)更加理性、從容地挑選合適房源，而賣(mài)家也應(yīng)在合適時(shí)機(jī)出手。