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????? 類(lèi)型一：房源不同、推盤(pán)順序先后引發(fā)的“降價(jià)”
????? 有的樓盤(pán)前面推出了一棟中心景觀區(qū)的樓，位置比較好，面向高端客戶(hù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也比較高。此后開(kāi)發(fā)商又推出了一棟位置最差、位于馬路邊的樓，全部是小戶(hù)型，面向年輕客戶(hù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也低了不少，這棟樓的價(jià)格明顯比前面那棟樓價(jià)格便宜不少，因此被指認(rèn)為“降價(jià)”。
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????? 類(lèi)型二：促銷(xiāo)手段，引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注
????? 周邊樓盤(pán)都在賣(mài)7000元／平方米，突然有個(gè)樓盤(pán)發(fā)布消息，我賣(mài)5000元／平方米起，這個(gè)價(jià)格確實(shí)是挺吸引人的。但是到現(xiàn)場(chǎng)一看，5000元／平方米的房源可能只有一兩套，其他房源實(shí)際上還是正常的價(jià)格。
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????? 類(lèi)型三：尾盤(pán)、大戶(hù)型等“困難房”促銷(xiāo)
????? 一些樓盤(pán)由于已經(jīng)處于尾盤(pán)，剩下的房源都是銷(xiāo)售比較困難的了，比如底層或者頂層的房子，戶(hù)型比較大，價(jià)格確實(shí)比以往降了一些，但買(mǎi)房人要挑到自己中意的房子，那難度可就大了。
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????? 類(lèi)型四：開(kāi)發(fā)商資金壓力大，降價(jià)快跑
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????? 今年上半年，央行已經(jīng)連續(xù)5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。在繼續(xù)從緊的金融政策環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈面臨著前所未有的壓力。由于市場(chǎng)觀望氣氛濃郁，房子銷(xiāo)售速度較慢，個(gè)別資金壓力比較大的開(kāi)發(fā)商于是采取降價(jià)方式促銷(xiāo)，盡快回籠資金。
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????? 類(lèi)型五：核價(jià)就比別的樓盤(pán)低
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????? 去年5月出臺(tái)的南京“一房一價(jià)”核價(jià)新政，使得樓盤(pán)價(jià)格不再完全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，物價(jià)局要按“土地成本、建安成本、相關(guān)稅費(fèi)”等嚴(yán)格審核后確定。同一片區(qū)的樓盤(pán)可能拿地的成本差距很大，地價(jià)便宜的樓盤(pán)最后核定的價(jià)格會(huì)比周邊樓盤(pán)低一截，不了解內(nèi)情的人還以為是這個(gè)樓盤(pán)在降價(jià)銷(xiāo)售。 |