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????? 2008年，中國經濟進入“最困難的一年”，復雜的國際國內經濟環(huán)境讓中國地產面臨變局。2008年7月6日在無錫舉辦的房地產高峰論壇邀請高端專家學者和房地產企業(yè)領袖太湖論劍，共同深度解讀復雜變局。地產大腕太湖論劍都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？

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????? 任志強：養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣

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????? 任志強：豬肉價格出現過暴漲，每人都在想豬肉九個月就可以吹肥的，豬肉的變化九個月以后就會出現，但是市場上九個月以后沒有下降，也就是說，豬肉實際的生產周期不是九個月，我們沒有想母豬生小豬，我們查了一下歷史，發(fā)現豬肉的變化一般是三到五年的周期，由于我們沒有大量的農場和工業(yè)化的養(yǎng)殖方式，都是分散的小農經濟的養(yǎng)殖方式，所以過去的三年周期變成了五年周期，而且現在農民不養(yǎng)豬了，都進城了，所以豬肉再一次發(fā)生變化的時候是需要五年的時間，房地產也是具有這樣的個性，就是我們的生產彈性非常小，但是我們的價格彈性非常大，我們看今年出現了一些降價的情況，降價有不同的性質，有的是我們應該降價，有的是產品競爭不如別人，通過降價和別人競爭，也有是由于現金流的問題等等，所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤，可能在一天之內迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現金流好，如果一個月銷售完是否也說明現金流沒有問題，就說明價格的彈性對市場的鋼性需求來說是作用巨大的，如果皮鞋發(fā)生價格變動的時候，短期內新的皮鞋就出來了，生產周期很短，不斷原料還是生產技術，但是土地和房子不一樣，一個人懷孕要九個月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去都是窮人富人都進市場，我們去年才有了兩個出口，而這個出口還沒有開始發(fā)揮出口的作用，就是生產環(huán)境還沒有到產出產品的時候，我們的市場就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結果。

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????? 潘石屹：房地產銀根不松動 開發(fā)商小豬崽短期無法長大

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????? 潘石屹：第四，盡管房價下跌，成交量也在下跌，而房地產行業(yè)如果銷售額下跌的話現金會受影響，所以我說會發(fā)生變化，這個變化我找不好一個詞，我就說這個時候如果政府的政策松動，銀根松動，主要是對房地產的銀根松動，這個彈性會回來，如果再不松動，就回不來了，我剛才聽任志強講，我覺得這個比喻太抽象了，大家聽不懂，任志強說就是再過一百天，我們還活著，任志強的比喻說一百天老母豬還活著，開發(fā)商都活著，如果一百天以后，老母豬都死了，就不是九個月小豬崽能長大了，就是三五年的時間。

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????? 馮侖：經濟學家不如豬 樓市未來重新回到豬市奇跡

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????? 馮侖：其實半年多以來，我一直在想一件事，人和豬不同的是人會思考，但是人如果思考了很長時間，很多專家一起思考，包括數學家、經濟學家，最后確實不如豬，因為豬都不會把世界搞那么亂。

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????? 那么以后我們怎么重新走呢，這個走路的學問也很大，現在地產商都不想走，開始跑，現在有三個跑的姿態(tài)，一個是范跑跑，就是小的地產公司，第二個是巍然不跑，就是談千秋，在地震中保護別人，這是我們的大型國企和政府，他們沒有辦法跑，他們要保護這個市場，我們要為他們歌頌，第三個跑的是任總的，我們叫豬堅強，由三百斤餓到一百斤，但是我們能夠堅持到生命的最后，到解放軍來的時候。這三種逃跑在目前的市場反應當中，我們既然出現了一條腿有一點拐，我們所有的開發(fā)商企業(yè)扮演的角色就難免是這三種情況，所以希望大家在尊重范跑跑的權利，同時對他加以道德提升，因為我們看很多的網民對范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表達自己權利的自由，這 是對小地產商，他跑是為了生存權，不能責怪他，也不能說他不對，連話都不讓他講，所以范跑跑也有權利捍衛(wèi)自己說的權利。作為政府來說，一定要像談千秋一樣，巍然不動，保護市場經濟，保護我們的房地產城市化、保護一個未來的中國發(fā)展的趨勢，所以雖然他負擔很重，但是一定要保護我們。我們時候要找到自己的生存辦法，我們要回歸到一個理性，所以現在豬堅強仍然是一個生命的跡象，而且是有可能變得未來重新回到豬市的奇跡。

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