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    在2008年二手房交易三大糾紛中，房屋質量問題是其中之一，有些已經對簿公堂。由于二手房交易雙方信息不對稱，買家對房屋瑕疵情況往往一無所知，一旦居住后發(fā)現(xiàn)問題，就會與賣家產生無休止的糾紛。

房屋質量問題糾紛多

    朱先生去年9月購買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)下水道經常堵塞，請專業(yè)維修人員檢查后發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主在裝修時為了擴大房間面積，擅自改變了衛(wèi)生間管道的鋪設線路，如果要徹底改變堵塞現(xiàn)狀，必須重新鋪設管道，需要一大筆費用。朱先生找原業(yè)主交涉，原業(yè)主不同意賠償，朱先生無奈起訴至法院。法院審理后認為原業(yè)主擅自改變管道鋪設線路，并隱瞞了下水道堵塞的情況，應當承擔擔保責任。

    熊女士去年10月購買了一套高層住宅，入住后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間內異味較重，請專業(yè)維修人員上門檢查后發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間管道鋪設不合理，造成該單元衛(wèi)生間臭氣上溢。熊女士后悔買下這套瑕疵房，要求退給原業(yè)主，原業(yè)主不同意。熊女士只能提起訴訟，要求法院判決原業(yè)主接受退房賠償。

發(fā)達國家須出具報告

上海房地產專修學院驗房師培訓班教師、資深驗房師管懷圣告訴《房地產時報》記者，以上兩個案例如果能在交易之前由驗房師先驗看一下，就不會產生后面的糾紛。二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易前進行驗收，而目前的二手房交易沒有驗房這個環(huán)節(jié)。

    上海同太驗房師工作室總經理金衛(wèi)平曾到歐美國家考察過驗房情況，他說：“在美國、法國、澳洲等發(fā)達國家，二手房買賣必須由驗房師對所出售的房屋進行質量檢驗并出具報告，這是不可缺少的程序。如在法國，必須先由驗房師對房屋的水電、管道、保溫層、結構進行檢測，房屋的“體檢”報告出來后，方可進入買賣程序；在澳洲，驗房師不僅要對二手房質量出具報告，還要在報告中反映房屋的產權人變更情況、房屋所在區(qū)域未來的規(guī)劃情況及同類房屋的市場價格情況。

上海應增加驗房環(huán)節(jié)

    發(fā)達國家和地區(qū)為了確保購買者的知情權，了解房屋狀況的真實性，確保交易的公正性，規(guī)定出售房屋的現(xiàn)狀須由專業(yè)機構和專業(yè)人員認定。驗房從業(yè)人員執(zhí)業(yè)需要國家資格認定并嚴格控制，驗房師如同公證員、律師，是具有合法資質的職業(yè)，他們的報告具有法律效力并承擔法律責任。

    一手房如產生質量問題還有開發(fā)商承擔保養(yǎng)維修責任，而二手房一旦交易成功，所有的質量問題全部隨權屬轉移給受讓人一方。因此，上海應借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的經驗，增加二手房交易前的驗房環(huán)節(jié)，維護買賣雙方的合法權益。誠然，增加驗房環(huán)節(jié)操作上還需要進行探索，如二手房買賣時，誰作為提出驗房申請的主體？費用誰來承擔？驗房報告的法律效力如何體現(xiàn)?這些需要政府部門和行業(yè)管理部門認真研究，拿出可操作的辦法。