經濟觀察:房地產規(guī)劃或以“升級版”亮相兩會
吳江樓市網 發(fā)布時間:2009-03-05 來源:國際金融報 點擊數:1069
日前有消息稱,參于制定房地產振興規(guī)劃方案的專家透露,房地產振興規(guī)劃方案雖然未被通過,但房地產調控規(guī)劃可能會以更重要的形式出現(xiàn)。
上述人士表示,由住房和城鄉(xiāng)建設部副部長和相關司局負責人主持的內部會議沒有間斷過,商討內容圍繞制定房地產業(yè)長期規(guī)劃展開,而這個規(guī)劃將明顯區(qū)別于其他產業(yè)振興規(guī)劃,綱領性條款將具10年以上的建設高度。
據悉,將會有兩個提案近日將上交兩會,分別是《關于振興房地產市場、促進經濟增長的提案》和《積極促進綠色建筑的提案》。提案認為,房價的回落,注定要靠供求關系改善、逐漸趨向均衡才能實現(xiàn)。目前不能排斥和排除投機現(xiàn)象,當前我國房地產市場恰恰需要這些投機者涌現(xiàn)。而對于住房保障,提案提出要明確住房保障的范圍,不宜把“住房保障”泛化為普遍的“社會福利”。
據提案提供的數據顯示,空置房屋的數量將會出現(xiàn)較快上升,預計2008年末,商品房空置面積可能達到1.5億-2億平方米,2009年則有可能達到3億-4億平方米,將是往年空置面積總量的2-3倍。
對于消化存量,提案建議:第一,進一步降低住房交易稅費;第二,徹底取消“二套房”限制政策;第三,短期內實行購房所得稅抵扣政策;第四,針對住房支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼。提案還建議拓寬商業(yè)地產融資渠道,盡快開放REITs(房地產投資信托基金)通道。
華燕集團經紀金融事業(yè)部上海區(qū)域總經理韓建君指出,存量房市場超過一手房肯定是發(fā)展的趨勢,由于二手房的交易成本高,“國家讓房價下跌,實際上可以調控的就是一手房,如果房價不下來,就重點發(fā)展保障型住房、廉租房,使一手房價格降下來。而二手房只能靠市場調節(jié),不可能靠政府”。
以香港、新加坡完善的住房保障體系經驗來看,將保障型住房和普通商品房分離是讓更多人能夠達到“居者有其屋”的有效方式。在高房價的現(xiàn)狀下,如果政府無法用行政措施來干預市場上房價的走勢,則最好的方式就是大力發(fā)展保障型住房,讓無力購買普通商品房的人群能夠在住房上滿足最基本的住房需求。同時,中低價商品房的出現(xiàn)也會部分地拉低普通商品房的價格。
然而,從目前的狀況來看,我國的保障型住房、廉租房發(fā)展剛剛處于起步階段,首先是房屋數量相當匱乏,其次,居住資格也仍然值得商榷,部分城市購買保障型住房的門檻過高,又會導致達不到購買條件的人同樣也無力購買普通商品房。而這部分中間的“夾心層”在我國的數量相當驚人,如果他們始終無力購房,而政府也沒有妥善的政策規(guī)劃解決他們的住房問題,則我國的住宅矛盾將繼續(xù)存在下去。 |
吳江房產網為您提供吳江房產信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注