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早春三月暖意濃。
似乎一夜之間，從乍暖還寒的日子一下子進(jìn)入了溫暖的春天，迎面吹來的陣陣暖風(fēng)，讓人真切地感覺到春天暖暖的味道。
放眼樓市，這樣的暖意同樣比比皆是。
春節(jié)一過，牛年的氣息便開始在全國樓市蔓延。統(tǒng)計顯示，全國大多數(shù)城市的房產(chǎn)交易普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈。 “小陽春”行情席卷全國，這樣的結(jié)論有據(jù)可查。中國指數(shù)研究院長期重點監(jiān)測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比上升。其中，有10個城市環(huán)比增幅甚至超過50%。
比中國指數(shù)研究院更加權(quán)威的數(shù)據(jù)近日出爐，剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了一個更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)：前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數(shù)字，從一個相對更加權(quán)威的渠道反映出成交量回暖的現(xiàn)實。
尤其值得一提的是，此次住建部派出了規(guī)模龐大的調(diào)研組，是以“微服私訪”對全國30多個大中城市進(jìn)行實地踩盤和調(diào)查的。
一個不爭的事實，正在悄悄展現(xiàn)。在經(jīng)歷了持續(xù)寒冬后，中國房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息。
各大城市住宅成交量紛紛出現(xiàn)明顯反彈，是樓市果然“春暖花開”？還是壓抑了一個冬天甚至更長時間的剛性需求集中釋放，進(jìn)而帶來一抹短暫的“春色”？
春節(jié)之后，“樓市回暖”已經(jīng)成為眾多媒體頻繁出現(xiàn)的字眼。正是在這一背景下，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部組織了龐大的調(diào)研組，對全國樓市進(jìn)行“微服私訪”。這一席卷全國的“私訪”結(jié)論，是“住房成交量同比增長6.1%”。
顯然，作為房地產(chǎn)主管部門，沒有調(diào)查就不能把準(zhǔn)市場脈搏，開出的“藥方”就缺少針對性。這樣的調(diào)查，被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一件關(guān)乎房產(chǎn)發(fā)展方向的大事。
但是，有業(yè)內(nèi)人士對樓市回暖的結(jié)論表示懷疑。在他們看來，個別城市住房成交量回暖，并不意味著中國樓市回暖。理由很簡單，從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，還不能支撐樓市回暖。于是，個別觀點比較極端的業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，不排除樓市“小陽春”之后，可能出現(xiàn)一段時間的“倒春寒”。
而且，從市場層面而言，輕言樓市回暖顯然為時過早。來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，全國商品房空置面積為1.64億平方米。要消化掉這些空置房，顯然還需要一定時間。
對這樣的數(shù)據(jù)，樓市永遠(yuǎn)是非常敏感的。伴隨著成交量持續(xù)回暖，樓市正悄然發(fā)生一些變化。敏感人士已經(jīng)發(fā)覺，嗅覺靈敏的開發(fā)商們對促銷的態(tài)度和樓盤定價，已經(jīng)發(fā)生了耐人尋味的變化。一些開發(fā)商開始逐步停止各類促銷活動，就是最鮮明的佐證。
樓市回暖的大背景下，是否應(yīng)該出手？有人又搬出了樓市底部的理論。對于樓市的底部，自然智者見智，仁者見仁。但是，一個普遍的觀點，認(rèn)為底在每個人的心里。由此，是否出手，自然也不可一概而論。 |