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????? 購(gòu)房需要考慮的因素很多，而一般來說人們考慮的第一步就是地段，所以地段的選擇關(guān)系到其它很多因素。對(duì)于地段選擇，首先最重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要，比如說郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜，質(zhì)量也非常不錯(cuò)，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。
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????? ◆面積：量體裁衣
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????? 選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己，北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業(yè)，他們都是新生代，一般會(huì)選擇小戶型；而另一種則是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且對(duì)居住條件也形成了自己的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè)，這樣他們就會(huì)跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質(zhì)量要更好，要能滿足更多的要求，同時(shí)價(jià)格也在能承受的范圍以內(nèi)。
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????? ◆園林景觀：種草不如栽樹
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????? 建筑的園林景觀包括兩個(gè)方面，小區(qū)周邊的自然環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，后者主要取決于開發(fā)商的投入。這兩個(gè)方面之間也是互相聯(lián)系的。周邊大的環(huán)境對(duì)內(nèi)部環(huán)境有著重要影響，比如房子如果建在工廠邊上，空氣質(zhì)量不好，就算在內(nèi)部投入再大，這個(gè)小區(qū)的環(huán)境也很難說好。對(duì)于社區(qū)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)提倡自然、以人為本，以實(shí)用耐用為主要標(biāo)準(zhǔn)。比如種草與栽樹，樹可能在長(zhǎng)遠(yuǎn)來看更能創(chuàng)造一種好的自然環(huán)境，而種草則不太適合北京缺水的現(xiàn)狀，所以栽樹顯然比種草更有利于環(huán)境。園林景觀是一個(gè)立體的概念，而種草則過于平面化了。
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????? ◆樓間距：達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)
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????? 國(guó)家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距做出了限定，樓間距首先必須符合國(guó)家的法律規(guī)定，同時(shí)也體現(xiàn)了社會(huì)規(guī)劃的合理性。不管是塔樓還是板樓，都必須達(dá)到日照、通風(fēng)、采光有利于居住的要求。對(duì)于塔樓和板樓的區(qū)分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調(diào)，但是實(shí)際效用比較高。板樓的樓間距按照國(guó)家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的1.7倍，而塔樓則不能低于樓高的1.2倍。
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????? ◆戶型設(shè)計(jì)：注重功能劃分
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????? 關(guān)于戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，主要應(yīng)該是從功能上劃分，幾種空間必須要明確。如動(dòng)靜分離，就是說起居室跟臥室的劃分要明確，同時(shí)室內(nèi)的交通路線要明確；凈污分離；房子的中心位置要明確；廚房不能小于5.5平方米，必須要適合使用；衛(wèi)生間不能小于3.5平方米，應(yīng)該是三件齊全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客廳不低于15平方米，當(dāng)然如果更大的房子客廳可能也更大，對(duì)于不同戶型之間廳的面積并沒有一個(gè)明確的比例。
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????? ◆使用率：關(guān)鍵指標(biāo)
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????? 業(yè)界有一個(gè)通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個(gè)建筑面積。以發(fā)展商的標(biāo)準(zhǔn)，塔樓的使用率應(yīng)該不低于70％；從設(shè)計(jì)的角度來看，一般是不應(yīng)低于75％，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)。板樓的使用率一般應(yīng)該能夠達(dá)到80％到85％，最高的可能達(dá)到90％，板樓的使用率的計(jì)算涉及到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算，一般由房管局去測(cè)量計(jì)算，超過80％即為合理的數(shù)值。同時(shí)，層數(shù)不同，使用率也不同。
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?????? ◆戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)：戶型的劃分并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)
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?????? 對(duì)于大戶型而言，兩居一般在120平方米左右，三居大概在160－180平方米左右，四居應(yīng)該在200平方米左右。中戶型兩居在90－110平方米，三居大概在120－150平方米之間。關(guān)于小戶型的劃分目前市場(chǎng)上還比較混亂，從居住功能上來講，必須各種空間都包含在內(nèi)，能夠滿足生活的各種需要，從成套來看，一般的一居室應(yīng)該滿足45平方米的要求，而市場(chǎng)上存在的十幾平方米的一居室，可能只能滿足睡覺的需要，其它的功能則不能滿足，對(duì)于一個(gè)房子而言，不能是把門推開就上床。
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?????? ◆層高
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?????? 最低層高一般來說是2.7米，凈高不低于2.5米，一些住房的凈高可達(dá)到2.8、2.9米甚至3.0米。
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?????? ◆采光通風(fēng)
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?????? 采光通風(fēng)是判斷房子的一個(gè)重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個(gè)重要方面。一般要求至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光，衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。
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?????? ◆TOWNHOUSE、別墅
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?????? 如果將其作為第一居所，則要重點(diǎn)考慮交通、社區(qū)配套設(shè)施等因素。
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?????? 如果是選擇第二居所則首要考慮的因素是環(huán)境，一是自然環(huán)境，二是社區(qū)環(huán)境。其次，要考慮產(chǎn)品的綜合性價(jià)比。第三，選擇適合自己的戶型。第四，考察物業(yè)管理公司的水平。
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