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　　管莊商品房每平方米不超過5000元？一周來，這一“喜訊”引起了不少購房人的關注：“集體購買朝陽路管莊地鐵旁，楊閘環(huán)島大產(chǎn)權現(xiàn)房項目。”曾發(fā)起過合作建房的律師孟憲生日前又發(fā)起了合作購房，想組織購房者以團購方式，低價買下開發(fā)商抵押給銀行的120套現(xiàn)房，單價比周邊商品房便宜了四五千元。

　　團購樓棟部分房屋屬超標建設

　　活動發(fā)起人北京仁和律師事務所律師孟憲生介紹，此次組織團購的120套房屋位于東五環(huán)楊閘環(huán)島附近的一個成熟社區(qū)內(nèi)，距離管莊地鐵站約500米。參加團購的120套住房建成于2000年后，此前未曾入住。孟憲生并未公開項目名稱，只表示這些房源散落在兩個緊鄰項目的三棟塔樓中，系開發(fā)商拖欠銀行貸款、銀行通過訴訟扣押的房屋，貸款總價將近1億元。

　　“由于債權人急于出手這筆不良貸款，我們的設想是組織購房人集資來打折購買這筆不良貸款的債權，然后再從開發(fā)商那里把這批房子接過來，因為這筆債權是低價購買的，所以房子的價格也會較低。”他說，團購房源所在三棟塔樓中的總房源不止120套，超出部分房源屬于超標建設，因此這部分房源沒有被納入此次團購的120套中。

　　網(wǎng)上質(zhì)疑不斷 團購要延期

　　按照孟憲生的團購方案，購房人每套房需要先預付50萬元，他們將以律師事務所的名義開一個專用管理賬戶，專門管理這筆錢，如果能夠?qū)鶛噘I過來，全部購房人再通過抽簽來決定每套房子的歸屬，抽到不同 戶型的購房人也可根據(jù)需求自行調(diào)換，最后按每位購房人實際買到的戶型來多退少補“預付款”。

　　在孟憲生公布購房方案后，網(wǎng)上質(zhì)疑之聲不斷。“按說楊閘環(huán)島的位置也不錯，如果5000元/平方米能賣得出去，開發(fā)商自己賣不就結(jié)了，哪還至于拖欠銀行貸款？”“購房人對自己所購房屋的戶型、質(zhì)量一無所知，還要先交50萬元，如果房子不合適，購房人肯定不答應。”孟憲生似乎也感覺到了這種壓力，他昨天透露，活動發(fā)起一周以來，100多名登記者中只有少部分人與其簽訂了委托協(xié)議。“按照目前的情況，原定4月10日的報名截止日期很可能延后。”

　　后續(xù)責任不明慎買抵押房

　　鑒于以往抵押房轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)的高風險，超標建設引起的產(chǎn)權糾紛已經(jīng)成為重大隱患。孟憲生解釋說，超標建設是指一棟樓比規(guī)劃面積多建了一層，沒有獲得產(chǎn)權初始登記，但他認為，合法建造的房屋建造人擁有產(chǎn)權，因此除超標樓層外的其他樓層房屋可以獲得產(chǎn)權。

　　房屋產(chǎn)權部門對此回應稱，按照法律規(guī)定，法院裁定或判決的有效文書中的房源，就可以確定為有效產(chǎn)權，但前提是必須通過規(guī)劃委驗收。“如出現(xiàn)超標樓層的樓棟，樓內(nèi)超標樓層及其他樓層的產(chǎn)權是否有效，首先要在規(guī)劃上通過審批。”

　　一位商業(yè)銀行房貸部門經(jīng)理說，抵押房債權轉(zhuǎn)讓后會因信息不對稱而形成極大風險，如房屋質(zhì)量、水電氣熱、工程收尾、資金監(jiān)管等一系列后續(xù)問題，需要一個具備上述運作能力的機構(gòu)或開發(fā)商接盤，成為責任主體，而團購抵押房的劣勢正是在購房后的后續(xù)責任無人承擔，因此這種“一鍋燴”的團購并不可取。