男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

　　王先生，30歲，北京監(jiān)理工程師，身體健康，大專學歷。現(xiàn)金及活期存款1000元，信用卡貸款余額3000元，基金26000元，房屋價值45萬元，房屋貸款余額14萬元。

　　本人月收入2500元，其他家人收入1500元，有點其他收入700元，每月的開支在4100元左右，幾乎沒有結余。每年還有5000元的保費支出。

　　本人投保情況：社保(人材交)，家人投保情況：農(nóng)村保險(醫(yī)療、養(yǎng)老)，

　　本人現(xiàn)購房一處(88平米、小三居、1994年建)，父母均無社保(農(nóng)民60歲)不在一起住，父母現(xiàn)有果樹地6畝年收入5-8萬元，身體較好，5年內(nèi)不用照顧。結婚兩年，準備明年要小孩。近期(房價下降)準備把現(xiàn)有房產(chǎn)換成一居(50-60平米)和兩居(80-90平米)或者兩個兩居(70-90平米)。近期一手房價格6500-8000元、二手房價格6000-7500元，租賃價格一居800-1200元，兩居1000-1500元，準備租一套住一套，三年后接父母上來住。住房公積金已有兩年未交，房屋買賣如何操作更易獲得低息貸款？上述方案哪種更可行？

　　搜狐 理財頻道特約聚富理財師團隊答復如下：

　　財務分析：收入每月為4700元，支出每月為4100，如果遇到非正常支出，基本上每月屬于月光族。近期想要孩子，以及將來父母的養(yǎng)老都是需要提前考慮的，主要是指的資金方面。現(xiàn)在存在的問題是流動資金比較少，導致家庭往往出現(xiàn)財務緊張，應該適當?shù)脑黾恿鲃淤Y金的數(shù)額，用來應對日常生活開支以及突發(fā)事件。

　　目標分析：王先生打算趁著現(xiàn)在 房價下降，把現(xiàn)有的房產(chǎn)出售，換成兩套房子，然后將其中一套出租，三年后接父母上來居住。現(xiàn)在這個目標的初衷是好的，為了孝敬父母，但是由于家庭的資產(chǎn)結構有點失衡，因為房產(chǎn)比例已經(jīng)占了總資產(chǎn)的94%，同時，每月的房貸供款為1700元，大約占到每月收入的36%，如果再增加貸款數(shù)額，可能淪為房奴，這就會遠離當初的目標，不但不會孝敬父母，增加家庭的幸福感，反而很可能為房所困，甚至連累父母一同跟著操心。

　　理財建議：首先，應該把抄底的想法拋掉。現(xiàn)在的收入支出正好相抵，每月沒有結余，如果想要買房子，就得賣掉現(xiàn)在的房子，這是現(xiàn)實情況。但是現(xiàn)在你可能忘記了，你的房子并不是全款購買的，還有14萬的貸款余額沒有還上，這是制約你買房的關鍵，因為現(xiàn)在每月的還款額占到收入的36%，已經(jīng)處于合理范圍的上限，我們建議家庭月度還款額一般出超過家庭月收入的40%，過高很可能影響正常的家庭生活?，F(xiàn)在王先生的貸款還沒有還清，如果再增加新的貸款的話，即使考慮到將房子出租所帶來的收入，也不會對于家庭財務結構有所改善的，況且公積金已有兩年未交，這都是非常不利的因素，我們很遺憾的告訴你，這個目標我們認為是不可行的。