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一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房人不喜歡尾房，因?yàn)橛X(jué)得它是別人挑剩下的“次品”，開(kāi)發(fā)商不喜歡尾房，因?yàn)樗欠e壓資金、影響新盤(pán)開(kāi)發(fā)的“累贅”。結(jié)果，尾房被買(mǎi)房人遺棄，令開(kāi)發(fā)商頭疼。但事實(shí)上，尾房并非一無(wú)是處，反而更受一些精明買(mǎi)家的青睞，挑選得當(dāng)，便很可能會(huì)“撿個(gè)大便宜”——尾房不等于爛尾
為尾房正名
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家介紹，尾房就是樓盤(pán)銷(xiāo)售末期剩余的少量房屋。尾房給人的直觀(guān)感覺(jué)就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當(dāng)做舊房子在二手房市場(chǎng)流通。這種觀(guān)點(diǎn)很片面。一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，并不是把所有房子全盤(pán)托出，由買(mǎi)房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶(hù)型好的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型留下來(lái)，等到銷(xiāo)售后期作為壓場(chǎng)，或是開(kāi)發(fā)商留著自用，這便是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中所謂的銷(xiāo)售控制。有些項(xiàng)目在銷(xiāo)售策劃中，因沒(méi)有能夠很好地了解市場(chǎng)，定價(jià)偏高、銷(xiāo)售策略不當(dāng)、導(dǎo)致部分樓盤(pán)滯壓，開(kāi)發(fā)商也不需要留用，這些好房子自然成了尾房。
尾房的組成中，還有一部分是由初期買(mǎi)房的消費(fèi)者由于個(gè)人原因而退回來(lái)的房子，或是單位集體購(gòu)房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面都不會(huì)差。另外，有一些開(kāi)發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧?，或是抵賬，因此這部分房屋沒(méi)有進(jìn)入正常的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，久而久之，成為了尾房；這部分房屋絕大多數(shù)是各方面條件都不錯(cuò)的現(xiàn)房，而且擁有相當(dāng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，尾房中不少戶(hù)型有“先天缺陷”，但并不是有質(zhì)量問(wèn)題的“爛尾房”。
尾房眼見(jiàn)為實(shí)風(fēng)險(xiǎn)低
現(xiàn)在我們知道，尾房并不是想象中的“剩飯”，因此對(duì)拆遷戶(hù)和那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇尾房來(lái)完成他們的首次置業(yè)，不能不說(shuō)是一個(gè)明智的選擇。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商面對(duì)既積壓資金，又浪費(fèi)資源的少量尾房，不能再做大規(guī)模的宣傳促銷(xiāo)，也不能將其棄之不顧。東方地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售總監(jiān)孫先生向記者介紹說(shuō)：“其實(shí)購(gòu)買(mǎi)尾房是個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，因?yàn)槲卜渴乾F(xiàn)房，與期房相比極具真實(shí)感。也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期值等問(wèn)題。另外，尾房的即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。”
在同一棟樓房的成本中，地價(jià)、公共部分、配套設(shè)施、 裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相同的，而不同的只體現(xiàn)在戶(hù)型的朝向、景觀(guān)、樓層上，但這些房子的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)卻低得多?，F(xiàn)在買(mǎi)房并不意味著要住一輩子，將來(lái)有可能再置換或是用于出租。顯然，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的尾房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，更有其獨(dú)特的魅力。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀(guān)和樓層對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不重要，因此尾房的性?xún)r(jià)比更高。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，并不意味著 房?jī)r(jià)低租金也低。同一棟樓宇中，只要面積相同，租金就相差不多。
選尾房應(yīng)關(guān)注配套與交通
樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)初期和旺銷(xiāo)期時(shí)，消費(fèi)者基本上沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地，但購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實(shí)惠。假如購(gòu)買(mǎi)尾房是用于投資，那么應(yīng)該更多注意的是項(xiàng)目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤(pán)所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項(xiàng)目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線(xiàn)或軌道交通線(xiàn)附近樓盤(pán)中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。
購(gòu)買(mǎi)尾房應(yīng)注意什么？
一、查看房屋的產(chǎn)權(quán)
在購(gòu)買(mǎi)空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
二、區(qū)分要購(gòu)買(mǎi)的房子是否是真正的尾房
購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值，以及未來(lái)居住環(huán)境和交通狀況等來(lái)判斷其是否是真正的尾房，以免購(gòu)買(mǎi)到“爛尾房”。
三、要認(rèn)真驗(yàn)收房子
在驗(yàn)收住宅時(shí)，要仔細(xì)檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等，全部合格后才可以簽字。同時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽署保修合同，以防保修期內(nèi)不保修，或是出現(xiàn)問(wèn)題后開(kāi)發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。 |