|
超級大盤，是夢想的翅膀無限飛越的經(jīng)緯；大城開發(fā)，是實現(xiàn)夢想的翻云覆雨手。
業(yè)內(nèi)人士將之稱為新時代的“造城運動”——一次嶄新的城市運動，一場擴大國際化都市規(guī)模的造城運動。
在大城，已為父母的你不用再為孩子上學(xué)的問題大傷腦筋；追求生活質(zhì)量的你不用費時費力地去尋覓健身房；喜歡的大片上映了，再也不用費盡心思托人去買票；至于購物之類，不出小區(qū)大門就可以統(tǒng)統(tǒng)解決。凡此種種，是一種夢想嗎？不，這樣的生活已經(jīng)在我們身邊孕育成熟。
面朝大城，春暖花開。
大城緣起：揮師造城，挑戰(zhàn)開發(fā)實力
21世紀(jì)初，房地產(chǎn)市場的競爭已從 戶型、價格、地段、環(huán)境之爭到了文化和生活方式之爭。而大盤的生活方式，無疑是適合人類這種群居動物的。在蘇州，各個大盤開始爭相發(fā)力，一場大盤登陸戰(zhàn)已經(jīng)打響，有業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州樓市已經(jīng)進(jìn)入大城開發(fā)的時代。
作為一個資本密集型行業(yè)，樓市發(fā)展迅猛，如今，蘇州的房地產(chǎn)項目規(guī)模可以稱之為大盤的，一起步就基本上在50萬平方米以上。越來越多的開發(fā)商開始參與蘇州樓市的大盤開發(fā)之中，此類開發(fā)商大多為有著深厚開發(fā)經(jīng)驗的大集團(tuán)大企業(yè)，早在其他城市就已經(jīng)貯備了一定的房產(chǎn)開發(fā)理念和經(jīng)驗；來到蘇州又有著一定的小盤開發(fā)經(jīng)驗，深知蘇州本地人文特色。于是，又有人說，正是這些大盤的操控者的出現(xiàn)，給蘇州樓市帶來一場不可避免的新造城運動，蘇州這幾年各區(qū)域不斷崛起的大體量新盤就是一個見證。
融合了當(dāng)今國際國內(nèi)住宅發(fā)展的最新理念與科技，房地產(chǎn)市場走向?qū)I(yè)化細(xì)分化的今天，一個大盤的操作，更加需要有理性有遠(yuǎn)見的開發(fā)商站在與眾不同的視角上給予評定。聘請專業(yè)的海內(nèi)外設(shè)計師，邀請資深的物業(yè)公司加盟，大盤開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn)需要一桿衡量的標(biāo)尺，對大盤而言，正可謂“長袖善舞，多錢善賈”，因此，從一定程度上說，大盤才是對開發(fā)商的真正挑戰(zhàn)。
大城特點：質(zhì)優(yōu)價廉，體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)
大城有別于其他樓盤，它有著突出的個性特點。
首先，開發(fā)商必須具有相當(dāng)?shù)膶嵙蛢?yōu)質(zhì)的品牌。大體量的項目更易于樹立項目品牌從而提升企業(yè)品牌，從而深受開發(fā)商的青睞。同樣由于體量大的原因，大城開發(fā)建設(shè)周期和銷售周期較長、需要較大的消費群體來滿足和消化、需要開發(fā)商雄厚的資金實力來支持，大盤開發(fā)對于資金、人才、經(jīng)驗的要求較高，往往是實力派開發(fā)企業(yè)的用武之地。
其次，區(qū)域位置及配套具有一定的可持續(xù)發(fā)展性。中心城區(qū)土地資源精貴，大體量的土地放量一般集中在遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域，周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施都不太完善，屬于擴城過程中政府機關(guān)將重點統(tǒng)一規(guī)劃的區(qū)域。同時，大城所在區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施將不斷完善，具有較大的升值潛力。
其三，物業(yè)類型具有多樣性。大城在整體建筑規(guī)劃中物業(yè)形態(tài)豐富，既有多層、小高層、高層、別墅等住宅類房產(chǎn)，也有寫字樓、商鋪、商業(yè)街、產(chǎn)權(quán)式酒店等商業(yè)類房產(chǎn)，有的大城本身就是包括了多種物業(yè)類型的“建筑復(fù)合體”，著力打造成區(qū)域城市綜合體項目。
其四，整體規(guī)劃具有統(tǒng)一性。大城在建筑整體規(guī)劃、園林景觀營造、建筑風(fēng)格、智能化和現(xiàn)代化水平、物業(yè)管理等方面，都表現(xiàn)出勝人一籌的綜合水平。大城建筑風(fēng)格整體感強，充分利用了大規(guī)模社區(qū)的優(yōu)勢，在外立面、細(xì)部用材等方面追求和諧統(tǒng)一；社區(qū)景觀設(shè)計以公園為目標(biāo)，大面積綠化、大廣場；有的大城充分利用大公司物業(yè)管理的優(yōu)勢，使社區(qū)管理更人性化，社區(qū)活動更加豐富；社區(qū)內(nèi)部統(tǒng)一規(guī)劃了商業(yè)中心、教育中心、醫(yī)療服務(wù)中心等，生活更方便。
最后，大城樓盤一般價格相對低廉。由于土地成本價格較低，所以大城相對樓面價格及建筑成本較低，在整個銷售過程中有較大的價格優(yōu)勢；隨著開發(fā)過程的推進(jìn)，區(qū)域配套設(shè)施的不斷完善，小區(qū)社區(qū)氛圍形成，景觀建筑環(huán)境優(yōu)化，后期銷售成果更加可喜。
|