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2009年下半年，全國(guó)各個(gè)城市的購(gòu)房者和投資客千萬(wàn)要注意了，不要再出現(xiàn)2007年那樣的沖動(dòng)，或者追漲心理了，一定要壓住沖動(dòng)，告訴準(zhǔn)備購(gòu)房或者打算出手的購(gòu)房者和投資客，目前樓市最大的秘密：“房?jī)r(jià)還會(huì)下降，2009年，金九銀十出手純粹是往火坑跳。”在廣州樓市目前市場(chǎng)和政策環(huán)境和預(yù)期情況下，2009年“金九銀十”絕對(duì)不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，所以，不要傻到，自己乖乖往火坑跳，到時(shí)腸子悔斷了。
道理或說(shuō)理由很簡(jiǎn)單，第一，上半年小陽(yáng)春釋放了需求，開(kāi)發(fā)商為什么要提前金九銀十，就是需求缺乏，需要儲(chǔ)備客戶和摸清楚購(gòu)房需求及 房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn)，但是，目前，房?jī)r(jià)上漲受到需求和政策的抑制，例如大部分人在觀望姿態(tài)和二套房貸政策收緊及貨幣政策可能微調(diào)，或者是是否有銀行加息信號(hào)出現(xiàn)，。
第二，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商是不差錢，上半年，開(kāi)發(fā)商解決了資金緊張的局面，但是，開(kāi)發(fā)商為了開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目和繼續(xù)建設(shè)后期的項(xiàng)目，必須要投入很多資金，況且銀行開(kāi)始收緊信貸額，開(kāi)發(fā)商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房?jī)r(jià)，快速度銷售房子，回落資金。
第三，目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問(wèn)題。政府目前正在清理或回收開(kāi)發(fā)商擱淺的土地，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)開(kāi)工和封頂，并且公開(kāi)了房?jī)r(jià)和成本，另外政府增加保障房方面的供應(yīng)，同時(shí)，市場(chǎng)的產(chǎn)品供應(yīng)也不小，例如2009年廣州下半年有5萬(wàn)套商品房上市，再加上亞運(yùn)村的4000套，還有其他保障房的，整體市場(chǎng)差不多6萬(wàn)套左右，說(shuō)明廣州樓市是供應(yīng)大了。
第四，樓市的需求方面，2009年6月之后廣州成交一再萎縮，說(shuō)明樓市的需求差不多已經(jīng)嚴(yán)重的透支了，還有剛性需求和房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn)也沒(méi)了，銀行在二套房政策收緊和信貸封口及供大于求，需求已經(jīng)快沒(méi)了，導(dǎo)致成交萎縮到崩潰。2009年7月份廣州樓市成交下降到4000套，而2009年8月份成交量才6445套，又繼續(xù)的萎縮下降。
第五，廣州的房?jī)r(jià)比其他城市高，比較上漲的幅度和速度快。特別是廣州市中心的寫(xiě)字樓和公寓及 豪宅價(jià)格過(guò)高，拉升了整體價(jià)格，而郊區(qū)目前的別墅產(chǎn)品和洋房供應(yīng)大，價(jià)格相對(duì)平，所以成交上升比市中心好。2009年廣州樓市量?jī)r(jià)齊升的美好時(shí)光將一去不返，而“金九銀十”廣州樓市成交量出現(xiàn)井噴是不可能的了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)下降房?jī)r(jià)，或者是暗漲明降，或者是直接下降房?jī)r(jià)。如果開(kāi)發(fā)商會(huì)直接下降房?jī)r(jià)，退房將會(huì)重演2008年的高潮，特別是2007年購(gòu)買和2009年上半年購(gòu)買的投資客和購(gòu)房者將會(huì)嚴(yán)重虧損，開(kāi)發(fā)商想再上漲價(jià)格就很難了，所以房?jī)r(jià)下降這口，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)開(kāi)的，在目前，不要希望開(kāi)發(fā)商在2009年金九銀十會(huì)下降房?jī)r(jià)。
第六，廣州市2009年9月和10月有2萬(wàn)套的商品房上市，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)資金不緊張情況下，要想房?jī)r(jià)下降，或者想要特別大的折扣和優(yōu)惠，是不太可能的了。所以，不要著急著出手購(gòu)房，一定要再壓住內(nèi)心購(gòu)房的沖動(dòng)，再等等看，廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)下降，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在比誰(shuí)都還更著急，目前政府正在調(diào)控樓市房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。
筆者從事開(kāi)發(fā)商工作這么多年，心里面非常的清楚，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格和房源控制的秘密和技巧，沒(méi)有到銷售不出或者是資金緊張或者是金融危機(jī)等特殊情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易的下降房?jī)r(jià)的。看2007年樓市就知道了，開(kāi)發(fā)商不惜一切明降暗漲或明升明漲，“推高房?jī)r(jià)和擴(kuò)大推貨量及優(yōu)惠促銷活動(dòng)，不僅購(gòu)房者瘋狂的追漲，剛性需求和投資需求被“政策和開(kāi)發(fā)商”，用“房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)和升值空間大及買漲不買降”心理作又逼迫出來(lái)了，因此，購(gòu)房者瘋狂了，或者不理性了，開(kāi)發(fā)商就是暗中上漲房?jī)r(jià)的時(shí)機(jī)，等待你明白了其中的道理，后悔就晚了。
2008年全國(guó)城市樓市在金九銀十“平淡”度過(guò)，不僅是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒(méi)有恢復(fù)，所以，2009年樓市金九銀十現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。壓住心中的沖動(dòng)，房?jī)r(jià)還會(huì)下降，2009年，金九銀十出手純粹是往火坑跳。想想，2007年全國(guó)樓市在金九銀十一片“暴漲和噴井”主要特征指導(dǎo)下，樓市終于挺不住“瘋”了。筆者從事房地產(chǎn)行業(yè)七八年，從未看見(jiàn)樓市如此強(qiáng)烈的動(dòng)作，超過(guò)了任何一年樓市在金九銀十搶市場(chǎng)和銷售量的發(fā)狂式風(fēng)暴。 |